新春开年，深圳一大批项目纷纷开启“春忙模式”，工地随处可见热火朝天的繁忙景象。
然而，在福田中心最核心的地段，一个“超级旧改”项目却像按下了暂停键一般，悄无声息？
从车公庙地铁F口出来，车公庙泰然工业区第一更新单元二期项目正在施工。这处原属于泰然科技园的位置，一期泰然立城已经建成运营中，二期两个地块即将建成两座约250米、300米摩天楼。
图|泰然工业区第一更新单元二期（摄于2025年2月）
而在泰然项目的西侧、南侧，是规划容积超168万㎡的车公庙片区连片改造升级城市更新单元，未来这里将焕新成新型产业空间、居住空间，还将引入义务教育及高等教育资源，弥补片区教育配套短板。
图|更新位置图
这处福田中心寸土寸金的更新项目备受市场关注，2025年开年进度如何呢？快拆了吗？
日前@搜狐焦点深圳 现场实探发现，目前车公庙片区连片改造升级城市更新项目除了此前拆除的皇冠羽毛球、体育中心之外，部分片区虽有围挡，但却未拆除。
大家熟知的十亩地、以及规划要旧改的临街商铺仍在正常营业，宿舍也处于入住状态，走访过程中，甚至有部分街铺还在装修升级中，丝毫不见拆迁的颓废。
图|2025年2月车公庙连片区更新单元实探
车公庙五金店商家李女士，告诉@搜狐焦点深圳 ，片区的旧改拆迁工作，一拖再拖，似乎并不着急了。“去年年底就听说要拆，又有说今年3月、5月要动工，目前看起来不太像”。
周边开便利店的车女士也向我们透露，暂未收到旧改搬迁的消息，她们一直在正常经营中，“前几年商铺房东就说要拆，不过一直没接到要搬走的通知，如果要拆房东会提前告诉我们。”
现状如往昔，难道车公庙连片升级旧改就此按下暂停键了？
车公庙于深圳人而言，有着不一样的情节。
这里不仅是吃喝玩乐一应俱全的消遣胜地，也是深圳最为密集的商务办公区之一。
据不完全统计，车公庙一平方公里就藏着20多万的上班族，而每天从车公庙枢纽穿梭的人流也高达19.07万人次。
因此，车公庙片区的连片改造升级，是市场关注的重点，亦对城市发展有着重大意义。
追溯项目旧改历程，项目最早出现于2020年6月，福田区发布《福田区现状工业区分区划定》（征求意见稿）方案中，车公庙连片改造升级片区项目成为福田唯一第一批试点片区项目。
2021年6月，福田区政府发文宣告，该城市更新项目正式启动，征集意愿；2023年7月，项目更新单元规划（草案）公示；于2024年2月取得城市更新单元规划批复....
可以说，车公庙连片改造升级一直有在不断推进，但现实拆迁建设或许存在诸多难题，导致实体进程缓慢。
根据最新规划草案，该片区总用地面积约32.4万㎡，其中开发建设用地面积约17㎡，规划容积率面积约168万㎡。
整体以产业研发用房（约78.8万㎡）和配套用房（约25.8万㎡）为主。
另外规划有约33万㎡的住宅（含约11.3万㎡保障性住房），5000㎡的居住配套商业等。
规划中的3个教育用地，将分别用于高等教育学院、九年一贯制学校和24班小学。
1个文体用地，打造8000㎡的文体活动中心。
可以预见，未来的车公庙将升级成为一座以产业发展为驱动，同时兼顾居住、商业、科教、文体的宜居新城。
▲车公庙旧工业区连片升级项目效果图
当然168万㎡的超级旧改，涉及的改造范围甚广，根据规划分8个项目实施，目前项目1（皇冠工业区）实施主体已确权，为深圳皇冠电子有限公司。
其余项目则还在持续推进中。
车公庙地处城市核心，片区住宅用地非常稀缺，且长期没有住宅入市，现有小区已是老旧状态，片区急需提升居住质量。
因此，本更新项目的住宅用地备受市场关注。根据规划草案，项目规划住宅规模约33.2万㎡（含保障性住房11.3万㎡），包含4个项目，如图：（具体以官方最终公示数据为准）
项目2：02-01地块，规划容积109230㎡（含保障房37040㎡）；
图|地块现状（摄于2025年2月）
项目3：03-02地块，规划容积30800㎡（含保障房10450㎡）；
图|地块现状（摄于2025年2月）
项目5：01-03地块，新型产业用地+R2,规划容积46560㎡（含保障房15780㎡）；
图|地块现状（摄于2025年2月）
项目8：05-01、02地块，规划容积145210㎡（含保障房49240㎡。
图|地块现状（摄于2025年2月）
在贝壳找房平台上，片区内有部分挂出二手房源在售，楼龄均超20年，其中泰然小区楼盘超30年，挂牌价在7万/㎡左右，房源以小户型为主，总价低，不过二手房交易市场并不活跃。
在社交平台上，有网友已经开始动“搏拆迁”的想法。
图源于小红书平台
不过，提醒一句，旧改路漫漫，投资需谨慎。
最后全新的车公庙你期待吗？
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