买房学麦琳，只会把自己作死！

最近超火的《再见爱人》，不少人都在疯狂追更，一边看一边嬉笑怒骂。

但不知道大家记不记得一个细节：

麦琳想给李行亮换新电脑，本以为低价促销，过几天会更便宜，所以没有及时下单。

结果后来涨了几百块，她就索性不买了，而李行亮只能继续用着那台键盘都敲掉了的破电脑。

为啥要跟大家说这事？

因为我发现当下购房者的思维，和麦琳实在是太像了！

一个月前，我在文章里说过“止跌回稳”是大势所趋，结果很多人在后台大肆反驳：

“打死我都不信，现在市场还是这么悲观，房价止跌回稳还早着呢！”

殊不知，今天最新的70城房价数据，让他们的打脸时刻来得如此之快。

一线城市房价

总体止跌回稳了

不管你信不信，一个不争的事实是：全国楼市向好的苗头已经出现。

这一点，今天国家统计局直接给出了两个明显信号：

一是，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；二是，各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。

如果聚焦作为风向标的一线城市，整体上不仅一手房止跌，二手房更是继续上涨！

首先是一手房，11月份，销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。

当然，这主要得益于上海和深圳的拉动，两者分别环比上涨0.6%、0.3%，而北京和广州分别环比下降0.5%、0.3%。

其次是二手房，11月份，销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

其中，北京、上海和深圳分别环比上涨0.9%、0.4%、0.5%，唯一下跌的只有广州，环比下跌0.4%，但降幅也稳住了。

从一线城市的最新情况来看，不难发现几个趋势：

1、随着这一轮新政的逐步落地，除了上海之外，深圳的一二手房也开始同步上涨了。

2、虽然北京和广州仍然存在房价下跌的情况，但跌幅已经收窄，距离止跌越来越近。

3、唯独广州一二手房价格连跌一年，说明广州楼市仍处于底部阶段，依然有性价比。

广州房价

下跌空间不大了

再来看看咱们广州，11月的数据也验证了我上个月的判断：

广州正在加速逃离底部。

一手房方面，11月份，广州环比下跌0.3%，收窄了0.4个百分点，是近一年来最小跌幅。

换句话说，广州新房价格下跌的空间不大了。

二手房方面，11月份，广州环比下跌0.4%，和上个月一样，距离止跌也不远了。

这就说明，广州二手房价格虽然仍在下跌，但近两个月算是基本稳住了。

当然，广州房价这波走势的背后，跟购房者的集中入市，有很大关系。

从广州住建局公布的数据来看，目前广州一二手房成交量已经高位企稳。

11月份，广州一手住宅网签8304套，全年中仅次于10月份的10418套，相比全年月平均（5806套）大涨43%。

二手房就更厉害了，网签13044套，几乎跟10月份持平，继续保持在单月1.3万+套，也是这两年来的第二高位。

在我看来，最近两个月的广州楼市行情，其实相当于把传统金九银十延后了。

因为广州这一轮真正的大招，是从9月底全面取消限购开始的，而市场反应一般都会滞后于政策。

所以，随着11月政策的落地，12月广州楼市估计也会延续这波热度，出现年末翘尾行情。

比如，每年年底，开发商要冲刺业绩，各大新盘通常会搞一波促销，吸引购房者入市。

又比如，12月广州契税下调和豪宅税取消正式执行，二手房交易成本进一步下降，也会刺激新一波置换。

别忘了，被誉为楼市晴雨表的广州土拍市场，这个月还有23宗宅地连拍的压轴大戏。

不仅中心区靓地多，而且民企也终于恢复拿地，这些都是提振市场信心的积极信号。

讲真，虽然现在还有很多人在唱空，导致大家的悲观情绪还没彻底消除，迟迟不敢出手。

但实际市场数据已经告诉我们一个道理：

抓住这波行情买房的人，比我们想象还要多，房价止跌回稳的速度，比我们想象的还要快。

观望不可怕，怕就怕很多人嘴上说不买，但身体比谁都诚实，让你执输行头，惨过败家。