二季度深圳推23盘住宅，重点关注这些热盘

深圳楼市又要放量了。

二季度，深圳计划推售25个商品房，供应房源面积超108万㎡，房源量11427套。其中大家最关注的住宅产品，有接近99万㎡，9820套体量。

楼市开闸放水，让原本仅够卖5.8个月的库存得以缓解，而这一波新房供应潮杀到，是会出现新的“价格屠夫”，还是能再度拉伸市场热度呢？后市或能给出答案。

01

二季度深圳推23盘住宅

限购区也“加码”了

官宣的二季度计划入市商品房房源表显示，除福田、大鹏之外，其余各区都有新盘供应。

25个商品房中，住宅占了9成，共有23盘，其中有多个还是一季度“鸽”了的新盘。

对比上个季度来看，当季供应计划有以下几个特点：

一是，整体的住宅供应量激增。

一季度深圳拟供应的住宅房源仅有6130套，创下了近两年新低；而二季度供应量直接涨猛涨60%，住宅房源逼近上万套，为9820套。

住宅供应放量，一方面有利于带动置业需求入市，促进需求释放；另一方面也缓解了“库存告急”的状况。

截至3月底，深圳一手预售住宅库存量为26655套，按近一年月均去化速度计算的话，去化周期为7.7个月；若按近6个月去化速度，去化周期则降至了“警戒线”以下，为5.8个月。

于市场而言，这并不是一个健康的信号，因此此时开闸放水，或能促进楼市良性发展。

二是，限购区供应“加码”。

二季度虽然刚需盘仍是主力，但改善盘的比重也有增加。

据列表显示，包括南山、前海、罗湖、宝安新安在内，共有7个住宅新盘计划入市，供应房源2028套，占全市住宅比重的1/5。

其中，宝安是拿出了压箱底的好货，例如去年9月拍地的宝中海景大宅瑧誉府，都赫然榜上；而新安老城片区的地铁口盘珺悦名都，也预计于二季度分两批次入市。

而南山的置业热区前海、科技南版块，二季度也有前海时代、湾啓紫荆府、翰熙典居三盘放量，弥补了高端市场“缺货”的情况。

三是，热盘支撑市场。

在计划供应表里面，我们也看到很多熟悉的“身影”，其中不乏是此前的市场“日光”盘或热销盘。

像开盘表现不俗的珈誉未来花园、蔚来海尚花园；以及前“日光”盘鹏宸云筑、前海时代三期，深铁阅云境等

现象级热盘的入市，能够带来更好的去化，同时传导给市场更足的信心，延续楼市止跌回稳的成果。

02

二季度重点关注这些热盘

二季度计划入市的新盘可以说是看点满满，2万+/㎡的上车盘、10万+/㎡的顶豪接连登场，宝中、坂田等热门板块更是多盘蓄势待发！

深圳人即将迎来一场酣畅淋漓的购房盛宴。