12万买深圳房！各区最低首付大盘点，便宜到笑？

“没想到啊，原来拿着30万，就已经可以在南山买房了。”

最近，朋友惊讶地告诉我们。

在5.28新政重磅官宣后，很多人在讨论房贷利率、后续市场走向问题。但上车门槛低了多少，似乎少有讨论。

而答案是：

12万起买罗湖、23万起买福田、29万起买南山。

从前，我们认为少说都得有个大几十、上百万资金，才能正经踏入深圳楼市。

如今，50万左右，就能上车250万左右的房子；

300万的新房，首付也低至60万。

按深圳2023年平均薪资1.23万/月、用一半存一半计算，大概工作6-7年，就能买得起房子。

甚至，个别楼盘还不时传出“0首付”的说法，仿佛只要你肯供房他们就敢卖。

（当然，这是不合规的，不建议大家强行上车）

这种情况下，你会选择降低首付买房吗？

你会降首付买房吗？ 

另外，对于现在各区的上车门槛新低是多少，我们也结合@大咖深房团 的数据，做了粗略盘点，感兴趣的朋友可以参考一下。

二手房最低上车首付：

新房最低上车首付：

◎ 福田区：

首先来看福田区低价小区的情况。

福田区首付在30万元以下的小区挂盘共有7个，其中占比最高的是在梅林片区。

福田区首付最低的小区是位于梅林片区的凯丰花园，面积为28㎡，首付为23万元，单价为4.1万元/㎡。

新房方面，今年备案项目仅2个，首付最低约147万起。

◎ 南山区：

南山区首付在30万以下的小区仅有一个，是位于西丽的高发公寓，面积为23㎡，均价在6.3万/㎡，首付约29万。

南山区较多的低价小区在南头片区，图中南山区榜单的面积较大一些，对应单价较小，南头片区中就有许多单价在4字头的小区。

南山今年入市新房有4个，其中首付最低约134.8万起。

◎ 宝安区：

宝安区的低价小区则更多的在西乡片区。

其中首付最低的兴达华府面积仅18㎡，首付约20万，单价为5.4万/㎡。

宝安区的10个最低价小区，目前首付都低于30万。

新房方面，首付最低约78.2万起，就能买到3房产品。

◎ 罗湖区：

罗湖区的低价小区将首付拉到了1字头。

罗湖区泥岗片区的旭飞华天苑，面积15.4㎡的楼盘，总价60万元，首付仅12万元，均价为3.9万元/㎡。

而像这样首付在20万以下的小区，罗湖区还有另外5个：集建国际名园、旭飞华达园、雅仕居、华达园公寓、南方大时代。

罗湖今年拿证的新盘只有一个，首付不算低，约90.6万起。

◎ 龙华区：

龙华区的最低首付是位于龙华中心区的苹果园，目前最低挂盘总价为135万元，首付仅约27万。

今年备案新盘有5个左右，首付低至约66.4万。

◎ 龙岗区：

龙岗区的低价小区主要在龙岗中心城，部分在布吉片区。

龙岗首付不足20万的共有7个小区。

目前最低首付挂盘的小区仅13万，锦城星苑（一期）27㎡的户型，单价2.4万元/㎡。

此外，阳光广场、珑瑜、东方瑞景苑也都不足15万元。

新房方面，龙岗今年是供应大户，足足有11个新盘，光是首付30+万左右的，就有3个。

◎ 盐田区：

盐田区与龙岗区情况相似，盐田区共有8个小区首付不足20万，另外两个小区也是刚好首付20万。

最低的是位于盐田港片区的裕达华庭，楼盘面积为16.9㎡，总价63万元。首付仅13万。

此外较低的还有沙头角的福苑，面积26㎡，首付仅15万。

另外，盐田今年没有新增新房供应。

◎ 坪山区：

坪山中心区总价不足20万元的只有一个蓝钻风景花园，总价80万元，首付16万，面积为39㎡。

坪山的楼盘总价没有其他几片区的低价小区那样低，主要由于楼盘的面积整体要偏大。

其中单价最低的坪山首座，面积为69㎡，首付24万，单价仅1.7万/㎡。

单中面积最高的就是坪山中心区的深业东城御园，77.7㎡的户型，首付36万，单价2.3万元/㎡。

新房方面，3个项目的最低总价差不多，最低首付也是约50万上下。

◎ 光明区：

光明总价最低的二手房，出现在公明片区，宏发上域约34.8㎡的住宅小房源，总价低至约135万，首付低至27万。

另外，光明大街的高正豪景花园，约58.8㎡的小三房户型，总价也低至235万，首付约47万起。

新房则比较卷，今年备案6个新盘，首付最低约57.2万。

你会买降首付买房吗？

部分内容来源：@大咖深房团