工改M1与M0之间具体有哪些区别（上）

1.容积率对比：

根据政策（东府〔2020〕24 号文）第二章 第七条：工改M1项目容积率应不低于2.0，并可按生产需要申请提高容积率；工业保护线内提高后容积率不超过 3.5的，按控制性详细规划微调处理。建筑密度（≤50%）、建筑高度—6—（≤60 米）、绿地率等符合技术规范的调整，结合规划许可直接办理，无需进行控制性详细规划调整。根据政策（东府〔2018〕112号文）第四章 第十八条（一）：工改M0项目容积率应大于3.0，不超过5.0。在满足城市空间品质、公共服务设施、交通设施和市政设施等承载能力的前提下，由属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）提出申请，经市规划委员会审议和市政府审批后，可适当提高容积率上限。

2.出让年限对比：

根据政策（东府办〔2019〕44号文）第二章 第十条：国有出让土地使用权人自行改造的“工改工”项目，剩余使用年限不变、提高容积率的，免收地价款，可以补缴地价款延长土地使用年限。根据政策（东自然资〔2019〕174号文）指出：三旧”改造新型产业用地，改造为新型产业用地（M0）土地 出让年限为 50 年。

3.二次转让对比：

根据政策（东府〔2020〕24 号文）第二章 第十二条：国有土地上面积 15 亩、容积率 3.0 以上的“工改 M1”高标准厂房和业大厦项目，工业生产用房可按幢、层等为基本单元进行分割转让（现售），满足无独立用地需求的中小微制造业企业发展的空间需要，最高分割转让比例为工业生产用房总计容建筑面积的70%，单层建筑面积最少为500 平方米。根据政策（东自然资〔2019〕174号文）第四章 第十六条：已出让新型产业用地（M0）原则上不得改变使用类型。不可分割 M0 出让后确需申请分割转让的，经市人民政府批准同意后，应补缴土地出让金（剩余出让年限不变），补缴的土地出让金为剩余年期下可分割M0价格扣减原不可分割M0价格的差额。 

4.物业类型：

根据政策（东府〔2020〕24 号文）：工改M1工业厂房高度一般不超过 60 米，层高一般按首层不高于 8 米、二层以上不高于 6 米控制，因工艺、流程的需求并提供相 关论证说明，可适当放宽局部建筑的高度和层高要求。根据政策（东府〔2018〕112号文）第三章 第十六条：可在新型产业用地（M0）基础上配 置一定比例商业办公（C2）、配套型住宅（R0）和公共服务设施用地。产业用途的计容建筑面积不得低于项目总计容建筑面积的50%；配套型住宅（R0）的 计容建筑面积不得高于项目总计容建筑面积的20%，限定出售给入驻企业配套用房的计容建筑面积不得超过项目总计容建筑面积的30%。

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