86.27亿元起拍！宝中“王炸”地块挂牌出让，多项条件吸睛！

3月31日，宝安A002-0060宗地正式挂牌出让，土地面积47546.92㎡，总建筑面积271000㎡，容积率5.7，以86.27亿元起拍，拟于4月30日成功出让，“价高者得”！

业内估计，这将有可能成为宝安区“百亿地王”，同时也是近年来宝安出让宗地最高价的涉宅用地。

该地块位于宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，土地用途为商业用地、二类居住用地。

出让公告多项“吸睛”条件

根据出让公告，宝安A002-0060宗地住宅部分为普通商品住房，无配建、无“70/90户型”限制，对建成商品住宅没有价格限制，按照“价高者得”的原则确定竞得人。建筑高度限高 150 米，且满足航空限高要求；沿海澜路首排建筑高度不宜超过 40 米，沿滨江大道首排建筑高度不宜超过100 米。

除此之外，该宗地块在出让条件上，有几点值得关注，涉及交付、噪音测试，以及开工竣工时间：

意向竞买人须承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

现场图片。图源深圳交易集团

出让地块靠近广深沿江高速，因此，竞得人须开展噪声影响专篇分析、预留充足噪声污染防治资金，做好减震降噪措施并对减震降噪效果负责。

本公告出让宗地132300平方米住宅允许分割转让；35000平方米酒店限整体转让；102500平方米商业中：80000平方米商业限整体转让；其余22500平方米商业限整体转让，允许转换为酒店或商务公寓。

22500平方米商业中转换为酒店的，需与酒店（35000平方米）一并整体转让；不转换的，与80000平方米商业一并限整体转让。

注：本公告出让宗地如溢价成交，限整体转让的商业、酒店、商务公寓不参与溢价部分的分摊。

最后，自《出让合同》签订之日起2年内开工，6年内竣工。

宝中“商业改居住”黄金商住靓地

3月4日，宝中西组团南街坊地块推介会落地，深圳本土企业如华润置地、中海、深铁置业、招商蛇口，以及民企鸿荣源、星河控股、卓越等，和外地企业如厦门国贸、武汉城建、华发控股、中国能建、中建壹品等数十家品牌房企现身推介会。推介会上重磅推出宝安中轴C位——宝中西组团南街坊DY-01地块。

这宗位于宝中西组团南街坊地块，为一宗商住复合用地，占地约4.75万平方米，总建面超过27万平方米，其中住宅约13万平方米。即为此次出让的宝安A002-0060宗地。

地块位于深圳市宝安中心区核心位置，具体坐落于欢乐港湾西岸旁，与前海华侨城JW万豪酒店相邻，距离海岸线仅约300米，是宝中片区近年来最临近海岸线的涉宅用地。

3月4日宝中商住地推介会现场。乐居摄

该地块属于2024年宝安区土地规划调整后的重点商住项目，原为多宗商业用地整合而来，调整后合并为DY-01和DY-02两个控制单元。

宝中西组团南街坊DY-01地块现状。乐居摄官方表示，此宗地是宝中近五年首次释放的黄金商住靓地，未来规划打造成“文旅商住综合体天花板”。同时也是宝中最大体量的集中连片净地，建设规划“文旅商业地标+高端酒店+海景天际住宅”三大业态，提前锁定宝中“顶豪”，站位湾区之滨一线海景。

文章来源:乐居买房