福田区皇岗村改造—深圳市价350亿壕村开工，建成后有望15万/㎡？

皇岗村终于迎来了新进展。

2月7日，深圳市住建局发放了关于福田区皇岗村改造一标段主体工程的施工许可。

项目位于深圳市福田区福田街道福民路与皇岗二街交汇处西北角，建设规模225119平方米。

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皇岗村位于深圳福田CBD核心腹地，北邻市民中心，南接皇岗口岸，与香港隔河相望。

作为深圳“城市中轴线”上的城中村，其地理位置堪称“黄金心脏”，村民自建房与福田CBD的摩天大楼形成鲜明对比，被称为“深圳第一村”。 

根据此前的福田区福田街道皇岗村改造城市更新单元协议出让公示内容来看，拆除重建面积31428.9㎡，土地用途为普通商品住房用地(二类)，受让主体是卓越。

自2011年确认旧改专项规划以来，福田皇岗村改造一直处于停滞状态，近10年来一直没有太多实质性的进展。

按照规划设想，未来的皇岗将建起“会展南广场”，以两栋高约200米、连在一起的双塔形商业建筑和一个8万㎡的广场，将深圳中轴线引进皇岗，并通过周边商业和居住楼群，为会展提供配套服务支持，与此同时，皇岗也将成为区一个最大的综合居住社区。

凭借得天独厚的位置，皇岗村早已“未拆先富”，据资料显示，村集体资产市值达350亿元，位列深圳城中村财富榜第四，村民人均手握多套房产收租，租金收益远超普通白领收入。  

对于深圳的城中村而言，分红最能直观能体现出村子的“壕”属性。

在2019年的一次采访中，皇岗实业股份有限公司，办公室主任庄学贤曾透露，“目前皇岗村约有1000多名持股村民可以享受分红，数额在每人每年10万元左右。”

皇岗村旧改拆建后将一改福田南城市格局，新房预期跳涨。

业内预测，旧改后入市的新房起步价或超10万/㎡，若叠加教育资源（如改建中的皇岗中学）和高端商务配套，未来房价可能逼近15万/㎡大关。  

咖姐整理了皇岗村周边近一公里的房价，我们来看目前周边二手房价如何：