AI产业大爆发！深圳24个黄金板块曝光，周边新房仅7000元/㎡起

0.5秒级响应，98.3%准确率...全国首例政务级AI同声传译系统InnAIO让深圳两会“AI 含量”爆表。

网络占卜、智能鸡娃...Deepseek引领全民步入AI+新纪元，同时也让杭州汇聚磅礴流量，成为焦点之城。

“灵动江南”杭州VS“创新硬核”深圳 ，谁领风骚？这一话题在网络上掀起热议狂潮。

关于AI，近期深圳动作频频：

面对人才，深 圳为求职大学生提供免费15天住宿；

面对企业，推出独角兽政策文件，为初创企业使用算力提供最高60%资助。并同步发出《深圳市加快推进人工智能终端产业发展行动计划（2025—2026年）》等4大“计划行动”。

一系列动作表明了深圳在AI领域的坚定决心，同时也在向我们传递一个信息：未来的红利就蕴藏在AI的身边。

经盘点，深圳目前已有24个AI产业聚集区，一起来看看都分布在哪里，周边又有什么新房待售/在售。

01.

深圳AI指数综合排名全国TOP2
目前2600余家AI企业

作为中国科技创新的领头羊，深圳在人工智能领域早已深耕多年。

据最新数据统计，2023年深圳人工智能产业总产值达到3012亿元，同比增长21.1%，其中核心产业规模为387亿元，同比增长12.1%。中商产业研究院分析师预测，到2025年，深圳人工智能核心产业规模将超过470亿元。

此外，北京大学国家发展研究院发布的《AI大模型对我国劳动力市场潜在影响研究：2024》报告，进一步印证了深圳在人工智能领域的领先地位。报告指出，深圳的人工智能发展指数综合排名全国第二，产业基础之雄厚，超出广州、杭州等地两倍之多，同时在技术专利申请方面也展现出显著优势。

图源中商产业研究院

数据的背后，离不开庞大的企业集群支撑。

据不完全统计，深圳汇聚人工智能企业2600余家，其中重点企业多达133家，其中南山区的企业数量超过40家，成为深圳人工智能产业的核心集聚区。

宝安、龙岗、福田等区的人工智能企业数量也均超过20家，龙华区则有19家，相比之下，坪山、光明、盐田、罗湖等区的人工智能企业数量虽相对较少，但也在逐步发展中。

值得一提的是，在《2024胡润中国人工智能企业50强》榜单中，深圳有8家企业脱颖而出，占比高达16%。分别是云天励飞、奥比中光、晶泰科技、万兴科技、元象、元戎启行、思谋科技、赛为智能，进一步彰显了深圳在人工智能领域的强大实力和领先地位。

02.

24个AI产业聚集区

周边新房最低单价7000元/平

目前AI的应用主要涉及智能网联汽车、计算机视觉、智能医疗、智能芯片、智能服务机器人等领域。

多元化的产业布局，使其规模快速增长，并逐步形成了多个产业聚集区，据壹地产粗略统计，目前整个深圳有24个AI产业聚集区，分别为：

南山5个：西丽湖国际科教城、南山智园、南山科技园片区（深圳湾科技生态园、金地威新软件园、讯美科技广场）

宝安3个：空港新城、燕罗国际智能制造城、深港先进制造业合作区

福田2个：河套深港科技创新合作区、新一代产业园

罗湖1个：笋岗-清水河片区

光明2个：光明科学城核心片区、高科创新中心

龙华2个：宝能科技园、九龙山数字城

龙岗4个：坂雪岗科技城、大运新城、大运软件小镇、宝龙科技城

坪山2个：坪山中心区、坪山高新区

盐田1个：大百汇生命健康产业园

深汕2个：深汕湾机器人小镇、深汕制造城

制图深圳壹地产；数据来源中商情报网

今天我们选取部分热门的聚集区，一起看看目前周边有哪些新盘可买。

南山科技园片区

南山科技园区始建于1996年9月 ，现已逐步发展成为总面积超过400万平，涵盖高端商务、产业研发和配套服务的综合性科技园区，像深圳湾科技生态园、金地威新软件园、讯美科技广场都汇聚于此。

作为国家“建设世界一流高科技园区”六大试点之一，南山科技园被誉为“中国硅谷”，可以说是深圳AI的起源地。当前，片区内汇聚了包括中兴、腾讯、迈瑞、海王、金蝶、方大、瑞声科技等在内的众多高科技领军企业。

图源第一太平戴维斯

经盘点，片区内有翰熙典居将在今年入市，据爆料目前该楼盘主体建筑出地面30+层，将于今年4月初开展厅及样板，首推247套面积段为105-135平户型，据说实用率近100%。

西丽湖国际科教城

西丽湖国际科教城内的高校、科研机构组成，区域通过深度融合产学研，吸引了来自各界的精英人才。数据显示，西丽湖国际科教城现已汇聚了深圳超过50%的高校资源及60%的高层次人才，拥有超过4.5万名的在校学生，并设立了9家诺贝尔奖得主实验室。

在科研与创新方面，该区域的国家高新技术企业数量达到了11,152家，全社会研发投入占GDP的比重高达6.75%，每万人发明专利拥有量更是达到了553.85件。大疆、传音、乐普、和而泰、沃特、优必选、深信服、光峰光电、航天工业、天珑等企业都入驻于此。

西丽湖国际科教城建设效果图

经盘点，片区内有风格城事花园、新围工业区城市更新单元2个项目或将在今年入市，据爆料风格城事花园分2个地块开发，涵盖住宅、公寓、商业、办公及酒店，预计3月份入市。

九龙山数字城

九龙山数字城属于深圳20大先进制造业园区之一，产业发展将结合龙华区“1+2+3”现代制造业战略体系，打造基于“5G+AIOT”技术的“2+2+1”数字产业体系，主要以人工智能、云计算、物联网等技术为支撑，将打造成世界级人工智能产业聚集区。

据悉，目前有规上工业企业近300家，华为、富士康、迈瑞医疗、稳健医疗、富泰华、泰衡诺等龙头企业、规上工业企业进驻。

九龙山数字城效果图

经盘点，片区内有溪山禾玺首府、鸿荣源观城、福城境时代家园、鹏瑞颐璟2期等9个新盘将在今年入市，其中溪山禾玺首府即将加推，也是新规产品，得房率为100%，鸿荣源约300万方大城鸿荣源观城也即将入市，感兴趣的可以留意起来。

坂雪岗科技城

坂雪岗科技城位于龙岗区坂田街道，是全球第三大电子信息产业集群承载区，也是深圳5G产业重点发展片区。拥有华为、神州等国家高新技术企业614家，规模以上企业超千家。

区域连续两年全国科技城百强榜前17名，共获得58项国家、省、市、区资格认定。片区搞钱能力也很强，如坂田街道就以占龙岗区7%的土地面积贡献了全区近50%的GDP，被称为“深圳第二个科技园”。

坂雪岗科技城， 图源深圳龙岗发布

经盘点，2025年该片区待配售项目有5个，分别是：信义君御山汇珑、城建峰璟苑、天安云谷三期、杨美社区上段片区旧改、坂雪岗科技城06-1城市更新单元。其中信义君御山汇珑已是现房状态，就在华为荔枝苑隔壁。

深汕湾机器人小镇

深汕湾机器人小镇作为深圳市人工智能产业示范区和三大人工智能产业聚集区之一，以机器人、人工智能等高科技产业为主导，打造集机器人研发设计、孵化、生产制造、等功能于一体的机器人全产业链，建成后将成为全国最大的机器人小镇。

目前，深汕特别合作区集聚了云视机器人、臻芯数字、显控科技等机器人企业。而据统计公报，深汕2023年的服务机器人产量达到74.62万套，同比增长142.2%。此外，深汕还重点布局了新型储能、高性能材料、智能制造装备三大新兴产业，以比亚迪为首的新能源汽车产业链形成。

深汕湾科技城效果图

经盘点，2025年该片区在售项目有7个，分别是：深汕湾智苑、华润半山润府、华侨城纯水岸花园、书香雅苑、观山云邸、振业时代花园、岭南九龙湾。其中深汕湾智苑共10栋住宅，户型为46-142平，最低单价7000元/平。

03.

小结

2024年，“人工智能+”首次写入政府工作报告，由此迎来了“AI+”时代。

从深圳出具的行动计划来看，到2026年，人工智能终端产业核心竞争力进一步增强，产业生态持续丰富，全市AI终端产业规模达万亿，也就说明AI是未来的重点。

楼市方面，从当前两会信息来看“止跌回稳”仍是主基调，房地产政策还有调整和优化的可能，对于要买房的小伙伴也可以提前关注起来。

最后，对于吃到未来红利的深圳买房人而言，买房跟着AI产业是否为一个稳妥的方向？欢迎大家留言进行补充。

注：楼盘信息内容仅做参考，具体信息以开发商公布为准。

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来源：壹地产（微信：ydc20210420）