观山海家园]-南山低密度-小高层加推！全新95㎡三房总价7字头！

南山老前海片区【观山海家园】新品95平3房2卫实体样板间周二开放，预计最低总价下探至“6字头”。3月即入市。

加推面积段：95平3房、95平3房2卫、110平4房2卫、113平4房2卫。拢共295套房源。

本次坐落的2栋1、2、3单元更靠近社区的东北侧，一边靠山，一边靠学校

本次房源在定价上预计比1栋上浮一丢丢（上一批次按揭折后均价7.7w/平）。

但因为本批次房源中，朝向的差别比较明显——分别是西南看社区园林景观，以及东北向看山景。

预计价格可能存在一定分化。

东北朝向的95平房源预计会作为“引流款”，给予一定的惊喜。

项目整体面积段为95-110-115-138㎡的3-4房，容积率仅2.65，以小高层、高层为主，共规划12栋住宅，其中有8栋塔楼，4栋板楼专梯入户，纯住宅没有保障房。【开发商】深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）【总占地】约4.24万㎡ 【总建面】约11.64㎡【容积率】2.65 【栋数】12栋 【层数】17-25F【总户数】870 【梯户比】2T2/2T4/2T5【停车位】987（1:1.34）【主力户型】建面约95-110-113-115-138㎡3-4房

「远洋·观山海家园」位于南山兴海大道东侧，泛海城市广场南侧，毗邻大南山，属于荔湾板块。

规划建设用地面积42407.29㎡，计容建面约11.64万㎡，由8栋塔楼和4栋板楼围合布局，总层高17-25层，规划用户数870户，容积率2.75，车位地下987个；

另配建有商业、公交车首末站、社康服务中心、老年日照中心等配套。

户型分析：户型方面，因为容积率低，所以都是高层产品，其中3/4栋为2T2户17层小高层，其余为19-25F约70米左右高层，1栋1-3单元、5/6栋为2T4户，2栋1-3单元为2T5户。

赠送前使用率能去到80%以上，赠送方面凸窗能做的基本上都做足了，，赠送后去到90%以上。

95㎡的3房2厅2卫：户型分布于2栋1-3单元，南向、东北朝向，竖厅格局带6.3米宽大阳台。

138㎡的4+1房2厅2卫：户型分布于3/4栋，南向板楼，独立电梯厅，小高层，有中间户和端头户区别，端头户多整面凸窗赠送，核心区非常罕见的优质产品，跟2015年入市的前海时代CEO公馆有点接近。

110㎡的4房2厅2卫：户型分布于1栋以及2栋2/3单元，东南、西南朝向，双龙抱珠户型。

113㎡的4房2厅2卫：户型分布于5/6栋，南向，竖厅户型看山景。

115㎡的4房2厅2卫：有3种户型分布于1/2栋，东南、西南朝向，横厅户型但是能做到南北通，赠送率最高的户型，2栋1单元户型差异这在阳台位置的设置上。

项目配套信息简介

交通方面：项目距离5号线荔湾站约600米左右，未来深圳“一环线”15号线开通后，1站到铁路公园站换乘，前往大铲湾、南油、深大、西丽都非常方便。

项目紧邻兴海大道、月亮湾大道等主干道，开车可快速通达前海、宝中、蛇口、深圳湾、科技园等区域。另外，今年底妈湾跨海通道将建成开通，届时会大大方便大铲湾企鹅岛与妈湾之间。

商业方面：配套商业约6000㎡，西侧有泛海城市购物广场，1站到达5号线铁路公园站上盖的前海印里，周边还有山姆会员商店。

教育方面：项目一路之隔规划36班小学。目前片区内对口的小学为南山实验教育集团荔湾小学，中学则对口深大附中，基本买房都能上。

人文休闲配套：临近大南山脚，自然资源不错，周边还有荔林公园、月亮湾公园、青青世界等生态和文娱配套