3月深圳一二手住宅网签总量过万套，同比增长66.2%

3月楼市成绩单出炉！

深圳共卖出10239套住宅，环比增长53.6%，同比增长66.2%！

成交数据“涨”声一片，“小阳春”成色初现。

除成交量外，二手房在售量同步一路看涨，市场活跃度进一步提升。据深房中协统计，截至3月31日，全市有效在售房源达71590套。

楼市稳步回暖可期。

深圳3月卖出10239套住宅

二手房成交量达近年同期新高

从成交数据可以看出，阳春3月，置业者入市积极性明显提升。

一方面，3月是传统的置业旺季，“入学”需求比例大增；另一方面，深圳住房公积金新政落地，多方利好叠加，有效进一步刺激购房需求。

新房住宅方面，深圳3月预售网签量2926套，现售网签量1235套，合计成交量4161套，环比2月增长67.5%，同比涨47.2%。

其中，宝安、龙岗、龙华三区是主力成交区域，分别卖出914套、877、862套，三区合计2653套，占全市总成交量约64%。

二手房方面，3月共成交7146套二手房，其中，住宅网签量6078套，环比增长65.3%，同比增长58.3%，接近2024年10月的成交量。

据深房中协数据统计，3月二手房录得量为7703套，环比环比增长58.6%，同比增长48.2%，接近8000套繁荣线。（注：最终录得量以深房中协月报为准）

图源丨深房中协小程序

持续增长的录得量数据，为4月的成交数据打下夯实的基础。

3月哪些区域的二手房交易最火热？

据贝壳研究院统计，龙岗以1509套的成交量遥遥领先，环比增长72.3%，南山、福田成交量接近千套，表现亮眼；大鹏、光明因2月成交基数较低，所以3月环比增幅明显，分别达166.7%、138.2%。

新房价格微涨

二手房连续6个月企稳

据中指研究院统计，3月深圳新建住宅价格环比微涨了1%，在百城房价中，涨幅排名前十。

图源丨中指研究院

一季度深圳新增供应的住宅产品仍以刚需性产品为主，可见随着市场的复苏，房企也在陆续收回部分折扣，价格逐渐回归理性。

而二手住宅方面，3月深圳价格有小幅波动下跌，整体的跌幅不大，仍算平稳。

图源丨中指研究院

这一价格趋势也与当地中介机构统计的数据大致相同。

深圳乐有家研究中心统计，3月深圳二手住宅成交均价约6.36万/㎡（注：每家机构选取的样本不同，因此数据上存在一定出入。），较上一个月有所下滑。

但时间线拉长至近一年来看，自去年10月份起，深圳二手房房价就重回了6字头，并且一直维持在6.3万+/㎡以上。

至此，二手房也实现了连续6个月企稳。

图源丨乐有家研究中心

细分到成交结构来看，3月份深圳低总价的房源仍是成交主力军，其中300万以下总价房源占比达21.8%；300-500万总价房源占比则去到了36.5%。

两组数据相加，500万内相对低总价房源占了近六成。

另外值得注意的是，1000万以上的高端买家也较为活跃，3月该价格区间的二手房成交占比达到了4.3%，相比2月份，提升了0.8个百分点。

图源丨乐有家研究中心