工改M1与M0的政策到底有何区别？

M1、M2、M3定义：

M1、M2、M3分别代表一类工业用地、二类工业用地和三类工业用地。

一类工业用地指对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地。如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地；

二类工业用地指对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地。如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地；

三类工业用地指指对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地。如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等用地。

M0定义：

M0是“为适应传统工业向高新技术、协同生产空间、组合生产空间及总部经济、2.5产业等转型升级需要而提出的城市用地分类。即在工业用地（M类）中增加新型产业用地（M0），其范围是指融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地。根据政策（东自然资〔2019〕174号文），新型产业用地（M0）按产业用房使用类型分为不可分割转让的新型产业用地（以下 简称“不可分割M0”）和可分割转让的新型产业用地（以下简称“可分割M0”）。

工改M1&M0定义：

工改M1或M0是指将现有土地性质为M1或M1以下的工业用地改变为M1工业用地或M0新型产业用地，将旧工业区拆除重建升级改造为新型产业园，产品多元化，包括新型产业用房、配套商业、配套公寓等多种物业形态。

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