卷上加卷，龙华中心新盘买房送奔驰！

壹湾府早于去年底取证入市，推出住宅约215套，面积86-118㎡3-4房！备案单价6.1-7.2万/㎡，均价约6.6万/㎡。

现在给出超级大优惠：

全场85折优惠，折后5.1-5.8万/㎡，总价447万起买3房，当初开盘才打了92折，现在力度继续加大，更惊喜的是，还送豪车奔驰（大概预估约30万），折现后约418万起买精装3房。

壹湾府项目位于壹城中心十区旁，步行范围可直达建筑面积约60万㎡壹方天地商业综合体，周边更有红山6979、大润发、龙华商业中心等商圈。

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户型资料

此次推出是刚需产品，面积86-96-118㎡的3-4房。户型设计中规中矩，但均为南向户型，且承重墙少，可以自由灵活改格局。

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项目简介

壹湾府位于龙华区龙华街道（壹城中心十区旁），地处龙华国际商圈的核心地带，前身为深圳北（龙华）商务中心大二期城市更新单元01-04地块。

规划显示，项目建面约7.5万平，住宅建面约2.9万平，由2栋楼体组成，属于小而精的小区；共有335户（含保障房120户），其中1栋2单元为保障房120户，一栋3单元为商品房215户，配套一所9班幼儿园。

壹湾府即将推出建面约86-96-118㎡住宅，三房至四房，无论是刚需还是改善型需求都能满足。

壹湾府紧挨着南二片区的鸿荣源尚云，7月份刚开盘入市，开盘93折，折后单价5.85万起，总价480万就可上车82㎡3房。

创下年度最高入围人数762组选666套房，最终开盘去化347套，在这个市场已经算不错的成绩了，因此宸峯府的入市价格可以参考尚云。

壹湾府、金地宸峯府、幸福城臻城，今年或将入市，均位于龙华商业旧改范围内，距离相隔不远，周边已有非常成熟的商业配套——鸿荣源壹方天地约60万㎡的集中式商业。

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区域解读

项目所在的龙华超级商圈总面积16.83平方公里，包括壹方天地，龙华海岸城，龙华区商业中心，天虹等等，现在人气十分旺盛，未来这里将成为市级核心商圈和世界级未来消费体验中心。

龙华国际商圈是深圳重点发展的区域之一，具有无可复制的中芯地段优势。未来将有更多购物、文化、休闲、国际商务等功能聚集，成为与国际接轨的商业中心。

项目所处的龙华中心大区，是深圳地理位置上的中心区域，也是粤港澳大湾区发展中轴。“十四五”期间，龙华中心区被纳入都市核心区范围，并且区域南面与福田相邻，可以吸纳福田外溢的资源，使得片区发展迎来很大契机。

交通配套

距离地铁4号线龙华站约600米（百度测距），此前深圳地铁五期规划已正式动工，约1公里的距离，旁边有22号线（规划中）；25号线景龙站（规划中）；27号线（规划中），紧邻龙华主干道龙华大道，出行也较为便利。

商业配套

项目自带建面约4800㎡体量的社区商业，旁边就是大社区鸿荣源壹成中心，居住氛围浓厚，与壹方天地一路之隔，购物还算便捷。

壹方天地约60万㎡的集中式商业，规划有A、B、C、D、E五大主题商业。目前A、B、C、E四个街区已经开业，超600家高端品牌云集于此，满足自身小区居民日常休闲、购物、娱乐需求的同时，也是龙华目前体量最大、最优质的的集中式购物中心，已成为深圳标志性商圈及网红打卡地。

再远一点，开车约10分钟可以到星河iCO(龙华店)、红山6979、天虹商场、绿景佐阾香颂购物中心等，完全能满足购物需求。

学校配套

项目周边学校众多，师资力量还不错。

从项目步行10分钟可到深圳市龙华第二实验学校，上下学还是挺方便的。这所九年一贯制公办学校开办于2018年9月，是一所书院式、园林式的现代化研究型与创新型实验学校。

此外，还有再远一点，约1公里可以到达新华高级中学、龙华中英文实验学校、龙华实验高级中学集团民治学校。

其中龙华实验高级中学集团民治学校已经全面接近封顶，计划今年年底建成，明年就能投入使用，拟建设54班，其中小学36班，初中18班。全校可提供学位2520个，其中小学学位1620个，初中学位900个。

休闲配套

项目旁边就是在建中的深圳市第二图书馆，目前图书馆的外观已经建好，估计很快就可以投入运营。

项目周边生态环境优越，附近有龙华公园，深圳德逸公园等，方便居民进行休闲活动。

龙华公园实景图/源自网络

周边价格

目前周边二手房楼盘，如鸿荣源壹城中心，新华城等标杆楼盘，政府指导价在6.8-6.83万/㎡，当前实际挂盘均价在5.9-7.7万/㎡；新房方面可参考鸿荣源尚云，备案价6.8万/㎡，开盘93折，折后均价6.3万/㎡。

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项目点评

优点：

1、紧挨60万㎡鸿荣源壹方天地购物中心，吃喝玩乐购家门口能满足；

2、该开发商进入地产界的首个产品，为了好口碑，在品质的打造上也更愿意花费重金，将打造精品楼盘，外立面由铝板加玻璃幕墙打造；

3、未来地铁5期工程建设完，地铁距离更近一步，加之龙华超级商业中心的规划，对整个片区还是有一定的提升；

4、家门口能满足九年义务教育，后续也能缓解上学难的问题；

5、现在折扣力度大，85折送奔驰，420万就能上车86平3房，非常优惠。

劣势：

1、片区旧改密度比较大，新盘扎堆的呈现，未来流入二手市场竞争激烈，而且人口密度大，交通堵塞短期也无法避免，影响整体居住体验；

2、周边的教育和医疗资源相对紧张，需要进一步完善和提升；

3、楼盘体量不大，园林较小，并且含有保障房；

4、开发商不是知名做房产的，怕存在一些不确定性。

总而言之，项目处在龙华超级商圈核心范围内，无论是居住还是出行，都是舒适和便捷的。但碍于体量较小，园林绿化面积不太宽裕，再加上不分保障房，居住体验会比较一般，与尚云体量有差距的情况下，现在折扣力度很大，对于手头不宽裕的龙华买家比较友好。