建面超70万平，南山中心2大旧改新进展！北头村调规，向南村招标

近日，南山片区的北头村、向南村旧改又有新进展，作为南山片区的核心地段旧改，也颇受到大家的关注。（本文信息仅供参考，以开发商及官方信息为准）

1、规划容积约34万平

北头村旧改专规修改获批

7月29日，南山区城市更新和土地整备局发布关于《南山区北头村改造地块专项规划修改》的公告。

北头村旧改项目位于南山区南山街道，北至桂庙路，东至南新路，南至南园村，西至前海路。

项目规划拆除面积66993.8㎡，规划容积约34万平。

规划3宗住宅用地、1宗商业用地，还配套一所小学，未来将建成超高层写字楼、公寓和住宅一体的综合项目。

此次专规修改涉及到多个方面，主要包括：

优化拆除用地范围。消除技术误差，拆除用地范围由68726.6㎡修改至66993.8㎡。

优化规划道路线位。为保证南山幼儿园正常使用，调整规划一路线位；为保留侯王古庙和古榕树，调整规划三路线位。

优化开发建设用地范围。因规划道路调整，开发建设用地范围由49742.5㎡调整为48654.2㎡；原04-01地块与原04-02地块合并为04-01地块。

优化公共服务设施。公共服务设施规模由9365㎡增加至13505㎡。

优化分期范围。将原规划批复一期拆除用地36218.3㎡、开发建设用地25913.0㎡调整为拆除用地36500.2㎡、开发建设用地25325.4㎡，二期拆除用地32508.3㎡、开发建设用地23829.5㎡调整为拆除用地30493.6㎡、开发建设用地23328.8㎡。

优化城市设计要素

1. 调整建筑限高。将01-01地块建筑限高180米、其余地块100米调整为各地块建筑限高应满足航空限高及消防救援能力等要求。

2.优化车行出入口。将01-01地块2个出入口调整为3个出入口（其中1个为公交首末站出入口），将02-01地块2个出入口调整为1个出入口，将原04-01地块3个出入口及原04-02地块2个出入口合并为04-01地块3个出入口。

3.调整建筑退线、建筑覆盖率、绿化覆盖率。将各地块建筑退线、建筑覆盖率、绿化覆盖率调整为符合现行政策要求。

4.优化公共开放空间。将布置于01-01、01-03及原04-01地块的共2200㎡公共开放空间调整为01-03地块布置1400㎡，04-01地块布置1050㎡，共2450㎡。

效果图，以最终官方公示效果图为准

北头村位于南山区桂庙路与前海路交汇处，因村子建在南山北面滩头上，得名“北头”。北头村的历史可追溯至500年前，是深圳最早的村落之一， 村民世代以养蚝为生。

北头村是沿着前海路的七个城中村（南山村、南园村、北头村、向南村、大新南、大新北、一甲村）的其中一个城中村，据悉其余六个城中村的旧改工作也在推进中。

2、一期建面约37.5万平

向南村商业规划及建筑方案招标

8月12日，向南村更新项目商业规划、建筑方案设计顾问服务资审及业绩公示。

此次招标，深圳市安和二号房地产开发有限公司在7月初启动，项目总投资900000万，本次发包价格1488.975万。

本次招标内容有项目整体规划方案设计、整体地下车库方案设计、整体项目交通顾问咨询服务、整体项目对外沟通汇报及报建配合服务（按需阶段性驻场服务）、01/03地块裙房及地下商业、01/03地块裙房公共配套建筑方案设计、03地块办公及旅馆业、商务公寓建筑方案设计，服务范围包括且不限于规划、建筑概念阶段设计、方案阶段设计工作等。

资料显示，项目分两期。其中向南一期拆除建筑面积为53113.4平米，开发建设用地面积为41932.7平米，规划计容建筑面积37.5万平，改造后地块净容积率为8.9，规划有住宅、商业、办公及旅馆业建商、商务公寓等。

2023年10月16日，向南村城市更新单元规划修改公布,向南村城市更新项目将原规划批复中的住宅197620平方米（含保障性住房11900平方米）调整为住宅197620平方米，不再配建保障性住房。

据了解，向南村城市更新旧改单元项目位于南山区桂庙路南侧，地铁11号线南山站500米范围内，周边配套齐全。

实际上，向南村城市更新旧改单元项目早于2010年便已立项，苦熬11年却等来开发商暴雷，改造工程一度停摆。直到去年4月初，向南实业发布公告称，安居建业将接手向南村接下来的改造工作。

根据通告内容，安居建业将作为向南一期实施主体，在不改变项目原规划情况下，继续进行改造工作，还将付清已经拖欠许久的过渡期安置租金。

另外安居建业已办理向南二期旧改后续的申报等相关手续。

▲向南村一期旧改效果图 | 图源安居建业官网

▲向南村一期平面图

向南二期

东至南新路，南至桂庙路，北至学府路，西至前海路，也就是当地的丁头村这个位置，这里交通十分便利，地处南山中心地段，区位优势显著，几百米至前海。

据此前的规划，二期拟拆除用地面积：110425㎡，拆除总建筑面积：379142㎡，规划总建筑面积：876790㎡，计划申报容积率10.5。（以最新信息为准）

二期项目规划依托轨道站点，充分发挥公共交通资源，统筹商居环境和公共配套，推升片区宜商宜居品质，打造高价值、创新型、可持续发展的活力体验式“人文新名片”。

其中向南村（二期）城市更新单元又称丁头村旧改。