解读来了：五部门发声，房地产政策“组合拳”受益影响有哪些

10月17日（星期四）上午10时，国新办新闻发布会，住建部、财政部、自然资源部、央行、金融监管局五部门联合发声，介绍了促进房地产市场平稳健康发展的情况。

一、主要说了什么？

概括为：四个取消、四个降低、两个增加

四个取消：取消限购、限售、限价以及普通住宅和非普通住宅标准，赋予城市政府调控自主权。

意思是：不再对购房数量进行限制、房产转让时间限制、房价管制、房屋交易过程中不再区分普通住宅和非普通住宅；各城市将享有自主调控权，根据本地实际情况因城施策，不再一刀切，中央和地方权责分配更明晰、高效。

四个降低：住房公积金贷款利率降低 0.25 个百分点；首套、二套房贷最低首付比例统一降到 15%；降低存量贷款利率；降低 “卖旧买新” 换购住房税费负担

意思是：前三条政策之前已经出台，不再赘述；降低 “卖旧买新”税费负担主要是两方面，一是个人所得税的退税优惠，比如，如果现有住房卖了200万元，原值100万元，应交个税约20万元（财产转让所得，20%税率），但在一年内再购买一套200万元以上的住房，已交纳的20万元个税可全额退还‌，二是其他相关税费如印花税、契税等也会进一步降低。

两个增加：新增100万套城中村和危旧房改造；将“白名单”房地产项目的信贷规模增加到4万亿元。

意思是：这里100万套强调“货币化方式”，是指将拆迁和改造的房屋核算成安置款，通过银行支付给业主，业主再自行购买安置‌‌；这里的“白名单”项目，截至10 月 16 日已审批通过 2.23 万亿元，年底再增加到4万亿，房地产白名单主要由各地方住建部门推荐给金融机构。

二、政策影响有哪些？

• 市场指标：房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄（9 月底以来，一手房看房量、到访量、签约量明显增加），二手房交易量将持续上升，一线城市楼市将全线回温，房地产市场流动性将进一步加强。

• 购房成本和压力：居民购房成本、还贷压力将进一步降低，居民刚性和改善性住房需求都将得到支持。

三、主要受益人群和主体有哪些？

【受益人群】

• 刚性住房需求者：首付比例降低、房贷利率降低、税费负担降低等政策使其购房门槛和成本降低。

• 改善性住房需求者：换购住房税费负担降低，“卖旧买新” 更划算，同时信贷政策支持也有助于其换房。

• 城中村和危旧房居民：通过货币化安置等方式进行改造，居民可自主选择房型和地点，无需等待过渡期。

• 青年人、新市民：计划到今年年底让 450 万青年人、新市民能够住进保障性住房。

【受益主体】

• 符合 “白名单” 标准的房地产项目：信贷规模将大幅增加，有利于项目推进和资金周转，将进一步促进“保交房”。（如果你买的楼盘项目入围了房“白名单”，相当于给交房上了一层保险）

• 开发性、政策性金融机构：参与城中村和危旧房改造等项目，给予专项借款。（城中村和危旧房改造得到资金保障，利于项目推动）

• 地方政府：允许地方发行专项债用于相关项目，如城中村改造、收购存量商品房用作保障性住房等，同时通过房地产市场回温带动相关产业发展，地方政府将有更多的资金用于支持地方经济发展。

这些政策的实施将对房地产市场产生积极的影响，降低居民住房成本，提升房地产市场流动性，促进经济进一步发展。