南山区桂庙新村旧改「翰熙典居」，现在的建设已三十层左右了，将于今年4月初开展厅及样板！

首推247套面积段为105-135㎡户型，已按新规调整户型，按设计新规变更，由原套内80%左右增加到现套内90%，按内部传实用率传将近100%！等于不改变单价的情况下，使购房者获利。

吹风价低楼层8W+，高楼层9W+，说实话，如果9W以内，买这个楼盘高楼层还是可以的，如果超过10W+，就没什么意义了。

首先10W左右的新盘太多了，没有什么竞争力；

其次买学位不用考虑这个楼盘，东侧1KM，1100W可以上车南外高新的顶级学位房；

最后这个地段、这个产品、这个户型设计，如果10W+，前海片区可以随便去挑了，虽然板块上没那么核心，但是不代表没有升值空间了。

户型：

项目简介

项目位于“深圳最牛街道”——粤海街道，紧邻深圳大学和南山科技园，建面近37万平，其中住宅约25万㎡，未来将会打造成集住宅、商业、办公等于一体的大型综合社区！

周边集聚了腾讯滨海大厦、软件产业基地等写字楼，地理位置优越。

规划容积369100㎡，其中住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商业、办公及旅馆业建筑106530㎡（含商业文化设施不低于5330㎡）；公共配套设施（含地下）12620㎡（含12班幼儿园3200㎡、占地面积3600㎡，公交首末站2900㎡等）；另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡。

可售总套数约714套，面积约为95-105-135-165㎡3-4房。

01地块，规划总建面约17万㎡，容积率9.0。规划住宅建面约8.9万㎡，商业建面约3.2万㎡。

规划为3栋超高层塔楼住宅+幼儿园，1栋一、二单元193米53层，1栋三单元154米43层。

规划1038套，其中保障房612套+回迁179套+可售247套，停车位834个。

02地块，规划总建面约16万㎡，容积率9.12。规划住宅建面约8.37万㎡，商业建面约1万㎡，办公面积约1.7㎡。

规划为4栋超高层塔楼，2栋一单元住宅174米54层，2栋二单元办公130.5米27层，2栋三单元住宅168米51层，2栋4单元住宅175米53层。

规划872套，其中回迁544套+可售328套，停车位747个。

03地块，规划总建面约17万㎡，容积率11.19。规划住宅建面约7.65万㎡，商业建面约1.5万㎡，办公面积约0.6万㎡，酒店约1.9万㎡。

规划为3栋超高层塔楼，3栋一单元住宅174米52层，3栋二单元住宅178米53层，3栋三单元办公+酒店164米35层。

规划1120套，其中回迁981套+可售139套，停车位1019个。

翰熙典居早在2015年就被列入相关计划，2021年3月取得规划批复，2023年2月正式开拆，同年5月发布实施主体确认公示，项目实施主体拟确认为深圳市贯凯投资有限公司，该公司隶属深圳市阳光华艺房地产有限公司。

配套情况

交通：项目3号地块紧临9号线深大南站，周边还有15号线（在建中），靠近南海大道，不管是地铁或是驾车出行都十分方便。

商业：两公里不到的地方有海岸城、茂业百货、海雅百货等大型商超。

教育：翰熙典居自带12班幼儿园。目前离得最近的小学是南山区第二外国语学校（集团）学府一小，距离约522米左右，步行只需8分钟。项目隔壁规划有一所新小学。

项目附近的学校主要有以下这些：

【幼儿园】项目自带的幼儿园、深圳市南山区教育幼儿园等

【小学】南山区第二外国语学校（集团）学府一小等

【初中】南山区第二外国语学校（集团）学府中学等

总结

目前周边没有新房供应，二手房放盘也很少，基本是为2000年左右的老社区，主要有锦隆花园，最近一套成交87㎡两房，总价623万，单价7.16万/㎡，挂盘价在7.65万/㎡。学林雅院最近一套成交83㎡两房，总价538万，单价6.5万/㎡，挂盘价在8.14万/㎡。

属于科技园片区，背靠深大紧邻科技园，旁边就是鹅厂，位置上还是非常优越的，缺点就是容积率偏高地块偏小，基本没社区。