大跌40%后，碧海终于反弹了！

碧海的房价，短短几年体验了一把疯狂“过山车”的刺激。

2019年-2021年，踩上风口的碧海，房价一路狂飙，从均价6万/㎡，暴涨到约10万/㎡。

华丰前海湾的成交价突破13万/㎡，泰华阳光海、中西香缇湾、富通城、圣淘沙等好几个有代表性的小区，成交单价都在11万/㎡以上。

不过，炒的有多高，跌的就有多狠， 几年前在碧海炒房的买家，现在都被套在了山顶上......

2021年，贝壳找房截图

2021年富通城成交价，来源：乐有家

随着2021年2月份那场史无前例的调控到来，碧海房价从一开始的高位横盘转而直线向下。

碧海富通城三期，成交单价从高峰期10万+/㎡，最低降到了6万左右/㎡，华丰前海湾也从最高13万，腰斩到7万。

不少热门的小区的房价，较从高点基本大跌了约4成，把曾经的涨幅全部抹平，有些甚至跌回了6年前！

那么，经过长达三年的回调，碧海止跌了吗？

9.29新政过后，碧海的二手房表现如何？

止跌企稳，量价齐升

最高涨幅12.2%

最近的这两个多月，市场基本处于全面反弹的阶段，碧海湾作为“过气”的网红片区也不例外。

尤其是因为碧海片区没有新房供应，从而导致不少买家则将注意力投入在二手市场中。

据不完全统计，10月份，宝安区成交量最高的楼盘就是碧海富通城二期，共成交19套，成交均价为5.9万元/㎡。

其次就是宏发前城，约17套；泰华阳光海也有13套的成交。

数据来源于:大咖深房团

11、12月份，成交量有所放缓，但相比10月份之前，成交的活跃度还是有了明显提升。

据统计，12月份，碧海片区挂盘均价为8.1万元/㎡，环比上涨2.2%，仅次于宝中。

数据来源于:大咖深房团

我们先来看看圣淘沙骏园，由于位置优越，楼下就是西乡地铁站，一街之隔天虹商场，小区园林设计的很不错，而且距离飞机航线稍远一些。

算是碧海比较抗跌的小区了。

今年9月份一套70㎡的房源，成交价还只有7.74万/㎡，到了11月份，就卖到了8.69万/㎡，一个多月涨了近1万/㎡，涨幅高达12.2%。

再比如，临近沿江高速以及企鹅岛的玉湖湾，曾在市场高峰期突破12万。

在今年9月份， 一套83㎡的三房，最低时跌破了6万/㎡，成交价跌至495万，折合5.9万/㎡。

在新政发布约半个月后，同户型的成交价已上涨到了525万。

88㎡的三房，在今年6月份成交单价6.64万，10月份也同样回升到7万+。

再来看看，碧海的“龙头”标杆——华丰前海湾。

华丰前海湾二期，成交最为活跃的89㎡的四房，在7、8月份的时候，成交价持续走低，一度跌至648万。

但10月份成交价已上涨到了695万，单价7.81万/㎡，较最低点大约涨了7%左右。

泰华阳光海建面约80㎡的主力成交户型，在新政前，单价已经跌破7万的关口，最低的一套甚至跌至6.4万/㎡。

但进入10月份后，价格迅速反弹，重回7万+，11月份成交的几套也基本也都是7万多。

整体来看，最近这两个多月，在政策的刺激下，碧海的价格以及成交量均有回暖。

碧海有机会重回最高峰吗

还能不能买？

碧海上一波的暴涨，除了业主普遍跟风外，更主要是地域因素支撑——宝中外溢、以及企鹅岛员工的置业需求。

整个碧海片区都没有多少空地，未来的新增供应不大，不会像某些片区未来一直会有源源不断的新增供应，从而导致房价难有起色。

从供需关系的角度来讲，碧海接下来的供需关系只会越来越紧张。

而且和前海写字楼大面积空置不同的是，“企鹅岛”是腾讯自家的总部，能够保证大量的高收入人群入驻。

据最新消息，明年企鹅岛就要投产了。

有网友爆料，共约有8000套员工宿舍，还有企业宿舍用地待拍，差不多是定向给腾讯，这在一定程度上会压缩置业需求。

企鹅岛宿舍；淘房志7月实拍

但总归是大利好， 整个片区周边的配套、人气、消费群体未来都会有较大的提振。

不过，碧海片区自身有些硬伤，基本没有什么拿得出手的直接利好和规划，学位优势不明显，飞机噪音困扰依旧，也严重限制了碧海居住品质的进一步提升。

虽然碧海片区整体上面貌很好很新，几乎没有城中村、老旧社区，但是部分小区也在开始逐渐变老。

比如富通城一期是2006年建成，泰华阳光海是2008年建成，距今也都已经有14-16年。

假如自己买入，住个五年时间，再出手已经是20年左右房龄的房子，流通性也会逐渐变差。

拉长时间线来看，就地段而言，碧海必然有它的价值。

未来的升值空间最主要的还是取决于企鹅岛能带来多大的价值效应。

如果你非常认可碧海湾的片区优势，想在满足居住需求的同时有机会升值，非要在现阶段买入，也一定要选对产品，不要成为别人的接盘侠。

尽量选那些楼龄新、靠近地铁、户型好的二手房，仔细淘一淘还是能找到不少笋盘的。