御品峦山花园旧改单元—停滞近10年！宝安“最曲折”旧改重启，有望今年入市！

仅仅不到一个月，宝安这个旧改再一次提交调规申请。

1月11日，深圳市规划和自然资源局（以下简称深圳规自局）宝安管理局公示御品峦山雅苑项目《建设工程规划许可证》及总平面图最新规划。

就在上个月，12月18日，御品峦山花园项目规划已经调整过一次。

项目的每一次曝光，都有着很高的关注热度。

19年旧改之路、近10年停工、多次易主，背后利益错综复杂……每一次与项目一齐出现的，都是消极的信息。

万幸，在今年的宝安首批开工官方公告中，迎来了好消息。

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多次项目规划调整 御品峦山花园大改动

12月18日那一次的项目调整，规划有较大变动。

首先，项目名称由“御品峦山花园”变更为“御品峦山雅苑”，听起来像是首发组团名称。可以说，案名是最大、最明显的变动。

其次，产品也有很大改动，如地块内A-G座建筑调整为1栋一单元-七单元，建筑轮廓、位置、层数、高度均有较大调整，以及平台花园内增设泳池。

最后，建设单位由“深圳市泰新利物业管理有限公司”变更为“深圳市景恒泰房地产开发有限公司”；设计单位由“深圳合大国际工程设计有限公司”变更为“梁黄顾建筑设计（深圳）有限公司”。

根据平面图显示，项目的建设用地面积约2.19万m²，总建筑面积约12.42万m²，容积率4.19，共规划504户。

项目共规划7栋楼，其中5栋主要住宅楼为28层至38层，有1栋楼为6层，当中1层为社区健康服务中心，2至6层为商业；

还有1栋楼为21层，当中9层至21层为办公。此外，小区设有泳池，停车位地上160个、地下640个。

在今年1月11日这份最新的规划中，新增加了“自行车停车位”这一项，分别为地上375个。

御品峦山2025年1月11日规划

翻查深圳规自局公告发现，御品峦山在过去曾多次调整项目规划，涉及容积率、套内建筑面积（70/90政策所限）、绿化率、机动车泊位数、建筑高度以及社区用地等等。

综合来说，能改的都改了，这么多年下来，整个项目的规划有了翻天覆地的变化。

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19年旧改路，停工近10年 终于重启！

御品峦山花园旧改单元位于宝安西乡，12号线西乡桃源站旁，真正的地铁物业。

御品峦山花园改造最早可以追溯到2006年，据公开资料显示，当时的权利主体是深圳市泰新利物业管理有限公司，后来更名为深圳市景恒泰房地产开发有限公司。

2014年8月，项目终于动工，2016年完成基础工程后，项目却突然停工了，停滞将近10年时间。

直至2024年3月，终于迎来实质性转机。

华联控股在关于景恒泰公司之御品峦山项目合作开发暨关联交易的议案公告中称，“御品峦山项目已进行基坑工程建设，由于复杂历史成因及纠纷等问题，导致目前处于停工状态”。

据其指出，公司目前持有景恒泰公司100%股权，景恒泰公司将享有“御品峦山”项目开发建设权和管理权限及70%权益，公司将尽快启动该项目开发建设，力争于2025年内实现销售。 

华联控股所属华联发展集团，是一家深圳本土企业，成立于1983年，业务范围涉及房地产开发、物业管理、投资旅游及酒店管理等业务。

值得一提的是，深圳恒裕资本及其关联方合计持有华联集团70.23%股权。因此，在去年3月的时候，市场传言恒裕接手御品峦山项目开发。

1月2日，新年开工第一天，官方在2025年宝安首批开工36个项目公告，有关城市更新和住房类别名单，御品峦山花园赫然在列。

图源：滨海宝安官微

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地铁上盖纯住宅 周边房价“6字头”左右

御品峦山位于西乡桃源片区，西邻广深公路，南靠航城大道，东侧与前进路接壤，属于地铁12号线的地铁口物业，周边配套成熟，居住氛围较浓厚。

项目两公里范围内以二手房源为主，项目北侧的桃源居楼龄约13-20年，二手交投活跃，常年占据深圳二手房成交量居前位置，目前的挂牌价约4万/㎡出头到5.3万/㎡；西边的领航城小区楼龄约在5-10年，挂牌价约5.2-7.6万/㎡。

片区内在售新盘并不算多，主要包括位于盛合天宸家园、卓越闽泰·云奕府、润科华府等，入市备案单价每平米约在6万左右。

云奕府的销售均价约5.2万/m²，盛合天宸家园的销售均价约6.73万/m²，润科华府的销售均价约5.6万/m²。

图源：华联发展集团有限公司公众号

华联发展在去年10月官方推文中，官宣御品峦山项目举行了隆重的开工仪式，标志着御品峦山项目进入实质建设阶段，并再一次强调“计划2025年实现销售”。

错失了入市最佳黄金期的御品峦山，多少钱的售价，才能翻盘飘红？