深圳小产权房问题中央最新文件给出了信号

2020年以来，中央发布关于新阶段市场经济的问题，其中提及农村房产土地使用和流转问题，也为今后的小产权房、宅基地房等多种房产指导了大致思路，具体如下：加快建设城乡统一的建设用地市场，建立同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体经营性建设用地入市制度。探索农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，深化农村宅基地改革试点。

这一段话表达出了2个方面的意思：

1、农村集体用地可以入市。这是重复了2019年新规定的基本内涵，城市的商品房房价很高，其实很大一部分原因是供地不足，由于城市扩围受限，在农村集体用地不能转换为建设用地的情况下，城市供地计划自然存在不足，进而导致商品房供应不足。今后随着集体用地入市、集体用地价格机制核定，那么将为农村集体用地发挥更大效用提供政策支持。

2、三权分置。三权分置为农村的宅基地今后如何使用、如何流转划分出了大致的方向。未来宅基地的所有权可属于集体、但是建设房产资格权可能归属于个人，另外宅基地上的使用权可归属第三方。虽然这里没有提到小产权房，但是也为小产权房解决提供了思路，小产权房最大的原因是不被承认、无法办理房产证。无法办理产证受制于土地使用资格和过程费用问题。

那么，土地可单独拥有、使用权可单独流转，在这样的情况下，按照一定的标准补交税费之后，是不是可以转正呢？文件在这里用了“探索”二字。虽然短期内未明，但依然具有很强的借鉴意义。

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