深圳又一旧改项目被曝拖欠安置费！开发商：确实资金困难

8年了

龙岗布吉木棉湾旧改已签约业主没等到搬进新家，

而是等来了一封来自开发商的“道歉信”。

木棉湾旧改由京基地产主导，道歉信其就项目推进迟缓、拖欠过渡安置费等问题向业主进行说明。

从信中，京基地产直言，目前公司出现资金困境......

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木棉湾旧改被爆拖欠过渡安置费

京基回应：资金周转困难、融资环境差

木棉湾旧改项目，总用地面积约33.2万㎡，规划容积建面约120.5万㎡ ，其中，住宅建面约78万㎡，是一处“巨无霸”项目。

据悉，项目一期工程已经拆除大部分楼栋，地面平整工作基本完成。

而已签约的业主，被曝出从去年开始拖欠过渡安置费。

“听说有8、9个月没有给房租了”，近期在社交平台上有不少关于木棉湾旧改项目签约业主被拖欠过渡安置费的内容。

京基的道歉信，网传也是因为业主“团建”才发出来的。

对于拖欠过渡安置费，京基在信中坦言：“因地产行业低迷、房价下行等因素影响，公司资金周转困难，导致过渡租金拖欠、项目推进受阻。”

图源|水印

京基表示，正在积极推荐项目申报专项规划，争早日开工。

而对于拖欠的过渡安置费，京基称，等专规获批后，融资环境改善、贷款难度降低时，资金到位后会优先安排过渡资金的发放。

对京基的回应，有网友表示毫无诚意，完全没有想给过渡费的意思。

除了木棉湾旧改项目外，京基主导的多个旧改同样被曝出拖欠过渡安置费：

●罗湖罗芳村旧改，被曝自去年7月开始就没有过渡安置费了，而项目已经拆除70多栋旧楼，还没开始建。

●罗湖蔡屋围旧改，被曝已经断了过渡安置费的发放。蔡屋围旧改的首期已于去年开盘，后续地块还在推进中。

受开发商资金链的影响，这些旧改项目的进展或会有一定的影响，甚至被搁浅，已签约业主利益直接受到损害。

02

多个项目滞销、被抵押

京基身陷资金困局

开发商拖欠过渡租金，主要原因包括资金链紧张、融资受阻以及“钉子户”问题‌。

很明显，京基这三样都占了。

而就此情况，为了回笼资金，减轻财务压力，开发商一般也会会加快销售速度，甚至是让利促销。

追溯近一年时间，京基在福田、罗湖先后推出了5个项目，推盘量大幅提升，看得出来，京基是真的着急了。

而这一波新盘大多还给出了85/86折的钜惠。其中，福田梅林的宸悦府还因为“买一送一”，即买住宅送价值100多万公寓，被直接送上了热搜。

尽管诱惑力这么大，但宸悦府的销售成绩似乎并不理想。截至4月22日，项目整体的去化不足一半，另有39套住宅，385套公寓被“在建抵押”了。

而其它像璟誉府，也仅仅备案了3成左右的房源，另有超六成房源被开发商抵押了出去。

有热盘销售的开发商尚且表示运营“艰难”，而像京基这样没有热盘可推，推了还“卖一般”的开发商，处境只会更加不易。

值得一提的是，京基虽非上市公司，但其通过控股或关联方式实际控制多家上市公司。

而据2024年财报披露，旗下多家上市公司像京基金融国际、京基智农、阳光股份等，净利润均是亏损的。

造成亏损的原因，有来自大环境的影响，也有受房地产业务线的拖累。

以京基智农房为例，主营的地产业务版块2024年收入同比骤降85.63%，收入在公司营收中占比从近七成降至20.7%。业务毛利率则同比下降5.33%，导致板块实现净利润仅约2.4亿元，较上年同期下降约90%。

可见，京基旗下资本已属于泥菩萨过河，短期内尚没有反哺房地产板块的实力，资金问题仍是京基的一个雷。