实探坪山！深圳第3座万象城：未见动工，今年开业无望？

坪山的朋友又吐槽：

想逛街，却连一个体面一点的商场都没有。

的确，除了益田假日世界，坪山能拿得出手的，就是预定2025年开业的深圳第三座万象城——坪山万象城。

那么坪山万象城建设情况如何？我们第一时间走访现场。

坪山万象城2025年开业？

坪山建万象城并非是空穴来风。

早在2021年，华润官方号“润置城更”就官宣过将在坪山引进万象城商业。

▲来源：润置城更

时间来到2023年9月28日，包括“坪山发布”“深圳发布”等在内的多个官方公众号纷纷发布消息，宣布坪山万象项目正式开工，预计将在2025年建成。

据了解，坪山万象城项目地理位置优越，位于14号线坪山广场站旁，由华润主导开发，包含两个地块：

其中坪山万象城市更新单元占地17.05万㎡，更新方向为居住、商业；

中心公园东片区（一期）城市更新单元占地7.5万㎡，更新方向为商业。

两个项目共计占地约22.5万㎡，总投资约164亿元，规划建设集商业、办公、住宅于一体的复合型创新活力中心。

其中商业空间达12万㎡，定位为深圳东部轻奢级，将辐射龙城宝龙坪地等地250万人。

▲坪山万象城效果图

正当坪山人以为，坪山终于迎来一座称得上地标性的商业，却惊讶地发现，在项目官宣动工后的1年多时间里，整个场地几乎毫无变化。

按照业主的说法：从官宣开工后，就没有动静了。

前天，@深圳买房计划 实地走访发现，在项目范围内的确未见到拆迁迹象，拆迁范围内的相关企业也尚未搬离，个别园区甚至仍在招租招工。

事实上，早在2024年5月，中心公园东片区（一期）城市更新单元就因超出项目实施有效期，导致更新计划正式失效。

面对现场未见动工，又有更新计划失效的情况，很多人心里都会犯嘀咕：坪山万象城真的黄了？我们查阅相关信息发现，项目还在推进中。

坪山城市更新和土地整备局表示，坪山万象项目被纳入2024年坪山城市更新单元计划第三批计划，根据立项信息，有效期到2026年3月25日止。

坪山规划和自然资源局则表示，坪山万象城市更新单元已被列入更新单元计划，当前正处于更新单元规划编制阶段，项目单位正在开展规划草案的编制工作。

从目前官方的回复信息，可以确2个事：

1、坪山万象城还没有正式开工；

2、虽然商业地块更新计划失效，但以住宅为主的万象城市更新单元还在有效期内。

由此可以推断，由于项目开发涉及复杂的资金运作与风险考量，华润后续可能会先行开发住宅板块回笼资金，为后续商业建设提供资金支持，待市场环境等各方面条件成熟后，再推进商业建设。

60万坪山人都在等

这些Mall何时开业？

为什么坪山人都在期盼坪山万象城快点到来？

归根结底，还是坪山苦大型商业久矣。

“不是坪山人不会花钱，而是这里的商业实在让人「支棱」不起来。”

这是不少坪山居民的心声。

@深圳买房计划 盘了下，已经开业的集中式商业就有5个。

在这些商业体中，8万m²的区域型商业仅1个，其余大多是三四万m²的社区型商业。

社区型商业确实能覆盖周边居民的基本生活需求，然而，要形成强大的人流集聚效应，还是得依靠规模较大、综合性和吸引力更强的商业体。

所以，坪山的问题在于，商业规划布局分散，社区型商业数量虽多，却难以吸引更广泛区域的人群，从而导致难以出现人流汇聚的大型商业核心。

就拿现有的唯一一个区域性商业益田假日世界，坪山人的评价是：

停车收费高、内部装修昏暗、整体的消费体验跟其他区的商业没法比。

可颇具讽刺意味的是，虽然居民都在抱怨，但是每到用餐高峰时段，益田假日世界就人满为患，每家餐饮店前都排起长队，顾客们不得不等位就餐。

有居民吐槽，“山中无老虎，猴子当大王，没有引进鲶鱼，坪山的商业就直接开摆。”

的确，对于商户而言，坪山就是一片蓝海，意味着竞争压力较小。

但对于居民来说，商户竞争不激烈，意味着消费水平高。

“郊区嘛，本以为物价能便宜些，结果正好相反，物价更高。”一位居民这样感慨道。

一位之前住在福田后搬到坪山的朋友对此也体会，他说：“就拿吃的来说吧，在福田同样花这么多钱，食物的分量在坪山会少很多。还有健身房的费用，在福田能找到两三百包月的，在坪山却得要四五百元才能包月。”

不仅如此，这里食物价格高，味道却难以令人满意。

他进一步指出：“在市区，一家餐饮店若想持续运营下去，菜品和服务水平得达到9分才行；可在坪山，可能6分就够了。”

正因此，坪山人不语，只是一味地把消费目光投向龙中、福田、罗湖等地。

不过，正所谓 “心心念念，必有回响”。在坪山人的期盼下，多个商业配套正在赶来的路上。

我们，目前离开业仅一步之遥的商业就有4个，正在建设的有2个。

你期待这些商业吗？