佳兆业未来时代大厦
- 1室、2室 | 40-61平米
- 深圳市龙岗区龙城街道如意路与大运路交汇处西北侧
来源:深圳淘房志
刚刚过去5月,不少板块感受到了新政的暖风,深圳楼市升温明显。
作为行情风向标的豪宅市场,在近期也是成交火热,千万级住宅成交量不断增加,有钱人纷纷开始进场。
比如,南山华侨城的代表性楼盘天鹅湖花园、香山里、香山美墅等,成交都是翻倍增长。
其中,香山里花园这一个小区,就贡献了12套的交易量,相当于两三天就要成交一套。
这个数据,对比小区四月份的3套成交,涨幅高达400%,创下了近几个月以来的新高!
关键是,不但量涨了,价格也有所反弹。
例如,5月25日成交的这套173㎡中高层房源,总价为1860万,单价为10.75万/平,相比去年底同户型成交涨了近10%!
来源:小鹿选房
成交量明显攀升
香山里成交12套
天鹅湖成交4套
前几天,淘房君到华侨城片区走访了解情况,据附近的中介朋友透露:
“5月份二手房成交量确实上来了,很多都是新政后成交的,但是目前涨价的房源并不多。”
从整体市场来看,香山里一二期与天鹅湖二期5月放量明显。
香山里5月成交了12套,这在今年的前几个月是绝无仅有的。
2月成交2套
3月成交7套
4月成交3套……
可以看到,小区2-4月加起来总共才成交了12套,而5月单月就成交了12套,当中有8套房源都是新政后成交的,也就是说,市场利好因素占比很大。
这部分成交房源,总价1500万及以上的豪宅占比约40%;最高总价1860万,单价10.56/㎡,是香山里二期176㎡的经典户型。
天鹅湖与香山里情况类似,5月突然放量成交,共卖出4套房源。
要知道,在今年五月之前,天鹅湖二期很多月份都是0成交,前四个月时间总共就成交了3套。
值得注意的是,最新成交的这部分房源,很多都是517新政之后,且都是建面约268-292㎡的大平层户型。
最高总价5600万,单价19.18万+/㎡,是292㎡的中高层房源。
来源:小鹿选房
香山美墅五期的表现也不错,成交了5套160㎡以上的房源,总价基本去到1800万以上,单价在11万左右。
来源:小鹿选房
除了香山里、天鹅湖和香山美墅等,周边其它小区也消化了不少笋盘房源。
据不完全数据统计,5月整个华侨城成交套数超过30套,环比上月的9套成交,增幅200%!
可见,新政的影响力不容小觑。按照目前的成交趋势,这个月还会有一个上升期。
总的来说,华侨城的成交明显活跃起来了,较低谷期大幅增长;
但,目前整体的价格还是比较理性的,仅个别房源成交价走高。
个别房源涨了近10%
天鹅湖大平层豪宅
一年时间缩水1500万
就拿香山里来说,5月份二手房整体成交价,其实和去年相比并无太大变化。
不过,近期也有个别涨幅的案例。
就在5月25日,香山里一期成交了一套173平的双拼房源,东南向中高层,成交总价为1860万,算下来单价为10.75万/㎡。
而在去年12月份,同户型的卖价是1700万,差不多半年时间涨了100来万,涨幅约10%。
其它的,香山里的入门户型建筑面积约151-159㎡的4房,目前的成交均价在9万/㎡左右,总价门槛最低1340万。
5月以来,小区成交的大部分房源,价格大多在8.6-10.75万/㎡这个区间,基本持平2023年的价格。
对比周边楼盘来说,香山里这个小区的性价比很高。
总价1300来万就能入手四房,而且还是华侨城地段,所以很受改善群体的关注。
另外,天鹅湖二期的大平层,目前成交价在16.77-19.18万/㎡这个区间,不到20万/平,成交价格比高峰时期有所下跌。
5月17日成交的292平中高层,总价为5600万,单价为17.27万/平,相比去年同户型成交价7100,跌了1500万。
来源:小鹿选房
总体来看,1400万-2000万以内的大4房在华侨城是主流价位段,对比总价4000万以上的顶豪,价格还在持续下滑,这个价位段的房源还算稳定。
接下来市场会怎么走?
新政刺激+预期拉升,核心区豪宅资产,出货量和速度显著提升。
其实不仅仅是华侨城,目前深圳已有不少小区成交开始回升,甚至出现价格回暖的迹象。
从这个角度来看,二手房价格正在处于筑底的过程中;
以往深圳每一次楼市回暖,都是量在价先,也就是说,成交量起来了,房价自然跟着水涨船高。
2015年和2020年都是如此。
淘房志认为,接下来豪宅行情还会持续,像香蜜湖、华侨城、深圳湾等核心片区,很有可能迎来价值回升。
虽然短期内,大部分二手成交仍处在笋盘消化阶段,很难有所反弹,但会出现结构性和局部行情。
对于购房者而言,现阶段市场距离进一步转好还有一定时间窗口,仍有淘笋的机会。
从各区房价变化来看,5个区域环比上涨,其中福田区环比变化最大,环比涨幅约为10%;另外6个区域环比下跌,其中南山区环比跌幅最大约为13%。
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