2020年了深圳小产权房该何去何从？

大家都知道小产权房不能购买、交易无效，那为何依然有不少买房人乐此不疲地冲向小产权房买卖市场呢？最主要的原因莫过于房价太高。高房价下，小产权房解决了很多人的居住问题。房价为啥能快速上涨，除了炒房者帮衬之外，还有更重要的一点原因，那就是刚需群体确实很庞大，我国有14亿总人口，在这其中存在着大量的住房新增需求，80后、90后和00后每一批的数量大约都在2亿人左右。几乎每一年都有大量的适龄人群需要结婚生子、需要买房，他们构成了最坚实的房地产消费者。

拆除小产权房，在很多城市都有出现，不过是不是真的会一拆了之呢？未必，因为小产权房的数量过多，超过商品房数量，并且真正解决了人们的居住问题。如何解决呢？不少房地产专家认为只有2种方案：要不就全部拆掉（因为本来就不合理）；要不就有步骤地进行转正（例如对于质量合格、符合城市地段建设规划的，可补缴税费转正等）。对于小产权房今后走向问题，中央新文件透露信号。5月下旬，中央发布了市场经济规划文件，其中提到了农村集体用地和宅基地的使用、流转等问题，或许对农村和集体用地上的多种房屋产权形式给出了新解决思路，如下：加快建设城乡统一用地市场，建立同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体经营性建设用地入市制度。探索农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，深化农村宅基地改革试点。

从2019年开始，对于集体用地如何入市，转变为建设用地给出了新规划，这一次重提这一观点，并且强调“同价同权”和“流转顺城”、“收益共享”16个字，可以说为今后集体用地如何入市、价格如何确定、收益如何分配划定了蓝图。另外，这次首提“三权分置”，对于农村宅基地的所有权与资格权和使用权进行分离，也就意味着今后土地的所有权可能归属甲方、但是这块土地的资格权可以归属乙方、同时使用权可能归属丙方。既然土地的归属和使用都三权分置了，那么今后这块土地上兴建起来的房子如何流转呢？按照这个考虑，也可能存在独立流转性。

我们都知道，小产权房之所以处于法律灰色地带，最主要的原因就是无法获得“合法的土地使用权”，而一套房子要想拥有房产证（或者说不动产权证），那么必须有2大前提：第一是获得《土地使用证》，第二是获得《房产证》，二者缺一不可（虽然现在只有一个不动产权证，但是这个证其实包含了以上2个证）。当农村的用地权独立之后，便可以不随着房产流转，这样房子岂不是可以独立出售和转让了？当然了，一切都还在探索当中，八字没一撇。

（购房咨询请扫描二维码）

深圳一万间房源网提供各种特价工改房、旧改房、小产权房等房源信息和资讯，让您轻松实现买房梦想。始终致力于提供真实、可靠、优质的房源信息，打造专业的综合性房源信息咨询服务平台。