深圳住宅用地供应大减60%，明年会不会无新房可买？

深圳2025年首宗将出让的宅地上架了！

12月18日，深圳公共资源交易中心正式发布龙岗大运中心G01045-0200宗地公示挂牌公告。

宗地公示期自2024年12月18日至2025年1月6日，挂牌期自2025年1月7日至2025年1月16日15时止，即地块将于2025年1月16日15时出让。

地块为纯商品住房用地，按照“价高者得”的原则确定竞得人，意向竞买人须承诺提供“交房即发证”服务。

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2025年深圳首宗宅地

起拍价17.99亿元

根据公告，出让宗地住宅部分为普通商品住房，按照“价高者得”的原则确定竞得人。

地块土地面积20838.77㎡，规划建面约103508㎡，出让起始价17.99亿元，竞价增幅500万元。

根据宗地建设用地规划设计，容积率≤4.97，规划有住宅98881.00㎡；商业1000㎡；幼儿园1620.00㎡(6班)；及社区老年人日间照料中心、托儿所等社区生活配套；机动停车位1046辆。

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大运中心

片区内多个新盘在售

本宗地位于龙飞大道与青春路交汇处东北角，深圳广播电影 电视集团制作中心东南面，一路之隔是大运体育中心和大运天地商业，地理位置十分优越。

买房就是买地段，大运核心板块一直是东部楼市的成交高地。今年东部首个“日光”盘就在大运。

11月24日，深铁阅云境首批214套房源入市，不到2小时就一售而空，连低层的样板间也被买走，开盘场面相当火爆。

据悉，深铁阅云境第二批房源即将入市，将推出1栋3三元新品，共160套房源，户型建面约98-116㎡的3-4房。

此外，大运板块还有4个新盘在售。

颐安都会中央在售三期、五期准现房，其中五期不久前加推109-162㎡改善产品，折后均价约5.2万/㎡；三期在售建面约89-129㎡产品，均价约5.5万/㎡。

星龙园目前准现房尾盘在售，主推户型为建面约75-114㎡产品，备案均价约5.5万/㎡。

泰瑞府是深铁、深业泰然联合开发的项目，主推户型为建面约90-144㎡产品，备案均价约5.2万/㎡；

美域蓝湾在售建面约98-144㎡户型，备案均价约5.75万/㎡。

从位置来看，将出让的G01045-0200宗地地段与星龙园相近，处于大运板块的中部，未来或可做参考。

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2025深圳土地市场走势如何

拟出让宅地或有8宗+

就土地市场而言，深圳今年的宅地供应略显冷清，全年仅出让了5宗宅地，环比去年减少60%。

宅地供应骤减原因在于，今年前期深圳楼市的高压库存。

今年4月，住建部通知要求各地宅地出让执行“以需定供”。其中，商品房消化周期在18-36个月的，要减少供地；在6-12月的,要增加供地；在6个月以下的,要加大、加快供地节奏。

据统计，深圳新房今年1-8月库存去化周期均在20个月+，其中，5月末更是高达26.4个月，直到9月才开始回落至20个月以内。

据乐有家研究中心统计，截至11月末，深圳新房库存消化周期为11.2个月，已经进入了6-12个月的周期范围。

或也是此原因，2025年的新宅地早早亮相，并且率先拿出东部核心靓地。

接下来，会有哪些地块上架呢？

据@搜狐焦点深圳获知，除了已经公示的龙岗大运宅地外，还有7宗待出让的宅地已有部分信息，包括龙岗2宗、宝中2宗、光明3宗。（具体信息以官方最新公示为准）

其中，宝中南街坊两宗地占面超10万㎡，是近年来核心区域出让的规模较大的宅地，后续是整体出让还是分宗出让还有待确认。

当然，这些宅地能否如期上架，还要看2025年楼市具体情况，上表中的地块有部分是原计划在2024年准备出让，因市场原因而推迟。