过万套住宅，横岗供应大“爆发”！4大新盘将入市，卷王pk捂盘王

曾经新盘稀缺的横岗片区供应爆发了！4大新盘将提供过万套住宅，我们一起来看看，有没有你中意的？

1、新世界188工业区旧改：共有11栋45-50层住宅；

2、名居山河里：已推出一期412套，3月二期推出1177套；

3、信义金御山居：商品房5819户，保障房1090户，总数为6909户；

4、星河盛境御府：三期617套，四期848套。

谈谈横岗片区：

1、首先说说龙岗，之前龙岗轨道线布局较少，但5年内轨道线路将陆续提升到至少4条，打开龙岗的整个交通局面。横岗主干交通呈“四横一纵”格局，北接龙岗中心城和大运新城，南联罗湖，距离罗湖、福田以及大运和龙岗中心城都很近，通勤罗湖、福田来说都非常便捷。

2、近3年，龙岗落地不少产城项目，比如阿波罗产业园、启迪协信产业园、恒明ONE产业园、世贸深港国际产业园等，都是超百万建面产城综合体，未来5年，龙岗在产业方面发展也值得关注。

2、横岗整体位置不错，而且价格也已经友好，适合刚需，目前二手房价格都在3-4.5万/平之间，新房在4万/平左右。比如名居山河里号称是龙岗卷王，就在横岗。

新世界188工业区旧改：HK新世界首个旧改，11栋住宅

房源：11栋45-50住宅，约2000套

动态：HK新世界首个旧改项目，打地基中，据了解计划2024年第4季度推出

龙岗区188工业区旧改项目位于龙岗区园山街道，总规划建筑面积达到90万平方米，该项目是由新世界中国与慧天然控股集团合作打造，此项目已于2022年12月动工。

项目位于深圳市龙岗区园山街道，龙岗大道与横坪东路交会处东南侧（轨道3号线永湖站旁）。　

项目更新单元范围用地面积140870.7平方米，拆除范围用地面积138157.7平方米，开发建设用地面积76193.0平方米（含划入零星用地面积898.5平方米）。规划容积654525平方米，其中住宅347210平方米（含保障性住房50980平方米，其中公共租赁住房12745平方米，租赁型人才住房12745平方米，安居型商品房25490平方米），商业、办公及旅馆业建筑280750平方米（含社区菜市场1000平方米、母婴室570平方米）。

共分6个地块开发，由11栋43-50F商品房、1栋49层安居房、1栋46层公租房、3栋办公楼组成，另外配建1所18班幼儿园和1所九年制36班学校。

01地块：商业地块，将会建设3栋办公楼，1栋42层，1栋47层，1栋55层。

02地块：有1栋办公楼30层，1栋安居房49层，1栋住宅49层。

03地块：公租房和住宅，1栋住宅42层，1栋公租房46层。

04地块：都是住宅，有3栋住宅49层。

05地块：有4栋住宅，1所18班制幼儿园，1栋43F，3栋49F住宅。

06地块：纯住宅地块，有2栋住宅50层。

项目自带底商，周边还有新世界、卓弘星辰等社区商业配套，另外坐地铁2站到大运中心，有目前龙岗中心城最高端的商业星河cocopark，地铁1站到横岗，有沃尔玛、天虹商场、金沙摩尔、新世界广场等商业中心。

名居山河里：龙岗“卷王”之一，已推出1598套住宅

房源动态：已推出一期412套和二期1177套，据了解打折力度很大，号称龙岗“卷王”

一期均价4.96万/平方米，户型75-141平方米，单价约4.6-5.74万/平方米，总价约396-814万，推出412套，截至4月8日备案约150套，占比36.41%。

二期均价约4.3万/平方米，户型95-142平方米，单价约3.8-4.97万/平方米，总价约364-707万，推出1177套，截至4月8日备案约27套，占比2.29%。

项目具体位于龙岗区园山街道保安社区安塘路与永勤路东北角，总占地面积约4.97万平方米，总建筑面积约48万平方米，共分2个地块开发。

去年推出的是01地块（绿海山河逸居），占地面积15624.97㎡，总建筑面积为117059.54㎡，共由4栋超高层住宅组成，其中3栋1-2单元总高46层，3栋3-4单元总高38层。

今年加推的是02地块，宗地号G08401-0100，占地面积34069.76㎡，总建筑面积为242482.83㎡，容积率5.77，绿化率40%，共由7栋超高层住宅+1所18班幼儿园组成，其中1栋1、2、5、6、7单元总高48层，1栋3、4单元总高38层。

此次主推户型建面约为94-142㎡，备案总价约364万起，另有折扣。

信义金御山居：5819套商品房，入市时间待定？

房源：商品房5819户，保障房1090户，总6909户，

动态：传出入市计划，但具体入市时间待定，也可能现楼入市

信义金御山居，总占地面积约11万平方米，总建筑面积约79万平方米，共分6个地块开发，每个地块之间有风雨连廊连接，总共规划25栋32-54层住宅，3栋办公楼，建成后将打造成为集住宅，商业，办公，教育于一体的大型综合体项目。

项目位于3号线永湖站和横岗站之间，地铁两站距离可达大运站，在此可以换乘14号线/16号线及城际铁路。

项目自身规划有1所36班寄宿制高中、一所27班九年一贯制学校以及一所18班幼儿园。

项目自带商业，周边商业氛围也较为浓厚，有沃尔玛购物中心、天虹商场、金沙摩尔、新世界广场等商业体。

星河盛境御府：2024年年底或将入市？4期848套

房源：三期共617套，四期共848套

动态：在建设中，估计2024年底才有可能入市

2023年12月三期备案，均价约4.3万/平方米，户型83-113平方米3-4房，单价约3.9-4.7万/平方米，总价约326-526万/套，推出467套，截至4月8日备案约128套，占比16.84%。

项目位于龙岗区园山街道保安社区嘉华路西面，总建面约54万㎡，一二期目前已经售罄。

星河盛境3期占地面积约3.65万㎡，建筑面积约19万㎡，打造住宅、商业、公寓、办公等于一体的精质综合体。

项目周边较为便利。交通方面，紧邻14号线坳背站及3号线永湖站，14号线1站到大运、5站抵罗湖、6站通福田，同时地铁规划21号线经坳背站，未来8站到南山、大运枢纽还规划有地铁33号线，未来7站可达机场东等。

项目约1公里超13万㎡商业，约2公里范围内覆盖30万㎡商业，约5公里内更享百万平商业，未来预期片区的商业体量将超百万方，近距离抵达园山风景区、大运体育馆、大与文体中心等酣熟人文配套，多方位满足对生活的美好想象。（以上距离均为百度测距）

作为星河匠心打造的新一代邻里健康社区，星河盛境3期定制全龄乐享园林、精致亲子会客厅、邻里交流互动空间。

龙栖华府（安居房）：纯保障房项目，超3000套安居房

住宅套数3600套，其中126套为保障性住房，其余均为安居房。总套数为3600套，其中：

69平米户型，2520户，占总量比例70%；

89平米户型，1080户，占总量比例30%；

项目周边正在建设16号线阿波罗站，所以未来交通也较为便利；参考周边卓弘星辰花园安居型商品房，预计单价2万出头。