城建云宸汇—坂田新房，折后单价4万多，总价2字头起

位于坂田核心地段的国企精品住宅——城建云宸汇，已成功拿证，139套房源！

面积约65-113㎡2-4房，均为带装修交付。

其中65㎡的2房1卫，81㎡的4房1卫，87-104㎡的3房2卫，113㎡的4房2卫户型，住宅备案均价约5.9万/㎡，单价区间约5.2-6.5万/㎡，总价区间约4340-725万/套。

本次比较劲爆的还是在于户型，81㎡竟然做到了四房，在龙岗甚至整个深圳都是非常稀缺的户型。

我们从宣传海报及内部消息得知，城建云宸汇对外销售的实际价格，是很有诚意的，折扣力度比较大，单价4万多，总价2字头起，就可以买到！

从1月12日起，已开启意向登记，预计1月20日盛大开盘！

01

2023年坂田楼市表现亮眼

价值确定性高！

城建云宸汇位于深圳市龙岗区坂田街道坂澜大道和环城路交汇处，由深圳市城建集团开发建设，是集住宅、商业、办公和宿舍为一体的综合体项目。

项目概述

【占地面积】3836㎡

【建筑面积】3.08万㎡

【推售产品】约65-113㎡2-4房

【交付标准】精装交房

【交房时间】2025年8月份

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【可售住宅】1439套（总户数189）

【车位数】194个

【容积率】5.6

【绿化率】40.03%

【梯户比】3梯7户

【开发商】深圳城建集团

交通配套：10号线雪象站约700米，25号线(五期规划中)\27号线雪象南站约200米(五期规划中)，三地铁环伺，快速通往深圳各区。

快道方面，项目位属环城南路，可以直抵坂银通道，能便捷前往福田和罗湖。紧邻五和地铁站枢纽，经深大\深惠\广深三大城际(规划中)，高效链接大湾区。

商业配套：项目自带6000㎡商业，对面还有佳兆业约2.6万㎡开放式Block商业，日常消费需求，附近就能满足。

1公里范围内还有12万㎡的佳兆业城市广场、20万㎡天安云谷商业和3万㎡长龙MALL，超齐全商业组团。

教育配套：根据2023年龙岗教育局学区划分，小学学区划分在外国语学校集团立雪小学，雪象小学招生范围，中学学区划分在深圳大学附属坂田学校初中部，都离得不远，日常接送毫无压力。

休闲配套：整个项目坐落在山水与公园之间，一山一水两公园环绕：岗头山、托坑水库、岗头山公园步行可到，占地2500亩的雪象体育公园更是紧邻项目，生态资源优渥。

周边价格：目前周边已经入市的新房有佳兆业云望府，95-120㎡住宅，备案均价6.18万/㎡，精装交房；联发天境雅居，89-112㎡住宅，备案均价6.23万/㎡，精装交房。

在2023年深圳房价普遍下调的背景下，坂田的二手房市场表现很亮眼，成交量和房价都走出了极为坚挺的行情。

第一，2023年深圳超9成片区房价下跌，而坂田多个小区却涨了，有的涨幅还比较大。

例如万科第五园六期，挂牌均价7.15万/㎡，相比2022年涨了21.3%，领涨全市。

图源：大咖深房团

第二，2023年，坂田成交量在所有片区中排名第三，超过了前海、蛇口、香蜜湖等热点板块，流动性好。

坂田共成交了812套房，而前海、蛇口、香蜜湖的数据分别为798、722、626套。在楼市低迷期，流动性是价值的重要体现。（数据来源：大咖深房团）

可以看到，在深圳楼市下行周期，坂田价值确定性很高，能够穿越周期。

02

户户朝南+低门槛

本土国企匠心打造！

城建云宸汇的开发商是城建集团，是深投控下属的具有国家综合一级房地产开发资质的国有独资房地产开发集团企业。

深投控是深圳国资委直管的国企，跻身世界500强，值得信赖。

城建集团累计开发项目超100个，包括罗湖·御湖峰、观澜·仁山智水、龙岗·御府名筑等。这次打造的城建云宸汇，更是人居精品。

城建云宸汇效果图

城建云宸汇定位很明确，为年轻人才打造多样生活空间。

面积段为65-81-87-104-113㎡的2-4房，相比近两年坂田主要供应的80㎡以上的新房，城建云宸汇的上车门槛更友好。

建面约65㎡的两房，户型方正，客餐厅联通，布局合理。主卧、阳台都是西南向设计，给业主带来舒适的居住环境。

作为面积最小的户型，门槛较低，堪称刚需中的战斗机。单价约为5.2万-5.8万元/㎡，总价约370万，非常适合预算较少的年轻群体。

65㎡户型图

建面约81㎡户型，做到了4房2厅，实用率很高。主卧、客厅都是东南向设计，采光很好。双龙抱珠的户型，市面上比较稀缺。

这个很能打的户型，估计会很抢手。单价区间约5.4-6.4万/㎡，适合总预算在470万左右的朋友。

81㎡户型图

建面约87㎡的3房2卫，主卧套房设计，给业主带来更强的舒适度。南北通透，采光通风都很好。该户型的价格比较适中，单价约为5.5-6.4万/㎡，均总价540万。

87㎡户型图

建面约104㎡3房2卫，更加奢阔舒适，室内空间全南向设计，全明方正布局。这是3房中空间最大的户型，奢阔感更强，居住舒适度更高。

单价区间和87㎡户型一样，同为约5.5-6.4万/㎡，总价略高，约600万左右。

104㎡户型图

建面约113㎡4房2卫，适合多人家庭居住，三开间朝南，客厅和主卧都是东南向，更加惬意奢阔。

当然最稀缺最舒适的户型对应的价格也是这一批次里最高的，单价区间为5.8-6.4万/㎡，总预算在700万左右的朋友们，可以大胆地冲一下。

113㎡户型图

03

总结

总结来看，项目位于10号线雪象站H出口，临近华为总部以及其上下游产业链，周边配套该有的都有，家门口就有两个公园，坂田的中心区位去哪里都比较便捷，作为家庭自住完全没问题。

而且城建云宸汇的产品布局极为用心，每个户型均为户户朝南，在同类的小户型中比较罕见，非常难得。

但是有个问题是这个楼盘体量比较小，仅两栋，类似于独栋小区，未来业主活动空间很小。

优点：

1，距离地铁站很近，27号线雪象南站和项目距离大概200米，但27号线开通时间还得再等3-4年，现有的地铁站步行约1千米。

2，81平4房户型，全深圳独一份的户型设计，对有多房需求的买家而言性价比高

3，城建集团建设项目，相当于有官方背书了，没有资金问题风险和烂尾风险

缺点：

1，周边有几个大型城中村，界面比较混乱，旧改需要一段时间

2，基本商业需求可以满足，但是大型商业没有

3，周边学校质量一般