佳兆业未来时代大厦
- 1室、2室 | 40-61平米
- 深圳市龙岗区龙城街道如意路与大运路交汇处西北侧
你有没有发现,这两年很少听到罗湖住宅拿预售的消息。
哪怕今年已经走过了近半,罗湖也只发了一张预售证,仅供应244套住宅,对比其他区动辄一个盘上千套,实在少的可怜。
来咨询的朋友,甚至@深圳买房计划的群里,也鲜有人讨论罗湖的话题。
罗湖缺少新房供应,也就少了谈资。
不过,相比上半年的屈指可数,下半年罗湖将迎来6个住宅项目,其中两个已开展示中心。
库存太紧张了! 罗湖去化周期仅6个月
在讲罗湖之前,先给大家简单说一说深圳新房市场的情况。
@深圳买房计划统计,全市新房库存量5.2万套,按2023年月成交2635 套来算,去化周期约20个月,已经超过18个月的警戒线。(Ps.库存时间仅供参考)
如果细分到各区,你会发现,罗湖库存560套,供应周期最短,仅6个月。
主要原因还是供应短缺。
3年时间(2021-2023年),罗湖仅批售14张住宅新盘预售证。
从上图的在售新盘显示,大部分的楼盘处于尾盘状态,每个楼盘能选的好朝向户型已剩不多。
其中供应主要集中在莲塘片区,其中京基楼盘是供应主力。
莲塘片区拥有得天独厚的自然环境,但是位置边缘,配套完善度跟翠竹、东门还是差了点,学校也只能算是中等水平。
所以,莲塘比较适合追求自然环境舒适的家庭。
其次是翠竹片区,地处核心,周边交通、学校综合水平都不错,只不过价格要贵不少,在售的三个楼盘均价在8-9万/m²。
但罗湖的热度,仍然需要有持续的新项目去维持。
即便是寸土寸金的前海也是如此,陆陆续续的新房供应,让片区热度能够传递,基本不会出现断层。
随着片区城市更新的提速,罗湖的旧改项目已经陆续进入收获期,但有效供应量也并未暴涨。
@深圳买房计划统计,下半年待售新盘里,罗湖有6个旧改项目,只有5个项目是全新盘,其中京基银湖樾府还是别墅为主的,留给刚需、刚改,满打满算1500套+。
这里重点讲两个已开展厅的项目,均是综合体项目,带有大型商业,配套齐全。
从各区房价变化来看,5个区域环比上涨,其中福田区环比变化最大,环比涨幅约为10%;另外6个区域环比下跌,其中南山区环比跌幅最大约为13%。
FEATURED GOOD TEXT
RECOMMENDED ROOMS
您的浏览器版本太低
请升级您的浏览器: Internet Explorer11 或以下浏览器: Firefox / Chrome / 360极速浏览器