官方回复：深圳存量房贷利率不调整，执行当时利率下限政策

5月17日，中国人民银行宣布取消首套和二套住房商业性个人住房贷款利率的全国下限。

此后包括深圳在内的多个城市的迅速响应，纷纷调整了房贷利率政策。然而存量房贷利率与新发放房贷利率之间的差距进一步扩大，存量房贷利率下调呼声再起。

近日，有深圳市民就调整优化个人住房贷款利率下限咨询“深圳12345热线”。

对此，深圳市住房和建设局、人民银行深圳市分行、金融监管总局深圳监管局在回复市民咨询时表示：为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，按照因城施策原则以及关于调整优化个人住房贷款利率下限的有关规定，结合深圳实际，从2024年5月29日起调整优化个人住房贷款利率下限。2024年5月29日之前发放的个人住房贷款，执行当时深圳利率下限政策。

当前深圳首套房贷利率降至3.50%，二套利率降至3.9%。

以500万元总价的房源为例，新政后如首付2成，首付少付50万元，但月供会增加1553.5元；如果首付维持3成，因为房贷利率下降，月供可节省691.73元，还款总额减少了24.9万元，直接减少购房总支出。

官方的回复基本已明确了深圳存量房贷按当时的利率下限，值得一提的是，在2019年~2022年间购房的客户，许多房贷执行利率下限为LPR+30BP，但新政下首套房贷款利率下限为3.5%，差距明显。

如按照首套房，贷款金额500万元，30年期限计算，两者利息总额相差104万元，月供相差2882元。

面对存量房贷利率不能下降，有存量房贷业主更是在在社交平台提出4个“自救方法”。

1、卖房买新房，即以旧换新。

2、换成经营贷。（注意：此项不合法不合规，面临断贷、抽贷、信用污点等风险。）

3、努力攒钱提前还贷。

4、房子卖了租房住。