中海深超总取名—深湾胤府！限价13.3万/平，预计年中入市

万众瞩目的中海深超总宅地最新进度曝光！目前已取名——深湾胤府，主体即将出地面，按照进度快则五六月开盘入市。

据曝料的户型面积段显示，项目共6栋楼，512套住宅，建面约190-500平3-4+1房。

其中，190平3房3厅2卫128户，250平4房3厅2卫237套，330平4房3厅4卫142套，500平的顶复为4+1房3厅4卫仅有5套（以实际为准），这类豪宅地段大户型深受富豪喜爱。

最小户型190㎡按照限价13.3万低楼层可能11.5万的单价计算，总价也要2200万起，真正的有钱人才买得起，资金不足的可以看东角头项目，有小面积段产品。

项目介绍

6月30日，深超总T207- 0060宅地被中海151轮竞价125.32亿元+竞配自持租赁面积58500㎡斩获。

深超总宅地突破了两个限制：

1、限售均价突破深圳目前新房最高备案均价，最高限售价13.3万/㎡；

2、户型不受限制，突破深圳“7090”限制，可以全部建大户型。

也就说这个项目，没有可售人才房，没有小户型，平均销售价格不高于13.3万（不含装修价格），未来这个盘入市后将会成为真正的超级豪宅，同时也能将这块热土的价值发挥到极致。

这个顶豪项目，中海可能会作为一个在深圳的标杆项目来打造，毕竟这两年中海在深圳的项目让置业者有些操心，因此中海深超总备受质疑和关注，最终豪宅品质、调性如何，悬念与期待并行。

地块位于深超总片区，靠近2号线红树湾站约200米，一路之隔就是知名的万科臻湾汇项目，西侧是深圳湾超级总部基地城市展厅和中信红树湾豪宅楼盘，北侧是南山实验教育集团华侨城高级中学。

方圆一公里内汇聚了深圳最优越的自然景观和城市配套，比如深圳湾海岸线、华侨城湿地公园、世界之窗、京基百纳广场等等。

宗地T207- 0060地块总用地3.63万㎡，容积率≤6.0，建面20.77万㎡，其中住宅约19万㎡，共6栋，商业6000㎡，以及配建一所3300㎡的9班幼儿园等。限高200米，不受7090限制。

周边房价

深圳湾超级总部基地宅地供应更是非常稀缺，上一次宅地出让还要追溯至22年前，中信红树湾、红树西岸的前身，由百仕达拿下的地王震惊全国。

片区绝大多数土地为产业用地，目前有少量的公寓产品，宅地极度稀缺。此宗地块目前在深圳也算得非常优质的地块，可与中信东角头地块相媲美。

而片区内最新入市的新盘还是中信红树湾，今年上半年片区二手房红树湾成交均价在约16-20万之间，楼龄已经15年，这个房价表现非常优秀，未来深超总宅地入市后二手房评估价肯定会超出20w，这还是比较保守的估计，因此存在明显的新房限价红利。

设计亮点

效果图很高大上，看起来是全玻璃幕墙的外观。

社区鸟瞰 图源：gad

整体上呈现出东高西低的样态，这是符合深超总天际线秩序的。

深超总片区效果图

此前，地块出让时就有规定，而且项目整体限高200米，西侧地块建筑高度<150米，东侧地块建筑高度<200 米。

不过，这个项目是不能设计凸阳台的，从效果图也能看出来，并没有阳台，对于大平层豪宅，不能不说是一个遗憾。

社区沿街透视 图源：gad

设计基于总图逻辑展开，为了能满足6.0高容积率数据指标，最终以3栋T3 (一梯三户) ，2栋T2 (一梯二户) ，1栋相对独立的 “三芒星” 平面高梯户比垂直社区 (业主自持) ，共6栋住宅便实现。

社区沿街透视 图源：gad杰地设计

社区鸟瞰 图源：gad杰地设计

这不仅释放了更多住区内公共空间，也让住宅形式更城市化、公共化，在视觉上更好地融入区域环境。楼栋通过扭转布局避免了高密度布局容易产生的对视问题，设计也让每个户型都有270度观景面，将城市风光极致 “引入” 室内。

在垂直维度打造了一套过度城市与住区的 “城市甲板” 系统：将城市商业，社区配套服务，文化活动等置于底层，以模糊的边界与公共的功能布局与城市相连。

底层开放商业与二层沿街商业界面 © gad

二层布局少量 “森系商业” ，二层中心则限定作为仅限住户使用的社区花园，在各楼栋之间创造一个步行友好、安全、安静的社区共享空间；再往上则是独立、私密的居住空间。

二层社区花园 © gad

住宅顶段、中段、底段 © gad

片区价值

深圳湾超级总部基地说是深圳最核心的地段也不为过，是深圳唯一一个全南向拥有一线海景资源的总部基地，也有“深圳曼哈顿”之称。在这个片区，政府投资了3000亿，规划总建筑面积约520万平米。

定位整个产业链的终端，目标是吸引世界/中国500强总部。

目前已入驻企业开工项目达到16个，其中深湾汇云中心、神州数码集团总部、天音大厦、中国电子总部主体结构已封顶，中信金融中心、中兴通讯总部、OPPO国际总部、招商银行总部、碳云大厦等项目已进入主体施工阶段。

项目周边有众多正在建设的写字楼，将会支撑片区的崛起，也能保证片区的土地价值。

中海深超总项目东侧，则是天音大厦、TCL先进半导体显示产业总部。

天音大厦分为南北两座塔楼，分别高150米和100米，目前已经基本落成。TCL先进半导体显示产业总部项目，仍在进行基础工程。

往南侧一点是神州数码总部基地，由2栋200米超高层塔楼及裙房商业组成，目前已基本落成。

中海项目南侧紧挨着的，是欧加大厦，也就是OPPO国际总部，目前已经建到地上3层左右。

欧加大厦项目工地

欧加大厦效果图

再往南，就是深圳湾超级总部基地C塔项目，高达399.8米，在进行基础工程。

C塔项目工地

深超总C塔效果图

由此可见，未来整个深圳湾超级总部基地的城区功能，将集总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、城市滨海客厅为一体。

总而言之，中海深超总宅地，又给土豪们进住深圳湾海景豪宅的机会，优越地段+海景大平层的住宅新盘，在市面上非常稀缺，且与周边二手有较大的剪刀差，值得打新，现在市面上流出的资料不多，产品信息有限，调性和品质有待观察。

文章来源：一刀房产圈