平湖新盘：岗宏翰林汇—仅靠园岭学校，这个盘能买吗？

淘房志现场实拍

近日，一位在龙岗上班的荣女士说有人给她推荐平湖的一个新盘--岗宏翰林汇，声称是园岭学校的学区房，且单价预计才3字头起。

不知道这样的新盘是否有性价比？

即刻去现场了解了一下，虽不至于是一无是处，但确实平平无奇，没有竞争力。

01

大道资产，远离地铁，搭乘公共交通出行不便

岗宏翰林汇位于龙岗区平湖街道溪南路与鹅溪路路口交汇处东南角。

以项目为圆心，直线距离约1公里，就到了东莞；直径2公里范围内都没有地铁站。

来源：百度地图

与项目最近的地铁10号线华南城站，直线距离都到了3.2公里。

因此，从项目出行都需要先到鹅公岭社区公交站搭乘公交再换乘地铁。

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不过，项目周边还是规划了地铁17号线的鹅公岭地铁站，但预计至少要等5年才能够通车运行。

此外，项目旁边就是城市主干道--平湖大街，可0红灯上丹平快速，快速接驳沈海、水官、清平三大高速，自驾出行还比较便利。

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02

平湖实验+园岭学校加持，但缺乏高端商业配套

在岗宏翰林汇的围挡宣传上，教育资源是主打。

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项目不仅自带12班幼儿园，一路之隔就是平湖实验学校，号称2022年中考成绩平湖第一。

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在平湖实验学校旁边还有九年一贯制的园岭学校（暂定名）。

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而其同系的园岭小学，在福田区是仅次于深圳实验学校小学部和荔园小学的存在。

可以说，岗宏翰林汇的教育资源放眼整个平湖片区来说，是数一数二的。

而比起相对优质的教育资源，项目的商业资源可以说是非常差。

项目不在平湖相对核心的区域，附近大都是破旧的老房子、工业区。

淘房志现场实拍

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商业资源也只有一些社区街铺、农贸市场，周边完全没有大型的高端商业，居住的便利性受到了较大影响。

淘房志现场实拍

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未来，项目会配置约5万平的社区商业，但是，作者并不看好。

因为项目周边的居住氛围不浓厚，如果单靠项目的业主是很难支撑起这些商铺的日常运营。

03

市场主流户型设计，价格预计3字头起，性价比不明显

岗宏翰林汇约占地1.2万平，总建面约7万平，将首推535套住宅。

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目前，项目建设进度应该过大半了，部分楼栋甚至已经封顶。

并且，项目已经开放了展示中心。

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据悉，本次岗宏翰林汇预计单价3字头起。

项目主推的产品为建面约73-131平的2-4房，不过在公布的户型图中，只有73平的两房、88-107平的三房。

77平

89平

107平

从户型设计来看，都是跟市场上主流的户型设计一样，餐客一体的竖厅，动静分区，虽然不出彩，但也方正实用，不奇葩。

作者查了一下，在项目附近、去年入市的金光华凤凰九里，备案价格在3.73-4.91万/平之间，大家可以参考这个价格。

04

岗宏翰林汇属于中规中矩的新盘，适合人群有限

综合来看，岗宏翰林汇就是深圳新房市场上的一个普通新盘。

优点主要是教育资源，单单在平湖来说，是比较不错的；

缺点就太明显了，5年内没地铁、商业资源差、居住氛围也一般。

除非项目入市的时候，折扣很低，其两房的产品性价比还是相对不错的；如果是按常规备案价卖，性价比就很一般了。

这个盘，更适合家里有车，上班在平湖、龙岗东边、罗湖的超刚需家庭，否则通勤时间和成本都太高了