招商望海玥家园！最小67㎡，南山近海小户型新盘要来了

据了解，蛇口新盘招商望海玥家园预计将于2024年第四季度入市，目前项目正在打地基，网传户型图已曝光。

项目户型为约67-125㎡海景房，预计房价11万/㎡左右（最终以官方公布为准），主打豪刚定位，附近是已建成的双玺时光道，成交均价在12-14万/㎡。

招商蛇口旗下项目，位置十分优越，前身为招商渔二村旧改，毗邻蛇口广场，与地铁2号线及13号线（建设中）东角头站相很近，与中海深超总和东角头项目并称最值得打的几大新盘之一。

户型资料

招商望海玥家园户型图如下，为67㎡两房、88-112㎡三房、125㎡四房。

项目点评

优点：

1、蛇口未来难得的新盘，地段不错，配套完善，生活气息浓厚；

2、与渔一村旧改（万科蛇口公馆）相比，渔二村旧改位置更靠近海边，视野和景观更优；

3、临近的蛇口渔港将升级改造，未来交通上将连接深圳湾。

不足：

1、项目体量较小，两栋住宅一栋公寓，园林面积不大；

2、容积率较高，约7.25；

3、周边城中村比较多，城市面貌欠缺，改善开发周期长；

4、住宅户型偏刚需，上车门槛不高；也有商务公寓，公寓有单间，一房两房，最大面积60平，意味着楼盘定位不会太高。

项目资料

渔二村旧改项目，位于南山蛇口街道望海路与湾厦路交汇处，蓝漪路以东、望海路以北、蛇口老街以南、湾厦路以西，距离2/8号线东角头地铁站A出口约200米。

望海玥家园占地面积约9073㎡，规划容积率约7.25，规划总建面约6.58万㎡，容积率7.25。由2栋45层的住宅和1栋39层的公寓，以及一些商业和公共配套组成。

整体规模不大，部分朝向及低层单位，受建筑遮挡影响观海，由招商蛇口主导，定位上相较于豪宅线的顶级项目，接地气得多。

据了解，望海玥家园将结合蛇口半岛的滨海优势，建设集商业、娱乐、文化、居住于一体的具有滨海渔港风情的高尚商业居住区。

2011年，渔二村举办项目启动暨合作签约仪式；

2014年，渔二村业主进行签约，于2015年基本完成签约；

2018年，渔二村开拆，拆除完毕后便一直作为临时停车场；

2021年，招商接手渔二村旧改，并于2022年年底正式开工。

历时16年，动工了就意味着项目进度向前迈了一大步，虽然现在停工了，但建起来也会很快的。

周边配套

除了地段优异，项目的各项配套也是能打的。

周边房价

周边二手房方面，目前旁边蓝漪花园的指导价在8.4万/平，最近市场成交价在10万/平左右，还有已建成的双玺时光道，成交均价在12-14万/㎡。