巨无霸旧改扎堆，这个区要拆掉1160万㎡！今年19个新盘等入市！

你知道深圳哪个区域旧改推进最猛吗？

是龙岗。

据合一城市更新研究院统计，龙岗立项的城市更新项目有246个，其次是宝安，龙华排名第三，152个。

旧改之于城区，既是焕新城市面貌，提供空间规划更多合理的公建配套及更好的居住环境；也是对产业载体进行升级，吸引更多产业进驻，也吸引更多人才流入。

另一方面，不可忽略的是，旧改已成为深圳住宅供应的主要来源。

以龙华为例。

近5年，龙华只出让12宗建设商品住宅的宅地，而同期入市的新盘有47个，靠的就是旧改，这当中，还出现了多个巨无霸项目。

旧改大盘扎堆

龙华要拆掉1160万㎡

据合一数据仓监测，龙华立项的城市更新项目共有152个，如果这些项目全部落地实施，拆除重建面积1160万㎡。

这当中，进入到规划批复阶段，计容建面超过百万平的巨无霸有5个：

龙华第三工业区项目（109万㎡）；

龙华商业中心项目（162万㎡）；

观城第一期（275万㎡）；

深圳北（龙华）商务中心（182万㎡）；

深圳北（龙华）商务中心（大二期）（246万㎡）。

事实上，当旧改推进在当前市场下越发困难，巨无霸已经鲜少出现，最新能走到实施这一步的是鸿荣源观城项目。

而目前，计容建面超过30万㎡的已经称得上是大盘，据不完全统计，龙华涉居住方向、且已经进入实施主体公示阶段的旧改大盘有25个。

当中有8个项目的住宅新品，正在排队等待今年入市。

据@深圳买房计划 不完全统计，今年龙华预计有19个项目等待开盘，除了鹏宸云著和深铁珑境二期属于招拍挂项目外，其余17个多为旧改/土地整备利益统筹项目。

参考前期产品的价格，有的项目单价最低3字头、总价卷到2字头！

成熟片区住宅供应接近收官

新规产品开始席卷龙华

通过对上述19个新盘进行实探，我们发现龙华待售新盘有两个特点：

1、成熟片区住宅供应接近收官，例如北站片区，迎玺三期已入市；红山片区，硕果仅存的红山华府即将开盘。新增供应最集中的区域在观澜，盘多，且套数不少。

2、按照新规建设的住宅产品开始普及整个龙华市场，部分因为各种原因此前没抓住入市机会的旧规产品，或面临去化困难的问题。

分片区来看。

（如无特别说明，下列图片均摄于2025年3月底-4月）

 民治