坪山春和府—双实验学区内，双地铁环绕，主推建面约81-89㎡3房

孟洁年前刚处理掉自家小公寓，总算手里有点钱，准备看房了。

夫妻俩都是坪山本地人，在坪山和罗湖上班，首先圈定的区域也在坪山。

孩子过两年要上学，他们挑房子也是注重学区的，但预算确实有限——不能把所有积蓄都砸在房子上，老人、孩子、自己，哪一个不得留足备用的资金？

算了一下，一套3房，总价大概200多万，是他们的底线了。

朋友建议，现在坪山名校学区的新盘多，性价比高的可以看看。

而孟洁和丈夫早就达成共识：

坪山这几年频频引进名校，名校新校区固然让家长向往，但成绩还没出来，总带有不确定性，在孩子的事情上需要谨慎些，有成绩参考的学校更稳妥。

自从有了孩子后，夫妻俩一直关注教育这块，也跟身边年长的朋友请教过很多，名校的背后，七分看生源三分看师资，生源好的学校，即使没有四大那么强，也不会差。

基于这两点考虑，他们把眼光瞄准坪山老牌学校——打算买进坪山实验学校的学区内。

不想过度“鸡娃”

提前为他选择好学校

“以前说鸡娃，现在又说鸡娃不如鸡自己，我两个都不想，但如果孩子太落后，又怕他心里有落差。”孟洁叹气，这一届当家长的太难了。

他们当然愿意尽力托举孩子，但并不想过度“鸡娃”。

有时候必须承认，我们的孩子大部分可能只是普通的孩子，没有足够的学习天赋，可能也不足够自律。

他或许只能跟着大部队，按部就班向前迈进。

在这样的认知下，一所好学校的重要性就凸显出来——好的老师很重要，而好的生源，意味着有好的学风，能够对孩子有正面的带动作用。

孟洁夫妻看重的坪山实验学校，其实力在坪山属于顶流级别了。

学校于2010年9月开学，在坪山家长中口碑很好，生源基本来自坪山中心区，这是坪山最核心的片区。

从往年中考成绩来看，学校的培优能力很强，四大、八大录取率连年攀升，还多次诞生区状元。

▲综合家委会和多个教育自媒体账号统计，数据供参考

据公开成绩，2021年，坪山区前10名，坪山实验学校占4席，580+分有3人，549分以上计70人，四大人数远超往年。

2024年中考全区前10名中，坪山实验学校占7人，全市TOP10中，该校有2人，而全区最高分586分，也出自该学校。

越了解这所学校，孟洁就越笃定，跟着2024年坪山学校的学区划分，开始在各中介APP上查看学区内的房子：对于二手房，他们希望是5年内的次新房，可惜没有符合条件的；倒是有在售的新房，但价格超出预算了。

恰巧，上周坪山实验学校的学区内，有一个待售新盘亮相——位于坪山街道的春和府，他们准备关注一下。

双实验学区内，双地铁环绕

周边还有约40万㎡商圈

只有真正有打算买房、真正去看过房子的刚需们才有过这样的纠结：想要同时拥有便利的交通、好的学校和丰富的生活，到底有多难。

好不容易找到一个能够满足所有需求的房子，不好意思，钱包不允许了。

谁买房不想“既要又要”？只是碍于预算，往往无法实现，只能根据自身需求进行价值排序。

家里有孩子准备上学的，可能考虑学校优先；

小年轻们或许更重视通勤效率，要么留意房子周边的快速路，要么注重地铁建设。

还有商场、公园，通通被买家们纳入看房打分表里。

绕着春和府周边多转两圈，会发现这个项目附近的配套很完善，而且还在持续升级。

先是学校。

春和府规划有幼儿园，直线距离约4公里范围内，分布着“双实验”：坪山实验学校和东北师范深圳坪山实验学校（下称“东师坪实”）、六联小学等。

根据坪山2024年的学区划分，春和府所在的六联社区被划入东师坪实小学部和六联小学，以及两所实验学校的初中部。 （学区划分，以当年教育局和学校规定为准）

【免责声明：本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺，学校的学区划分、入学条件等以政府部门政策和学校通知为准。】

▲图源：坪山区教育局

东师坪实的师资不容小觑，由区政府、教育局、东北师大、东北师大附中四方签约引进，2021年开学，首任校长是来自东北师范大学附属中学的教育博士高俊明，曾获长春市优秀教师、长春市专家型校长，享受长春市政府特殊津贴。 （资料来源：深圳政府在线官网、南方+报道）

学校还引进了北大博士、中国人大、香港大学等知名院 校硕士，以及来自爱丁堡大学，英国伦敦大学国王学院等海外知名院校的硕士毕业生，师资实力雄厚。

孩子的教育，不光靠学校，也不止是靠家庭教育，课外的充实也很重要。

距离项目直线约4公里，坪山文化聚落已经兑现，由南至北分布着大剧院、美术馆、展览馆、文创体验馆、图书馆、会议中心、书城“六馆一城”。

文化聚落几乎每周都会举办活动，或是名家讲座，或是美术馆内观展，或是大剧院里欣赏演奏，多带孩子来开阔视野，也是在帮他们挖掘潜在的兴趣和天赋。

偶尔撇开孩子，夫妻俩来文化聚落约个会，或者约上朋友到大剧院看一场话剧放松一下，在家庭之外，也要找回自己。

▲文化聚落 | 图源：@坪山发布

再是交通。

春和府旁边就是公交站，已通车的快线14号线锦龙站，直线距离约1.6公里。

从锦龙站搭乘14号线，4站到大运，约44分钟可直达岗厦北。

周末跟孩子享受亲子时光，在大运体育场馆启发他们对运动的兴趣，去少年宫种下他们未来探索海洋和太空的种子，在公园、在商场、在书城里丰盈他们的生活。

就这样，用爱和时间，陪伴孩子成长。

至于商业。

小区规划有约2.6万㎡商业，直线5公里范围内分布约40万㎡商业。

除了已开业的益田假日世界和坪山天虹外，最令人期待的约8万㎡沙湖集中商业，尽管还没官宣开业时间，但前几天去现场看过，建设已基本完成，估计离开业不远了。

散着步或者骑个小电驴就可以到达商场，不想做饭时带上一家老小去打打牙祭，释放购物欲。

以往作为加分项的公园配套，如今越来越成为买房标配。

直线约700米，是拥有喀斯特地貌的鹏茜国家矿山公园，在全国首批国家矿山公园评审会上综合指标排名第一。

直线约1公里，是深圳首个建成的区级专类儿童公园——坪山儿童公园，占地约5.7万㎡，以自然互动、自然教育、自然游乐和自然成长的“大树学园”为设计理念，让孩子在这里找到更多乐趣。

▲ 坪山儿童公园

直线约1.5公里，是约28平方公里的马峦山郊野公园，约等于14个莲花山公园，有着深圳最大的瀑布和深圳最长步道。

如果不想出门，清风岭就在小区的西北侧，推窗就能看到风景。

主推建面约81-89㎡3房

定制美好生活

房子作为承载生活的容器，回到春和府这个项目，本身就有很多令人安心和惊喜的地方。

这几年买房，比起买贵，买房人更担心期房交付不了，这种焦虑或许从签约开始就日复一日，直至顺利拿到房子的钥匙。

春和府由安居建业提供全过程管理服务——成立于2022年的安居建业，是由安居集团、万科、特区建工和深业共同出资成立的国企，4家企业都是行业领头羊，无论是实力，还是在住宅开发方面的经验，都为春和府加上一道保险杠。

至少对于买房人来说，交房安全，是有足够保障的。

小区另一个优点在于，停车位充足。 住过老小区的人大概都体验过，晚上开车回家在小区里转悠找车位的痛苦。

据了解，春和府即将推售的02地块，可售住宅1116套，车位达到1340个，即便放在现在的新房来看，春和府这样的车位比也堪称“豪横”了。

事实上，春和府对于“好房子”的探索不止于此。

在常规的“成人友好”基础上，我们罕见地发现，有项目愿意真正地把孩子捧在手心里——

春和府和深圳规划研究院、儿童友好城市研究中心联袂打造深圳首个儿童友好·全龄互享社区：从孩子的角度出发，构建一个真正全方位覆盖儿童成长各个维度的社区，让孩子们住进奇妙的家。

四重奇妙体验，是走进小区就能直观感受到的。

第一重，英式奇趣花园。

把植物园搬进社区，打造“林荫缤纷感、品质迎宾感、轻氧森系感、感知参与感、尊享芬香感”的多层次景致英式奇趣花园。

孩子在玩耍中认识植物、认识自然，将生活的答案，融入每一处细微的场景里。

▲园林实拍图

第二重，架空层空间，打造友邻社交场。

项目巧妙利用架空层空间，打造有四点半学堂、社区图书馆、星光童趣园等，解决孩子的碎片时间，放学后小伙伴们写作业、阅读、玩耍，都有足够的空间。

▲ 架空层示意图

第三重，专属于孩子的10+功能场景。

除了有专门定制的儿童体适能友好街区、儿童泳池外，从孩子成长年龄、心理变化的考虑出发，为儿童打造的星球地表乐园还特地划分了大龄、小龄和低龄活动区，不同年龄的孩子，都能找到跟自己最匹配的小小乐园。

▲星球地表乐园示意图

第四重，散落在处处的儿童友好的小细节。

考虑到孩子天性好动，在安全上提前做好了应对，例如在儿童活动主要区域内做了防磕碰倒角或软包处理，易跌落地面则采用EPDM（缓冲）地面，避免孩子磕碰受伤。

室外设置有符合儿童身高的洗手台，还有婴儿车停放区，方便孩子和照看的大人们。

这种关爱儿童的贴心甚至延伸到对园林植物的选取上，筛选无毒、无刺激性植物，让孩子在更安全的环境下接触自然。

换个角度来看，“儿童友好”，其实也是另一种维度的 “成人友好”，解决了照顾孩子的琐碎和难题，一定程度上能减轻家长们的压力。

春和府即将推出的是建面约70-106㎡2-4房，作为当前市场的主流面积，建面约81-89㎡3房是主力，无论哪种户型，都拥有一个大厨房，对于喜爱烹饪的家庭来说，是大惊喜。

建面约81㎡三房一卫，有两个户型，都是竖厅设计。

B'户型采用LDKB一体化设计，小户型也能通过空间的打通拥有更大的尺度和空间感，预留出来的玄关柜和S型冰箱位，既解决了收纳问题，也让墙面看起来平整，治愈强迫症们。

虽然只有一个卫生间，但做成了三分离设计，早起高峰时洗漱、上厕所的各不耽误。

3个房间都拥有大面宽的采光，主卧双飘窗设计。

如果预算更充足，可以考虑89㎡的三房。

建面约89㎡D户型，公区LDKB一体化，U型厨房利用飘窗位，提高了实用率，洗、切、炒、盛的动线也很清晰合理。

公卫三分离设计，使用高效。

主卧双面采光，可实现南北对流。

由于春和府计划精装交付，我还特地去看了交标的样板间，很多小细节，只有实地看了才能感受到项目的用心。

项目配备了老板洗碗机、老板油烟机，餐客厅配置了格力品牌的分体式风管机，并预留了可视对讲面板。

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收纳系统很出彩。

一般玄关柜就是台面空间，而春和府还做了隐形收纳空间，可以放首饰和雨伞等小件的物品。

洗手台也是一样，在边上加了隐形收纳空间，收纳零碎小东西。

儿童友好的细节更是从公区延展到室内，这是很多新房项目没有考虑过的空白地带。

考虑到孩子身高够不着，春和府在卫生间洗手台处安装了儿童镜，还在孩子容易受伤的地方专门做了保护措施，例如户内门防夹手设计等。

还考虑到家庭照看小孩需安装监控，预留了高处的插座。

这些细节可能是家庭生活里很少注意到的，但真正用起来却又非常实用的。

儿童友好、家长友好，再随着周边配套的进一步升级，春和府，正在为深圳人定制美好生活。

目前，项目城市展厅&美好生活示范空间已经开放，预计很快就会入市。

感兴趣的可以去现场看看，建议一定要带上孩子，别出心裁的蝴蝶主题布置的城市展厅，孩子们一定很喜欢。