380万总价上双名校？香蜜湖学位“抢夺战”打响……

一石激起千层浪，家长走向大街上！

5月10日，福田区教育局公布了2024年新建学校五洲小学（暂定名）以及今年转公立的深圳外国语小学（市属）的《福田区2024年新学校学位优化供给方案》征求意见稿（以下简称“意见稿”）。

这份意见稿在东海片区业主圈炸锅了。

起因是深圳外国语小学今年转为公立以后，与东海实验小学2所学校2024年将试点大学区招生制度。

两所学校的招生地段分别为：

深圳外国语小学：农轩路以东、红荔西路以南、香蜜湖路以西、深南大道以北合围区域。

周边有二手房应声涨价

深外小学转公办的消息，周边几个小区业主睡着都能笑醒了。

按照意见稿中的深外小学学区，招生地段包含深业中城、东海花园、香荔绿洲、雍祥居、财富广场、阳光高尔夫大厦这些楼盘。

东海花园二期。乐居摄2024.5

深圳外国语小学过去是民办，前身是深圳外国语学校东海附属小学，创办于2000年，是深圳外国语学校的小学部。2019年4月17日，更名为深圳外国语小学，继续保持民办校体制不变。

学校紧挨着东海花园二期，东海花园系列小区（包括一二期、君豪阁等）业主优先享有入学权。

今年办学改革之后，周边小区都有机会报读，财富广场就是其中一个，是今年新纳入学区的地段生。

后面即是财富广场。乐居摄2024.05

财富广场于2002年11月获批预售，至今楼龄近22年。共推1001套房源，用途为单身公寓。

目前财富广场在链家平台上挂盘36套房源，总价从378万-850万元，户型从建面约42-95㎡的一至两房，南北朝向、各楼层房源都有，7梯27户。

不少人关心，财富广场是否属于住宅类商品房，因为这将影响到后面入学积分。在深圳规划与自然管理局2020年第777期民心桥活动中，官方如此回应：

首先应核查该单身公寓所在用地性质，然后再基于其用地性质，结合其历史用地审批情况，综合判断是否属于住宅类的商品房。

而深圳住建局显示，财富广场的房屋用途是“单身公寓”，土地用途是“商住”，是属于住宅商品房。

这几天因为学位的消息，财富广场身价直线上涨。

有中介告诉深圳乐居该小区普遍涨价了40万+，基本找不到400万以下的房源，成交价基本都在410-430万左右，咨询房源的人也多了，都是冲着学位来的。

但对于其余的几个小区，深业中城、香荔绿洲等本身价格也不低，相对而言，目前的挂盘价格与年初没有太大差别。

链家平台上，深业中城次新房房源约在18万/㎡-22万/㎡之间，另一个小区目前的挂牌价约在14万-17万/㎡之间。

香蜜湖业主有人欢喜有人愁

深圳外国语小学转为公办，与东海实验小学形成大学区，香蜜湖业主有人欢喜有人愁。

被新纳入深外小学地段生的业主自然是开心，有了报读深外名校的机会。

尤其是对于楼龄较短的深业中城业主来说，报读深外小作为第一志愿，还有额外的10分，一下拉平与老业主之间的积分差距，多了一分胜算；但相反报读东海实验第一志愿，则比地段生少了10分。

但综合来说各有利弊，总归是两所好学校，二选一罢了。

截至目前，2024最新积分入学政策还未发布，我们可参考以下2023年政策规定。根据规定：

福田区积分办法=基础分+连续居住加分+社保加分

根据申请人户籍、居住情况，每个适应儿童基础分是不同的。但是深圳户籍学生、非深户籍学生在加分项上是一样，一般而言，积分计算截止日期是当年4月30日。

在此次的意见稿中，如果深圳外国语小学的地段生，把深圳外国语小学选作第一志愿，可以加10分；同理，东海实验小学的地段生，把东海实验小学选作第一志愿，可以加10分。相反的话，则没有这个加分项。

2024年秋季入学，先按大学区内2所学校的总招生计划及原积分高低依次排序确定大学区录取积分。

东海实验小学过去三年小一入学积分并不低。2023年东海实验小学的录取积分已达90分，在名校资源汇聚的福田区，尤其是香蜜湖片区，东海实验的教学实力也不容小觑。

而办学至今已有24年的深圳外国语小学，今年才开始公办招生，因此没有过往积分可参考。外界分析认为今年深外小一积分竞争激烈，至少是在90分以上，就算逼近100分也不稀奇。

唯一可能影响的地方，诸如东海花园业主报读东海实验小学 ，未来入学的概率会降低不少；对于积分有优势的家庭来说，报读深圳外国语小学的成功率更高一些。

深圳外国语小学与东海实验小学在福田区，是出了名的好学校。前者外语教学体系突出，偏向素质教育，未来可以选择出国路线；后者成绩是出了名的“卷”。

这份意见稿还在征集阶段，时间截至5月17日。

在过去的这个周末，已有东海花园业主现身“反映意见”，在某社交平台上，业主网友吵翻天，有的认为“不限购的财富广场纳入招生地段不合理”，也有人希望“东海花园业主优先入学+分数”……

我们就静待官方最后的敲定。