再创新高！深圳这些热盘准备“跑步进场”
来源：作者：admin更新时间：2025-03-11 14:45
我的房子挂450万，中介问我418万卖不卖，卖的话买家直接可以签约。”房源挂出去近半年，最近她家迎来看房“小高峰”，基本每天都可以接到中介带看、询价的电话。“中介说这个客户原本看中跟我同户型的一套，手慢被别人418万成交了，要我也卖这个价格就可以成交”，小E愤愤不平的说道，“我500+万入手，这个价格挂出去已经亏了不少，我不是很着急卖，不可能卖这个价格。”据她了解，她所在小区的挂牌房源中，她的挂牌价是同户型中是最低的了。楼市还在持续升温，据乐有家研究中心最新数据，上周日（3月9日）深圳二手住宅单日看房量再创新高...
2月楼市交出一份满意的成绩单，为3月“小阳春”打下了扎实的基础。一周过去，各项数据指标也说明了3月小阳春迎来“开门红”。据乐有家研究中心数据，上周日（3月9日）深圳二手房住宅看房量再创新高，超过去年10月新政后峰值的15%。同时，二手房住宅周成交量环比上涨2%，实现5连涨，稳居近期高位。最直接的，是市场笋盘的不断消化，低价盘清出后，房价上可能会有一定的拉动。除了上文网友@小E 所在小区，有不少网友称其关注的项目笋盘基本被消化了，带好学位的优质盘看不到有下调价格的空间。最直接的，是核心区不少热盘近期成交价格有明显的拉动。以华润城润玺一期为例，据@小鹿选房 平台成交数据，小区2月底到3月初各成交一套建面约100㎡的房源，最新成交价较2月27日成交价高出110万。将近一周的时间，价格就相差了100万+，幅度惊人。后海的海月花园二期，2月成交的一套151㎡4房，成交价1390万，而同样中低楼层，2024年9月成交价仅1200万，半年左右涨了190万。当然，个别热盘案例不代表整体，现在深圳的房价还在底部，不过很多热门小区已经没有踩踏式“价格战”抛售了。而笋盘消化后，不着急出手的业主心态比较稳定，价格大概率不会有太大的波动。
去化周期一降再降，不少热盘准备跑步进场
节后，深圳新房供应速度明显放缓，返工一个月以来，仅有3个商品房住宅获批预售许可证，仅1282套房源上新。新房库存方面，据克而瑞数据，今年2月深圳一手住宅（含普宅、别墅）库存约去化周期约12.9个月，环比上月缩短0.9个月。深圳新房去化周期连续六个月呈回落态势，部分区域新盘库存告急。库存压力减轻加之3月“小阳春”势头明显，开发商推盘意愿也更为强烈，据深圳中原研究中心统计，3月预计有11个新盘项目计划入市，包括位于前海、龙华等多个热盘在内。位于前海板块的观山海家园，本批加推房源采取线下直接认购方式，于3月8日加推295套住宅，户型包括建面约95㎡的3房、110-115㎡的4房产品，备案均价约8.56万/㎡。备受市场关注的前海时代三期尊府，已于上周末开放样板间，本批项目将推出58栋新品，共77套房源，含建面约含建面约245㎡4房3卫，285㎡4房4卫纯改善产品。位于龙华红山片区的红山华府，已于3月9日开放营销中心，项目主推63-78㎡2-3房，为小体量社区，仅有186套可售。项目因目前划定在深高北学区范围内，且主力以小户型为主，入手门槛相对较低，市场关注度较高。位于民治的前日光盘-鹏宸云筑预计3月底加推二期6栋新品，共154套，户型为建面约104-121-148㎡的产品，计划3月中（本周）开放实体样板间。
