香港房价下跌第一枪？李嘉诚降价30%抛售房产

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李嘉诚降价抛售房产

价格回到7年前水平

据中国基金报，香港首富李嘉诚旗下的长实集团3日在香港油塘“亲海駅Ⅱ”项目公布首张价格单，共132户。

其中，最便宜的开放式单位实用面积210平方英尺（约合19.5㎡），扣除18%折扣后，折实售价为290万港元，折实英尺价13810港元（约合14.87万港元/㎡），均价回到7年前。

值得注意的是，这一售价较周边二手房便宜了三成。

亲海駅Ⅱ首批132户，实用面积210至718平方英尺，包括开放式至三房户型，其中，开放式22套、一房43套、两房52套、三房15套，价单定价由353.6万至1375.7万港元，每平方英尺由16394元至20008港元。以定价计整批市值为9.25亿港元。

长实执行董事赵国雄形容，亲海駅Ⅱ首批单位为“便宜到爆”。该项目价格被外界视为香港楼市“深水炸弹”。

图源：网络，侵删

要知道，油塘虽然在九龙，但距离香港岛只有一站地铁，有香港市民认为这个楼盘之所以能吸引全香港甚至内地的目光，是因为“这是以屯门的价格买靠近港岛的海景房”。

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为何长江实业集团要降价售楼？

最近3年，香港楼市面临了三重压力：

一是疫情冲击经济，居民购买力下降；

二是移民增加、人口减少，带走了部分财富，增加了一些住房抛盘；

三是港币绑定美元，被迫跟随美元快速加息。

截至6月底，香港整体住宅楼价较2021年高位累计下跌13%。写字楼、分层工厂大厦及零售物业的价格比2018—2019年高峰期分别下跌20%、8%及17%。

所以在这样的大环境下，也不排除长江实业想减仓，可能会有其他投资回报率跑赢房地产。

实际上，长江实业近年来一直有“向香港楼市投放深水炸弹”的举动。

例如今年3月开价的屯门飞扬第2期，当时推出的首批单位，折实呎价由11,042至13,972港元，最低呎价创周围片区3年新盘新低，被形容为“深水炸弹价”及“放血价”。

不同于长江实业执行董事赵国雄“平爆价”的说辞，长江实业主席李泽钜认为“深水炸弹”说法有点“煽情”，但承认现在的入市时机（买房）的确比三年前好。

另一方面，据香港中原地产的中介透露，亲海駅Ⅱ项目所处的油塘，始终是工业区转型住宅区，旁边有鱼市场和水泥厂，鱼市场已经确定会拆除及改建住宅，可能会挡住亲海駅的海景。

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逆周期投资
长实集团看好房地产

8月3日，李嘉诚家族旗下企业长实集团披露2023年度中期业绩。

全球经济复苏承压，业务遍及海内外的长实集团亦不可避免地受到一定冲击。报告期内，长实集团物业销售、物业租赁收益较去年同期均出现下滑，实现营业收入246.05亿港元，同比下降31.11%；实现股东应占溢利103.31亿港元，同比下降20.14%。

长实集团称，集团凭借稳健基础、强健财务，以及具抗跌力之优质多元资产组合带来跨地域与业务经常性收入，在全球营商环境持续严峻之际，依然展现坚韧实力。

值得注意的是，无论在财报中，还是分析员会议上，长实集团均释放了继续买入房地产的信号。

手握438亿港元现金，长实集团称将继续把握市场机遇，坐拥灵活选择之投资优势，物色新机遇，以应对挑战。

对于以低于市场价销售房产，李泽钜还表示：“我们一向奉行以市价或低于市价去卖楼以促进销售。市况较明朗时，我们积极买地，去年完成数宗交易。我们认为应该在逆周期买地或置业，现在的时机比3年前稳阵（即稳妥、安全）。”

被问及对香港经济未来发展的看法时，李泽钜表示，“房地产业是香港经济的重要组成部分，行业的兴衰当然对经济有重大影响，并且有共存共荣的关连关系。”

由此可见，香港与内地同样面对着房地产下行的尴尬境地，不过眼光毒辣的长实集团依旧看好香港的楼市发展，对比之下，拥有中央定调且支持下的深圳是否也适合逆周期投资？

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打响香港房价下跌的第一枪

当然，李嘉诚的打折抛售具有风向标的意义。

当李嘉诚开始降价的时候，香港的整体房价都有可能跟着下降。坚挺上涨数十年的香港房价，开始迈入拐点。

对房地产的理解，李嘉诚可以说是无人敢出其右。早在2014年的时候，大陆房地产正一片欣欣向荣，李嘉诚就提前抽身，打折抛售，回笼现金，成功套现出逃

而今，一次性降价30%，李嘉诚也打响了香港房价下跌的第一枪。对内陆而言，这同样具有风向标的意义。

在某种程度上来说，香港的房价是被深圳打下来的。

高铁18分钟就能从九龙到深圳北，香港地铁也直通深圳湾口岸，方便得很。

香港房价不降，香港年轻人就先不买，反正有深圳当备胎，到了周末就去深圳玩，看谁耗得过谁？