国内房地产业应当重归到原本的位置

房地产业自2003年逐渐成为国民经济支柱性产业之后，土地资源收入、税收、居住水平等迈入了迅速发展阶段，可以说，如今每一座城市的变化都有房地产业的一份功劳。但是，伴随着房价的不断高涨，以及人们的住房需求得到基本上的满足，房地产业在经济社会发展中的地位开始了调整。中国社科院在2018年发表的《中国城市竞争力第17次报告（主题报告）》中提出，房地产业与产业结构存在倒U关系，房地产业对经济发展负面效应的临界值是房价收入比为9的时候，事实上2018年房价收入比为9.3，即便说从2018年起，房地产业对经济发展的贡献已出现拐点：由正转负，到了必须调整的时刻。

紧接着到2019年7月底，国家第一次明确提出了“不将房地产业作为短期刺激社会经济的手段”，这一提法有着划时代意义，对房地产业来说，高速增涨的时代将逐渐离去，但这并不意味着房地产业不发展。例如目前市面上有种误区，觉得发展实体经济、进入内循环，便是要打击房地产业，是一种“你活我亡”的架势，这明显不对。横向来讲，包括一些发达的经济体，房地产业一样拥有着重要地位，房地产业增加值比例不比我们低，充分考虑到我们的城市化后半场才刚进入，改善需求仍将不断释放，房地产业还将维持一定的增速，只不过没以往那样快了而己，这也是房地产业本应有的位置。

最后，平民房与高端商品房共存，各取所需，前者解决居住问题，后者留住财富。

在讨论房价时，许多人习惯性以某一个高价楼盘或小区的房子举例，就好比一座城市高价盘也许 达到5万元/平米，但低价盘则只有1万元/平米左右。很明显，买单价5万元的人只不过非常少一部分，大部分人购房参考的是平均价，实际上就1.5-2万元/平米，要是能看到中位数房价，也许 更真实一些，通常比平均价还要稍低一点。正常情况下，夫妻俩买一套平均价房或中位数价房问题都不会太大，基本可以解决起码的居住需求。不管在哪里，目前市面上肯定有一部分人比普通人更富有，他们的钱也得有去处，因此 他们买的房子更高端，价钱自然也更贵，远比把这些钱流到外面好并不是？因此 ，把土豪们的钱留在房子上并不是我们的特色，研究过世界经济史的应该有所了解，一些全球富豪在资产配比中，有较大一部分一样也是房产。

由此可见5年后房价翻倍上涨的几率非常小，相对来说，人口流入多的城市，房价上涨的几率大些，但力度比以往小，一样，“阴跌”的几率也不大，由于楼市主基调是平稳，既然无法大涨，自然也不太容易大跌。但需要指出的是，一些人口不断净流出城市、楼市库存量较高的地区，又或者是空置率较高的小区，即使房价不怎么跌或小涨，与资本成本相比，实际上是吃亏了。

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