工改旧改房产不动产权益和权益人是哪些

核查和确认不动产权益是前期工作中至关重要的一环，今天就和大家聊聊东莞的前期服务商如何核查和确定不动产权益？

首先明确概念，我们要核查的不动产权益人包括哪三类人：第一类—集体土地所有权人集体经济组织主要包括了经济联合社、经济社等。第二类—依法登记的土地使用权人、房屋所有权人。第三类—土地、房屋实际使用人，这一类主要指的是没有依法登记但凭历史用地、转让协议实际使用土地的个人或单位。

不动产权益核查包括的内容：土地位置、面积、范围，土地权益、租赁、权利限制情况及法律风险提示，建筑物测绘、权益、租赁、权利限制情况及法律风险提示，主体资格情况、法人股权结构情况、法人内部治理情况、涉诉情况及法律风险提示。

在核查不动产产权归属时，会遇到以下常见的几种情况：①有证，若当事人有土地使用权证、房产所有权证、土地使用权出让合同、征地批复等权属来源证明材料，且证载权利人与实际权利人一致，可直接按不动产登记情况确认不动产权益人。比较难办的是有证，但证载权利人与实际权利人不一致的情况。原则上讲，我们以证载权利人为不动产权益人。②无证，无证的房屋实际使用人也有权属核查途径：属于与集体经济组织签订历史用地协议的，由集体经济组织确认；属于与镇（街道）或下属企事业单位签订历史用地协议的，由镇（街道）确认。在不动产权益核查和确认的准备工作中，需要收集被拆迁不动产权属资料，分为身份证明材料与产权证明材料。

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