深圳多个核心板块调增宅地，释放了什么信号？

去年，深圳仅出让了5宗宅地，深圳要无地可卖了？

也许，“调调”还是有的！

日前，在浏览深圳市规划和自然资源局发现，深圳多区在3月、4月发布区域法定图则规划调整方案的公示。

统计发现，宝安、盐田、龙华、光明4区共调整出6宗住宅用地。

也许，深圳土地市场要开始加大供应量了......

4区共调增6宗宅地

这些在核心地段

调增的宅地，有的可能用作保障性住房，有的可能用作拆迁安置，而有些没明确具体用途的，大概率就是用作建设商品房。（具体以官方最终公示为准）

经整理发现，所调增的地块基本都位于区域核心地段，包括光明中心、龙华民治等。

▶宝安沙井中心北，拟调增1宗宅地

地块位置或位于地铁11号线沙井站附近，临近鸿荣源禧园，属于宝安中心区域的位置。

根据调整规划公示，宝安拟对[沙井中心地区北片]法定图则05-04-01、05-03地块规划调整。

地块原规划为商办用地及公共绿化用地，调整后，将商办用地拆分成两宗地，并公共绿地重新整合，形成两宗地，拟调成1宗商业用地（规模12012㎡ ）、1宗二类居住用地（R2类，用地面积19247㎡）。

这宗规模约1.9万㎡的宅地，规划容积率4.0，配建9班幼儿园、托育机构等社区配套。备注地块临迎宾路一侧需预留公共开放空间，衔接北侧及东侧绿地，形成连续、开放的慢行系统。地块内的公共设施远期可结合实际需要进行功能转换”。

▶盐田拟调增1宗宅地

地块位于盐田梧桐山大道和盐田路交汇处，与深圳外国语学校（高中部）一路之隔，距离地铁2/8号线深外高中站约550米（地图测距）。

根据公示的调整方案，盐田拟对[盐田后方陆域西南地区]法定图则02-05和02-08地块进行规划调整。

地块原为公共交通用地及防护绿地，调整后，用地性质为交通设施用地+二类居住用地（S+R2）；在02-08地块增设一条建议性道路，连接青蓬路与梧桐山大道。

涉及调整的02-05地块，用地面积13524.75㎡，规划地块内居住建筑面积不超过43955㎡，配套商业建筑面积≤1000㎡，公共配套设施建筑面积≥3570㎡，包3班幼儿园、托育机构、社区儿童游戏场地等。

地块内部设置一条公共车行通道连通青蓬路与梧桐山大道。

▶龙岗拟增调1宗宅地，拟建保障房

地块位于龙岗区平湖街道双拥街和顺昌街交叉口北侧，距离10号线双拥街站约200米，与凤凰山矿山公园一路之隔，周边生活氛围浓厚。

根据调整公示，拟调整[辅城坳-新木地区]&[平湖中心区]法定图则03-28地块，用地性质调整为二类居住用地（R2）。

本地块将作为保障房用途，用地面积约4259㎡，容积率4.2，须建设不少于15000㎡保障性租赁住房。配建托育机构等社区配套。

▶龙华核心地段拟调增2宗宅地

龙华2宗调规宅地分别位于民治和上塘，属于区域核心位置。

民治地块位于龙华新区大道与金龙路交汇处东南侧，紧靠书香门第，与万科金域花园一路之隔，位于地铁4号线白石龙站与民乐站之间。临近有白石龙音乐主题公园等市政配套，居住氛围浓厚。

根据调整公示，龙华拟对[龙华新城核心地区]法定图则40-04地块进行规划调整，由商办用地调整成二类居住用地，容积率2.8。

地块用地面积调整为21820㎡，配建托育机构、儿童游戏场地等社区配套。此外，地块备注“若地块外具备与本地块空中连通的条件，可结合实际情况跨新区大道进行空中连通”

上塘地块位于龙华福龙路与简上路交汇处东北角，周边有卓越柏奕府、长城里程家园等小区，临近地铁4号线上塘站。

根据调整公示，龙华拟对[龙华新城核心地区]法定图则01-07、01-08、01-08-02、01-13地块进行规划调整:

| 将01-07、01-08地块部分及01-08-02地块合并为一个地块，为教育设施用地.

| 01-08地块（R2）面积由13424平方米调整为12932平方米，其余指标不变;

| 01-13地块由医疗卫生用地调整为二类居住用地（R2），容积率3.9;

涉及调整的01-13地块用地面积38396，容积率3.9，规划配建9班幼儿园、托育机构等社区配套。

▶光明拟调增2宗宅地

光明拟调增的两宗宅地分别位于光明中心区和光明北地区，其中光明北地块拟做拆迁安置用地（具体以最终官宣为准）。

光明中心地块位于周家大道与华夏路交汇处西南角，周边有东周文化公园、新湖街道国防教育主题公园等休闲配套，片区内新建商品房林立，一路之隔有金地峰境瑞府、星河天地等次新小区，整体城市面貌崭新。

根据规划公示，光明拟对[光明高新技术产业园区东片区]法定图则D2-7-1、D2-7-2等5个地块进行规划调整，原为工业用地及公共绿地，调出D2-7-4地块为二类居住用地（R2）。

该宗宅地用地面积35000㎡，容积率3.7，配建9班幼儿园、托育机构等社区配套。

光明北地块为了满足拆迁安置需求，光明拟对[光明北地区]法定图则（修编）规划新公常路及01-01、01-03等十一个地块进行规划调整。

其中，将01-01地块(R2）权属划分为01-01-01、01-01-02两个地块。

地块调整前用地面积为14590㎡，调整后01-01-01地块用地面积为10056㎡、01-01-02地块用地面积为11424㎡，容积率为3.8。

虽然是1宗地拆分成2宗地，但是住宅用地的规模也增加不少。

此外，01-40地块由行政管理用地（GIC1）调整为教育设施用地（GIC5），用地面积由2116㎡调整为14122㎡, 增设1处27班九年一贯制学校。

以上图源|深圳市规划和自然资源局

各区核心“靓地”接连出街

事实上，深圳调增住宅用地，是近年的常规操作，这两年也调出了不少“压箱底”的靓地，引起极高的关注。

包括深圳湾的T207-0060宗地（即深湾玖序花园，在售）、宝中的A001-0219宗地(保利瑧誉府，在建）、后海T107-0107（华润+中海竞得）、龙岗大运的G01045-0200宗地（中海竞得）等宅地，均在区域核心地段，在土拍市场被众多房企高价争夺。

4月30日即将出让的宝中A002-0060宗地，起拍总价86.27亿起，也是由调增而来。

而今，龙华、光明似乎也准备拿出来核心区的靓地，准备在土地市场上搏一搏。