企业工业用地转型之老厂房改造

前些年，在经济发展目标的驱动下，各地对于工业用地供应几乎是「有求必应」，企业从中拿到了不少土地。现如今，土地资源紧缺，此前供应的土地又多处于闲置或低效状态，各地政府探索挖掘存量工业用地的潜力，纷纷对低效发展的企业「下手」。面对政府的反复游说和持续施加压力，企业经常难以抉择。今天借鉴各地存量工业用地再利用的经验，总结企业工业用地转型的8条路径，供企业借鉴参考。

老厂房改造

追加一部分投资，把老旧厂房改成文化创意园区、商务园区或艺术街区，通过管理运营实现增值。这里的老厂房改造有几个优势：

1、改造项目投入低，在原有工业厂房的基础上，对外立面及基础功能加以改造即可，无需新建投资；

2、改造流程简单，企业已经合法取得工业用地，对原有项目加以改造便可以直接投入使用；

3、项目建设周期短，在原有建筑基础上进行设计与改造，周期相比于新建一个项目短很多；

4、工业企业转型园区运营商，开拓多元化业务；

5、老厂房改造代表了一种历史文化和精神的传承，包括建筑风貌、人文记忆等都因此得以继续流传。

当然，园区的规划、招商、运营，是专业性很强的工作，早期企业缺乏经验，需引入第三方规划咨询和运营服务机构。适用条件：本身有一定产业资源，且愿意多元化发展的企业。

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