工改旧改房产不动产权益确认与核查具体流程

1 确认调查单位

向集体经济组织上报《权籍调查情况》，集体经济组织确认并通过。

咨询具有不动产丁级及以上资质的单位，经股东代表表决，通过公开招标方式确认编制单位。

2 收集权属资料

向项目更新单元范围内土地权益人预约时间——收集土地、建筑物及权益人的相关资料复印材料（身份证明材料、产权证明材料，也就是上一部分所提到的相关材料）

3 调查范围实地测量调查

调查单位重点调查的内容包括违法用地面积、已拆除房屋的建筑占地面积、建筑面积、“三地”情况调查、土地利用总体规划调查

4 调查成果管理

调查成果应包括以下文件：

文字：权属来源资料、违法用地处理资料、其它文字成果

5 审查单位审查

调查成果需经技术审查单位（具有不动产测绘甲级资质）审查，检验合格方可交付使用。另外，国有用地需镇街政府出具权益确认意见书，集体用地需村委会和集体经济组织出具权益确认意见书。

6 初次公示

初步审核的结果需在项目现场、村公告栏、政府部门网站以及平面媒体公示15日，有异议者需复核后再次公示。

7 最终审查

镇（街）更新机构转镇自然资源分局、镇房管分局审查。其中，镇自然资源分局重点对调查单位提供的调查成果进行土地权属审查，镇房管分局主要对房屋权属进行审查。

8 二次公示并备案

公司无异议出具公示证明，并上报市局备案。

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