巨亏30亿转让的万科总部大厦，我们去现场看了看……

吊机停滞，整个工地非常安静，完全没有人员施工的迹象......

2017年底，万科以31.37亿元的总价拿下深超总商地（T208-0053地块），折算楼面价达1.8万/㎡，后取名万科总部大厦。

该项目2020年开始动工，没想到的是，时隔4年这块地居然又拿来卖了！

今天（5月8日）上午地产圈刷屏的消息，万科将以挂拍的方式出让该地块。

不同的是，此次挂拍身价相当于打了7折，起拍价约22.35亿元，竞价阶梯为1000万元。

公告显示，该宗地块用地编号为T208-0053地块，土地面积19227.53㎡，总建筑面积约16万㎡，用地性质主要为商业办公等。

还记得，上一次的恒大深超总地块拍卖也引起了不小的轰动；

它位置就在万科的隔壁，在2022年被安居建业以75.43亿元拿下。

这次，万科深超总地块会顺利出手吗？

该地块现状如何？要亏多少钱？

深超总建设进度怎么样？

实探万科深超总地块

工地已无工人作业

底价成交要亏30亿？

今天，淘房志实地探访挂牌中的万科深超总地块，这个位置距离地铁11号线红树湾南站很近，走路大概500米不到。

我到的时候，刚好是中午饭点，见到旁边工地的工人成群结队出来觅食。

这里却是冷冷清清，没看到有工人出入。

从肉眼来看，现场大型器械都处于停滞状态，多台吊机没有运行，应该停工有一段时间了。

据工地值守的保安大叔透露：“这里是2022年停工的，已有两年时间了，之前安装好的塔吊也撤走了。”

门口公示牌显示，项目目前施工阶段是基坑支护、土石方工程阶段。

现场也能看到，项目地下工程已基本修筑完成，大部分露出了地面。

在挂拍公告上也显示，该宗地建设项目现状停工，地块很多区域的地下结构都已经施工了很大一部分。

以下是原文：

项目南区地块S1区（塔楼区域）地下室结构施工完成；S2区地下二层结构施工完成；S3区地下三层结构施工完成；S4区承台施工完成。

项目北区工程桩全部完成，因结构图纸未完善，预留约2米深土方未开挖。宗地按现状转让。

另外文件中还提到了一些注意事项：

1）竞买人竞得后需要自行重新办理/变更相应报批报建手续。

2）该宗地建设项目存在逾期竣工风险，存在被无偿收回土地使用权及地上建筑物、附着物的风险，相关风险事项由竞得人承担。

这块地卖出要亏多少钱？

第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿，在个人视频号上，对这块地做了详细解读：

除了拿地价之外，还要考虑到它的投入成本，以及资金使用成本，这些总的加起来预计去到56亿。

具体来算，按照再建工程转让要求，至少它的投资额已经完成了25%，保守估计至少20亿。

项目做好了基坑、过程费用大概是5个亿。再加上综合利息10%，拿地6年半的时间，这些总的加起来去到30几亿。

而这次挂牌价22.35亿，因为有门槛限制，估计最后也是底价成交，总的成本减去预计成交价，万科这次要亏34个亿。

万科郁亮：

每年出售200亿商办等资产

4月30日，万科举行2023年度股东大会。

万科董事会主席郁亮表示，万科制定了“一揽子方案”以实现“三个目的”，即“降负债”“融资模式转型”“聚焦主业”：

首先是“降负债”，万科未来两年将削减付息债务1000亿元以上，其未来五年付息负债总规模要降一半以上。

第二是完成“融资模式转型”，万科将从统借统还、主体信用为主的模式，逐步转向以项目、资产信用为主的融资模式。

第三是完成“聚焦主业”。

万科将腾出有限资源、做好做强综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大主业。按照其规划，未来房地产高质量发展的主要内容是好房子、好社区、好服务。

具体而言，除三项主业外，将退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资。

坚决大力度推进商办等大宗资产交易，计划每年完成200亿元。同时，主动完成融资模式转型。

深圳万科总部大厦 © PC&P

今年2月，万科将上海七宝万科广场剩余50%的权益转让给领展，交易对价为23.84亿元。

万科方面表示，从2008年获取地块开始，经历了开发建设、经营管理直至退出，最终实现了股东内部回报率（IRR）15.7%的良好成绩。

此外，去年年底，万科还以4.8亿元的价格出售了持有的三家子公司——悦榕服务（中国）、悦榕酒店管理（中国）和悦榕酒店管理（天津）的股权。

关于深超总地块，万科方面回应了，大致意思是，这次出让是为了公司长远发展考虑；

还特别提到一点，对深超总片区依然坚定看好，仍是该片区建设参与度最高的企业之一。

深超总建设进度如何？

深超总的动态一直备受关注，这里汇聚了中信、招商银行、中兴、恒力、OPPO、中国电子等总部企业。

从万科地块出来，淘房志团队沿着白石四道转了一圈，感觉整个深超总建设进度还是很快的，工地都很繁忙。

要说进度最快的，应该是“招商银行全球总部”，总高约388米的北地块T1主塔楼已经封顶；

在进行幕墙板块挂装，按照目前施工进度，预计2024年竣工。

项目总建筑面积约47.62万平方米，集办公、商业、酒店、文化等多种业态功能于一体，共规划有五座塔楼。

南地块T2、T3塔楼建筑高约105米，T4、T5塔楼建筑高约80米。

上图可以看到，这几栋也都长出地面很高，工地上塔吊林立，现场堆满各种建筑材料。

招商银行全球总部大厦设计出自英国福斯特及合伙人建筑事务所。

效果图

大厦由五座片体建筑构成，形体参差错落构成空间上的突出和退进，极富雕塑感。

效果图

塔楼的玻璃幕墙为多个曲面不同的三角型单元所组成，远看仿佛如同一颗颗钻石，在阳光下熠熠生辉，光彩夺目，现代感很强。

在招商旁边就是中信金融中心，施工进度也很快，项目T2塔楼也已封顶。

该楼栋为37层酒店/公寓，总高度170.25米；裙楼为4层商业。

T1塔楼为62层超高层办公楼，装饰总高度300米含塔冠，也是快封顶了。

项目用地面积31464平方米，项目总建筑面积约38万平方米，类型为商业+办公、综合功能，预计2025年建成投运。

效果图

还有，去年12月15日动工的京东深圳总部，地面工程也基本完工，塔吊已竖起。

京东深圳总部项目现场

比较早建设的中国电子总部大楼，目前已竣工，项目设计也很有特点，主体为四栋塔楼，各塔楼在60米标高由天空环廊连接。

以后将打造成为深圳湾稀有的，360度全天候24小时标志性开放空间。

深圳湾超级总部基地，可以说是深圳定位最高、分量最重、影响最大的重点片区之一，片区固定资产总投资预计约3000亿，这里蕴藏着深圳这座创新之城未来发展的勃勃野心。

这么多巨头齐聚深超总基地也云集当今国际最具影响力的建筑事务所的新作，堪称世界级“建筑博览园”。

全部建成后的深圳湾超级总部基地非常令人期待