佳兆业未来时代大厦
- 1室、2室 | 40-61平米
- 深圳市龙岗区龙城街道如意路与大运路交汇处西北侧
“没想到啊,原来拿着30万,就已经可以在南山买房了。”
最近,朋友惊讶地告诉我们。
在5.28新政重磅官宣后,很多人在讨论房贷利率、后续市场走向问题。但上车门槛低了多少,似乎少有讨论。
而答案是:
12万起买罗湖、23万起买福田、29万起买南山。
从前,我们认为少说都得有个大几十、上百万资金,才能正经踏入深圳楼市。
如今,50万左右,就能上车250万左右的房子;
300万的新房,首付也低至60万。
按深圳2023年平均薪资1.23万/月、用一半存一半计算,大概工作6-7年,就能买得起房子。
甚至,个别楼盘还不时传出“0首付”的说法,仿佛只要你肯供房他们就敢卖。
(当然,这是不合规的,不建议大家强行上车)
这种情况下,你会选择降低首付买房吗?
你会降首付买房吗?
另外,对于现在各区的上车门槛新低是多少,我们也结合@大咖深房团 的数据,做了粗略盘点,感兴趣的朋友可以参考一下。
二手房最低上车首付:
新房最低上车首付:
◎ 福田区:
首先来看福田区低价小区的情况。
福田区首付在30万元以下的小区挂盘共有7个,其中占比最高的是在梅林片区。
福田区首付最低的小区是位于梅林片区的凯丰花园,面积为28㎡,首付为23万元,单价为4.1万元/㎡。
新房方面,今年备案项目仅2个,首付最低约147万起。
◎ 南山区:
南山区首付在30万以下的小区仅有一个,是位于西丽的高发公寓,面积为23㎡,均价在6.3万/㎡,首付约29万。
南山区较多的低价小区在南头片区,图中南山区榜单的面积较大一些,对应单价较小,南头片区中就有许多单价在4字头的小区。
南山今年入市新房有4个,其中首付最低约134.8万起。
◎ 宝安区:
宝安区的低价小区则更多的在西乡片区。
其中首付最低的兴达华府面积仅18㎡,首付约20万,单价为5.4万/㎡。
宝安区的10个最低价小区,目前首付都低于30万。
新房方面,首付最低约78.2万起,就能买到3房产品。
◎ 罗湖区:
罗湖区的低价小区将首付拉到了1字头。
罗湖区泥岗片区的旭飞华天苑,面积15.4㎡的楼盘,总价60万元,首付仅12万元,均价为3.9万元/㎡。
而像这样首付在20万以下的小区,罗湖区还有另外5个:集建国际名园、旭飞华达园、雅仕居、华达园公寓、南方大时代。
罗湖今年拿证的新盘只有一个,首付不算低,约90.6万起。
◎ 龙华区:
龙华区的最低首付是位于龙华中心区的苹果园,目前最低挂盘总价为135万元,首付仅约27万。
今年备案新盘有5个左右,首付低至约66.4万。
◎ 龙岗区:
龙岗区的低价小区主要在龙岗中心城,部分在布吉片区。
龙岗首付不足20万的共有7个小区。
目前最低首付挂盘的小区仅13万,锦城星苑(一期)27㎡的户型,单价2.4万元/㎡。
此外,阳光广场、珑瑜、东方瑞景苑也都不足15万元。
新房方面,龙岗今年是供应大户,足足有11个新盘,光是首付30+万左右的,就有3个。
◎ 盐田区:
盐田区与龙岗区情况相似,盐田区共有8个小区首付不足20万,另外两个小区也是刚好首付20万。
最低的是位于盐田港片区的裕达华庭,楼盘面积为16.9㎡,总价63万元。首付仅13万。
此外较低的还有沙头角的福苑,面积26㎡,首付仅15万。
另外,盐田今年没有新增新房供应。
◎ 坪山区:
坪山中心区总价不足20万元的只有一个蓝钻风景花园,总价80万元,首付16万,面积为39㎡。
坪山的楼盘总价没有其他几片区的低价小区那样低,主要由于楼盘的面积整体要偏大。
其中单价最低的坪山首座,面积为69㎡,首付24万,单价仅1.7万/㎡。
单中面积最高的就是坪山中心区的深业东城御园,77.7㎡的户型,首付36万,单价2.3万元/㎡。
新房方面,3个项目的最低总价差不多,最低首付也是约50万上下。
◎ 光明区:
光明总价最低的二手房,出现在公明片区,宏发上域约34.8㎡的住宅小房源,总价低至约135万,首付低至27万。
另外,光明大街的高正豪景花园,约58.8㎡的小三房户型,总价也低至235万,首付约47万起。
新房则比较卷,今年备案6个新盘,首付最低约57.2万。
你会买降首付买房吗?
部分内容来源:@大咖深房团
从各区房价变化来看,5个区域环比上涨,其中福田区环比变化最大,环比涨幅约为10%;另外6个区域环比下跌,其中南山区环比跌幅最大约为13%。
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