最新！宝安35个改造项目进度大盘点：5个失效、9个开建！

春才刚刚过去，宝安就马不停蹄地公布了2025年第一批立项的城市更新项目。

分别是位于福海街道的成霖工业区项目、福源工业区项目，更新方向都是普通工业用地功能。

明明是土地面积在全市数一数二的行政区，宝安却一直在努力地盘活建设土地。

比如，2025年1月至今，宝安已经公布了6个项目的新动态。

而在2024年期间，宝安更是公布超过35个项目的动态。

追其原因，宝安南部多老小区、北部多自建房，要提高空间使用率、增加产业/居住/公共空间，自然就离不开旧改/棚改/土地整备。

▲上下滑动查看完整图片，点击查看大图（信息来源：@宝安区城市更新和土地整备局、@深圳市规划和自然资源局等）

你关心的项目，有进展了吗？

依然难！

5个项目失效、2个延期！

尽管宝安区积极推进，但旧改落地的难度依然不小。

在2024年，宝安就有5个项目失效、2个宣布延期。   

在上述失效和延期项目中，不仅有现状为城中村、产权复杂的项目，也有产权比较单一的“工改工”项目。

有业内人士指出，开发商不仅会考虑产权复杂、推进困难的问题，也会担心改造后的业态是否能带来足够的利润。

一旦算不过账，开发商可能会考虑搁置项目。

而延期成功的项目，如果在有效期内规划方案未通过，也会面临失效。

失效项目此后3年，都不能再次申请旧改。

相较之下，土地整备利益统筹项目由政府主导，近年推进速度更快。

2023年，宝安土地整备面积就达到了366.8万㎡；

2024年，整备土地面积约282.2万㎡。

▲城市更新/土地整备的区别 | 内容来源：@合一城市更新

你还知道哪些项目进展困难？

9个项目可以开建！

居住用地面积超30万㎡！

当然，在这些项目中，大部分还是取得了不错的进展。

比如，新增了2个旧改项目，分别为大钟岗及慧丰工业区项目、上屋工业区上屋电业厂项目。

还有14个项目已公布规划草案、规划公告。

如果公示期内没有其他问题，这些项目都不会再遭遇失效风险。

此外，黄田金碧片区城市更新项目、107发展带洪桥头段城市更新单元项目（一期），都走到了实施主体公示阶段，代表项目离建设不远了。

而最开心的，则是真正开建的项目。

2024年，宝安至少给9个旧改/土地整备项目颁发了建设用地许可证。

这些项目几乎都位于沙井、新桥、福永等宝安中北部， 其中5个项目将带来工业用地、3个带来居住用地、3个含教育用地。

合计带来占地面积超过30万㎡的居住用地。

万丰大朗山片区城市更新项目（一期）：

位于新桥街道，就在马安山地铁站D出口旁，项目正在基坑中。

根据规划，项目占地约3.6万㎡，总建面约24万㎡，规划2宗二类居住用地，住宅体量超过23万㎡，并配建幼儿园。    

步涌社区重点产业土地整备利益统筹项目：

项目位于沙井街道，步涌地铁站东南侧。带来居住用地约3万㎡，根据容积率5.9计算，住宅体量或超过17万㎡。

另外还将配建一所36班九年一贯制学校、一处公园。

官田社区土地整备利益统筹项目：

项目位于石岩街道，田心大道与官田路交叉口东北侧。

项目带来2块居住用地，分别为占地约1.34万㎡、容积率2.2，以及占地约2.26万㎡、容积率5.58，并且配建一所99班九年一贯制学校、2处公园绿地。

你希望哪个项目早日建成？