深圳小产权房问题为何一直存在

人民日报曾在《国家明令禁止“小产权房”为何屡禁不止》一文中表示，始终禁止小产权房卖给城市人，但是为何一直禁止不住呢？其实笔者认为，虽然小产权房存在产权问题，但是依然有很多人购买根本的原因是“高房价”，例如城市房价2万元/平米，那么周边的小产权房房价可能在8千元/平米，小产权房的价格为同地区商品房的30%-50%，这是最吸引人的地方。

例如在深圳，这个城市对外发展最早，但商品房其实占比非常少，数据统计显示，这里的小产权房占比达到了60%以上，所有的房子加起来累计超过1000万套，但是商品房数量才大约100万套，而剩下的其他房产为保障房、单位自建房等形式。所以业内人士有这么一句话，深圳房产其实是由小产权房支撑起来的。像深圳这样小产区房占比大多数份额的城市，还有很多。在城市化快速推进过程中，建房的速度其实是跟不上城镇人口增涨速度，城市化每年提升1个百分点（一线城市城市化每年提升可能达到3-5个百分点），相比之下“正规”的房子太少了。市场供不应求，那有头脑的人就看到了小产权房的契机。

位于城市周边的人不免投入到“建房”的队伍中来。在小编身边就有很多这样的例子，15年前商品房和不动产权（那时候还叫房产证）并没有全面普及开来。所以商品房买卖市场充斥着各种产权销售形式，有集资房出售的、有单位房拿出来卖的、有公有房拿出来卖的、也有村产房销售。当然，也不乏小产权房。身边这位朋友，看到房价长这么快，于是脑洞大开“把自家的房子拆掉，多建几层卖给别人岂不是能赚不少钱？”

小产权房蔚然成风，这位朋友雷厉风行，拆掉了自家位于城市周边的宅基地房，腾出来大约300平米的土地面积，建造起了一栋8层高的楼房，每层2套房子，每套房子大约120平米。这个时候这里城市商品房价格4000元/平米，自己建的房子无法办理产证，所以售价1500元/平米（每套房子18万元）。16张“售房协议”换来了这栋房子总计销售额288万元，全部收归囊中，扣除建房成本外，获利达200多万元。

小产权房的利润空间，让不少人趋之若鹜，所以才见到了例如北京、上海、广州等城市，以及内地不少城市的小产权房大行其道。市中心是商品房，城市郊区是小产权房。小产权房问题如何解决？很多人给出了不同的意见，专家表示：要么全面取消，要么逐渐转正，旧改城市更新也一条出路。

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