供应断崖！罗湖新房只够卖6个月了？

你有没有发现，这两年很少听到罗湖住宅拿预售的消息。

哪怕今年已经走过了近半，罗湖也只发了一张预售证，仅供应244套住宅，对比其他区动辄一个盘上千套，实在少的可怜。

来咨询的朋友，甚至@深圳买房计划的群里，也鲜有人讨论罗湖的话题。

罗湖缺少新房供应，也就少了谈资。

不过，相比上半年的屈指可数，下半年罗湖将迎来6个住宅项目，其中两个已开展示中心。

库存太紧张了！ 罗湖去化周期仅6个月

在讲罗湖之前，先给大家简单说一说深圳新房市场的情况。  

@深圳买房计划统计，全市新房库存量5.2万套，按2023年月成交2635 套来算，去化周期约20个月，已经超过18个月的警戒线。（Ps.库存时间仅供参考）

如果细分到各区，你会发现，罗湖库存560套，供应周期最短，仅6个月。

主要原因还是供应短缺。

3年时间（2021-2023年），罗湖仅批售14张住宅新盘预售证。

从上图的在售新盘显示，大部分的楼盘处于尾盘状态，每个楼盘能选的好朝向户型已剩不多。

其中供应主要集中在莲塘片区，其中京基楼盘是供应主力。

莲塘片区拥有得天独厚的自然环境，但是位置边缘，配套完善度跟翠竹、东门还是差了点，学校也只能算是中等水平。

所以，莲塘比较适合追求自然环境舒适的家庭。

其次是翠竹片区，地处核心，周边交通、学校综合水平都不错，只不过价格要贵不少，在售的三个楼盘均价在8-9万/m²。

但罗湖的热度，仍然需要有持续的新项目去维持。

即便是寸土寸金的前海也是如此，陆陆续续的新房供应，让片区热度能够传递，基本不会出现断层。

随着片区城市更新的提速，罗湖的旧改项目已经陆续进入收获期，但有效供应量也并未暴涨。

@深圳买房计划统计，下半年待售新盘里，罗湖有6个旧改项目，只有5个项目是全新盘，其中京基银湖樾府还是别墅为主的，留给刚需、刚改，满打满算1500套+。

这里重点讲两个已开展厅的项目，均是综合体项目，带有大型商业，配套齐全。