土地不够用，或许是深圳大部分行政区的共识。
建成区面积仅35.08平方公里的罗湖，更是亟需寻找新的发展路径。
在此背景下，“拆”便成了罗湖拓展空间的重要手段。
据@合一城市更新的数据，罗湖已纳入计划公告的城市更新项目达90个，拆除范围面积累积378.55公顷。
然而，当各区都在以城市更新作为突破口时，罗湖是否还有潜力呢？
拆拆拆
罗湖下一个增长极
深圳是座年轻的城市，但和特区同龄的罗湖却成了老城区。
“没土地”“没空间”等词围绕着罗湖。
如何破题？
显然，拆是为数不多重塑升级城市面貌、产业的手段之一。
根据罗湖城市更新和土地整备“十四五”规划显示，在规划期内，整个罗湖区城市更新潜力用地规模约876.6公顷。
其中已纳入计划公告的城市更新项目达90个，拆除范围面积累积378.55公顷。
可能大家对这个数据没有概念。
罗湖面积78.36平方公里，其中建成区面积35.08平方公里，生态保护区43.67平方公里，呈现“一半山水一半城”的空间格局。
而在建成区面积中，旧工业区、旧商业区、旧居住区、旧城中村等面积达8.3平方公里。
这意味着，378.55公顷（即3.78平方公里）的拆除范围，已接近这8.3平方公里旧区面积的一半。
如果以南山华润城占地面积来作为参考，那么378.55公顷的土地足以建设6.3个华润城（包括其写字楼、商业配套设施及住宅）。
▲底图来源：罗湖城市更新和土地整备“十四五”规划
从上图可见，标注为红色的便是已批城市更新单元计划范围，在面积不大的建成区里显得尤为突出。
此前去罗湖踩盘，发现区域内工地如火如荼、塔吊不少，其中不少是写字楼、产业园项目。
▲远处在建的中洲坊创意中心
▲红岭新兴金融产业带
建这么多写字楼，核心目的在于服务高端产业的发展。
数字最有说服力。
罗湖服务业占全区GDP比重高达94.2%，其中现代服务业占第三产业比重75%，两项指标稳居全市第一；
金融业总资产占全市约1/3、增加值占全市近20%；
商贸业增加值占全市商贸业比重超14%……
除了金融商贸服务业，数字经济也是罗湖下一个发力点。
去年，罗湖相继落地了世界500强企业法国圣戈班大湾区总部、饿了么大湾区总部、喜马拉雅大湾区总部、燧原科技等重点企业260家，新增专精特新企业125家、国家高新技术企业95家，累计引进企业880家。
预计到2026年，罗湖现代服务业增加值突破2500亿元，占第三产业比重接近80%。将形成2个超千亿支柱产业、3-5个百亿级十亿级新兴服务产业集群，打造税收“亿元楼”45栋。
等待着罗湖的，将是一个全新的转变。
罗湖旧改多是事实，但住宅供应少也是事实。
毕竟旧改推进历来就较为缓慢，这也直接导致了新房的供应速度上不去。
@深圳买房统计，2024年罗湖只有4个项目拿预售证，供应2323套住宅。且今年计划供应的新盘只有3个，均是旧改项目，其中京基银湖樾府还是别墅。
截至1月9日，罗湖可售住宅剩余880套，若以当前极端的去化速度来计算，即在不增加新供应的前提下，新房市场可能在大约6个月后就会面临无房可售的境地。
这意味着留给买房人挑选的并不多。
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