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建面超70万平,南山中心2大旧改新进展!北头村调规,向南村招标

来源:作者:admin更新时间:2024-08-13 14:47

近日,南山片区的北头村、向南村旧改又有新进展,作为南山片区的核心地段旧改,也颇受到大家的关注。(本文信息仅供参考,以开发商及官方信息为准)


1、规划容积约34万平

北头村旧改专规修改获批


7月29日,南山区城市更新和土地整备局发布关于《南山区北头村改造地块专项规划修改》的公告。


北头村旧改项目位于南山区南山街道,北至桂庙路,东至南新路,南至南园村,西至前海路。


项目规划拆除面积66993.8㎡,规划容积约34万平


规划3宗住宅用地、1宗商业用地,还配套一所小学,未来将建成超高层写字楼、公寓和住宅一体的综合项目。




此次专规修改涉及到多个方面,主要包括:


优化拆除用地范围。消除技术误差,拆除用地范围由68726.6㎡修改至66993.8㎡


优化规划道路线位。为保证南山幼儿园正常使用,调整规划一路线位;为保留侯王古庙和古榕树,调整规划三路线位。


优化开发建设用地范围。因规划道路调整,开发建设用地范围由49742.5㎡调整为48654.2㎡;原04-01地块与原04-02地块合并为04-01地块。


优化公共服务设施。公共服务设施规模由9365㎡增加至13505㎡


优化分期范围。将原规划批复一期拆除用地36218.3㎡、开发建设用地25913.0㎡调整为拆除用地36500.2㎡、开发建设用地25325.4㎡,二期拆除用地32508.3㎡、开发建设用地23829.5㎡调整为拆除用地30493.6㎡、开发建设用地23328.8㎡


优化城市设计要素


1. 调整建筑限高。将01-01地块建筑限高180米、其余地块100米调整为各地块建筑限高应满足航空限高及消防救援能力等要求。


2.优化车行出入口。将01-01地块2个出入口调整为3个出入口(其中1个为公交首末站出入口),将02-01地块2个出入口调整为1个出入口,将原04-01地块3个出入口及原04-02地块2个出入口合并为04-01地块3个出入口。


3.调整建筑退线、建筑覆盖率、绿化覆盖率。将各地块建筑退线、建筑覆盖率、绿化覆盖率调整为符合现行政策要求。


4.优化公共开放空间。将布置于01-01、01-03及原04-01地块的共2200㎡公共开放空间调整为01-03地块布置1400㎡,04-01地块布置1050㎡,共2450㎡。


效果图,以最终官方公示效果图为准


北头村位于南山区桂庙路与前海路交汇处,因村子建在南山北面滩头上,得名“北头”。北头村的历史可追溯至500年前,是深圳最早的村落之一, 村民世代以养蚝为生。


北头村是沿着前海路的七个城中村(南山村、南园村、北头村、向南村、大新南、大新北、一甲村)的其中一个城中村,据悉其余六个城中村的旧改工作也在推进中。


2、一期建面约37.5万平

向南村商业规划及建筑方案招标


8月12日,向南村更新项目商业规划、建筑方案设计顾问服务资审及业绩公示。


此次招标,深圳市安和二号房地产开发有限公司在7月初启动,项目总投资900000万,本次发包价格1488.975万。




本次招标内容有项目整体规划方案设计、整体地下车库方案设计、整体项目交通顾问咨询服务、整体项目对外沟通汇报及报建配合服务(按需阶段性驻场服务)、01/03地块裙房及地下商业、01/03地块裙房公共配套建筑方案设计、03地块办公及旅馆业、商务公寓建筑方案设计,服务范围包括且不限于规划、建筑概念阶段设计、方案阶段设计工作等。


资料显示,项目分两期。其中向南一期拆除建筑面积为53113.4平米,开发建设用地面积为41932.7平米,规划计容建筑面积37.5万平,改造后地块净容积率为8.9,规划有住宅、商业、办公及旅馆业建商、商务公寓等。


2023年10月16日,向南村城市更新单元规划修改公布,向南村城市更新项目将原规划批复中的住宅197620平方米(含保障性住房11900平方米)调整为住宅197620平方米,不再配建保障性住房。




据了解,向南村城市更新旧改单元项目位于南山区桂庙路南侧,地铁11号线南山站500米范围内,周边配套齐全。


实际上,向南村城市更新旧改单元项目早于2010年便已立项,苦熬11年却等来开发商暴雷,改造工程一度停摆。直到去年4月初,向南实业发布公告称,安居建业将接手向南村接下来的改造工作。


根据通告内容,安居建业将作为向南一期实施主体,在不改变项目原规划情况下,继续进行改造工作,还将付清已经拖欠许久的过渡期安置租金。


另外安居建业已办理向南二期旧改后续的申报等相关手续。


▲向南村一期旧改效果图 | 图源安居建业官网


▲向南村一期平面图


向南二期


东至南新路,南至桂庙路,北至学府路,西至前海路,也就是当地的丁头村这个位置,这里交通十分便利,地处南山中心地段,区位优势显著,几百米至前海。


据此前的规划,二期拟拆除用地面积:110425㎡,拆除总建筑面积:379142㎡,规划总建筑面积:876790㎡,计划申报容积率10.5。(以最新信息为准)


二期项目规划依托轨道站点,充分发挥公共交通资源,统筹商居环境和公共配套,推升片区宜商宜居品质,打造高价值、创新型、可持续发展的活力体验式“人文新名片”。


其中向南村(二期)城市更新单元又称丁头村旧改。




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