该项目为南山润亚奕拓城市更新单元，此前为水果批发市场，对面就是南山农批市场。

比起福田、南山等学区，这里的学区房低总价，小户型需求旺盛，去年整个莱蒙水榭春天花园成交了200-300套。

出于自住角度考虑的话，老旧二手房还是有一定的价值属性。但若是想借此“搏拆迁”进场的话，风险还是挺大。

项目属于老前海片区，属于城市非核心位置，拥有不错的生态景观，周边二手今年成交在8万左右。

吹风价低楼层8W+，高楼层9W+，说实话，如果9W以内，买这个楼盘高楼层还是可以的，如果超过10W+，就没什么意义了。

其中约有617个小区楼龄超30年，另有3008个小区楼龄超过20年。像是大家耳熟能详的八卦岭宿舍、月亮湾花园、园岭新村等。

未来深圳将形成“5+6+42+N”的商圈体系，即5个世界级地标商圈、6个全国级引领商圈、42个区域级活力商圈、N个社区级便民网点。

位于前海板块的观山海家园，本批加推房源采取线下直接认购方式，于3月8日加推295套住宅，户型包括建面约95㎡的3房、110-115㎡的4房产品，备案均价约8.56万/㎡。

对于深圳新房市场库存告急的未来发展趋势，乐有家研究中心认为，“随着3月份后多个新房项目推出及加推等，深圳新房库存告急问题也会进一步缓解。