南山，一个让深圳人又爱又恨的地方。

它有优越的地理位置，有遥遥领先的科创能力，还有一条“宇宙第一街道”——粤海街道，直接对标世界著名高科技产业区美国硅谷。

把粤海街道称之为“宇宙第一街道”绝对不过分。人工智能、大数据、生物医药、新能源...大批知名企业从这里走向世界，也有越来越多的头部企业来到这里设立国际总部。在这个辖区面积仅有20.99 km²的土地上，聚集了上百家上市公司，密度全国第一，市值超千亿！2022年，光是粤海街道创造的GDP就占据了南山全年生产总值的“半壁江山”。

粤海街道的产业经济超一流，房价也是超一流的。

一套普通两房的销售价格多半是以千万为计量单位，这样的房价可以让一个普通家庭“负债前行”几十年。在各种权衡利弊下，有的人可能会选择到房价压力更小的地方发展。

创新是南山的立区之本，而创新之道，唯在得人。

这个时候，解决住房问题是留住人才的关键。于是，各种租房补贴、企业福利、住房保障政策孕育而生。

2017年底，位于高新南片区万豪广场及阳光带海滨城旁地块启动建设，名为安居博文苑，也被大家称为深圳最牛的人才房。

根据深圳以往抛出的人才房信息，大部分房源都是位于比较偏的地方，或是对申请户型有限制，还有的是针对政府重点扶持企事业单位的人才进行配租。那些可售型人才房，还有“卖不动”的迹象。

综合看来，人才房好像从来没有那么高的评价，那我们为什么要用“牛”来形容这个人才房项目呢？

首先安居博文苑不仅位置牛、户型牛，今后住的里面的人也很牛！

南山安居集团的公开资料显示：安居博文苑位于南山区后海中心，高新南十一道以北，福湾街道以南，高新南环路以西，东海万豪广场以东。用地面积9997.05㎡，总建筑面积45918.05㎡。容积率为3.04，建筑覆盖率为26%，绿化率30.13%，建筑高度99.8m。其中，商业面积为2740.57㎡，人才住房25689.26㎡。

户型分为A型112套，户数占比68.29%，B型50套，户数占比30.49%，C型2套，户数占比1.22%。一共可提供人才房数164套。

-安居博文苑建筑平面图（图源：深圳市住建局官网）-

1、位置、配套一流

好嘛，一听项目位于南山的粤海街道，小新就知道周边的配套绝不会差。

-安居博文苑项目位置（图源：百度地图）-

从地图上可以看出来，安居博文苑旁边就有阳光带海滨城、海怡东方花园、岸芷汀兰等均价10万+的豪宅；

步行距离内，就有深圳两大海景公园：深圳湾公园、深圳人才公园；3公里内有顺丰、腾讯、联想、华润、中国航天等世界500强企业加持，又让处于此处的房价往上提了不少。

在工作日时，沿着高新南环路行走，可以看到宽阔的马路上基本都是中老年人或是一些不用上班的阿姨在广场上锻炼身体。

与安居博文苑仅有一条马路之隔，就能看到深圳南山外国语学校、南山外国语学校(集团)科苑小学、深圳市南山区科技第二幼儿园等一流中学小学，附近还有深圳大学粤海校区，2公里内直接从幼儿园覆盖到大学，而体育馆、公园、商场、地铁都是最基础的豪宅标配。

安居博文苑不仅市内出行方便，出远门更加方便。距离宝安国际机场仅有25公里；出门过天桥走个十来分钟，就能到深圳湾口岸，一个小时内，即可从深圳抵达香港市区和香港国际机场。

2、产业经济一流

深圳统计局前不久发布了2023年前三季度深圳各区GDP数据，可以看到南山前三季度的GDP增势强劲，光是南山区的GDP总量就占了全市比重的四分之一。

如今2023年也接近尾声，不出意外的话，近两年南山区GDP突破万亿大关不是问题，那粤海街道绝对是助力突破的最大功臣！

2019中美贸易战时期，美国封锁中兴、大疆等企业，而这些企业都是来自深圳市南山区粤海街道，这段历史也被网友们戏称为粤海街道与美国1v1的贸易对决。

前有深圳湾，后有科技园，地理环境优越，自然环境优美，现代人文气息浓厚，春茧、春笋等地标在家里就能一览无余。这个最牛的人才房，就位于南山房价一流和产业经济一流的地段，距离深圳著名豪宅“深圳湾1号”，也不过2.1公里。

说回项目的户型，安居博文苑分别为150平方米（A型）、170平方米（B型）、220平方米（C型）三种户型，是深圳稀缺大户型的高端人才住房。

有多稀缺呢？

根据深圳市住建局发布有关人才房住房面积的文件，可以知道人才房户型分为35㎡的单身公寓，65㎡的两房，80㎡、100㎡的三房，120㎡、150㎡的四房这六种基准户型。再看今年3月，南山区首次出售的两个人才房项目：深铁熙府、安居同乐馨苑，户型也是两房和三房居多。

-图源：深圳市住建局官网-

而安居博文苑150平、170平和220平的户型，基本上就是超级开阔的四房两厅两卫和复式。这样的位置再加上这样的户型，你就说它能不能被称为“最牛”人才房吧。

那么，现在就有人要问了：这样地段好、品质高的房子，要多少钱才能住到呢？

首先，我们如果按照同地段阳光带海滨城的二手房市场价格117500/㎡计算，安居博文苑150㎡户型的房价最低1730万，170㎡的户型要1998万才能拿下，而220㎡户型的则需要2585万！

-图源：安居客-

但是！安居博文苑多半是各位富婆、老板有钱也买不到的“梦中情楼”了。

因为这个项目的定位是特供给杰出人才、国家领军级人才居住的。简单来说就是专门为中国科学院院士、诺贝尔奖获得者、国家最高科学技术奖获得者及各种国家级奖项获得者提供的高级人才住房。这些居住者的身份含金量绝对是够牛的吧，所以安居博文苑也被称为“南外院士楼”。

一、杰出人才认定标准

1.诺贝尔奖获得者(物理、化学、生理或医学、经济学奖)。
2.国家最高科学技术奖获得者。
3.中国科学院院士、中国工程院院士。
4.美国、日本、德国、法国、英国、意大利、加拿大、瑞典、丹麦、挪威、芬兰、比利时、瑞士、奥地利、荷兰、澳大利亚、新西兰、俄罗斯、新加坡、韩国、西班牙、印度、乌克兰、以色列国家最高学术权威机构会员(一般为member或fellow，统一翻译为“院士”）

二、国家级领军人才认定标准

1.中国社会科学院学部委员、荣誉学部委员;新世纪百千万人才工程国家级人选;国家有突出贡献的中青年专家;全国杰出专业技术人才;中国工艺美术大师;全国工程勘察设计大师;茅盾文学奖;鲁迅文学奖;吴阶平医学奖;国医大师、教育部“长江学者奖励计划”特聘教授;长江学者成就奖;
2.近5年，获得以下奖项者：
　　(1)国家自然科学奖一等奖，国家自然科学奖二等奖前3名;
　　(2)国家技术发明奖一等奖，国家技术发明奖二等奖前3名;
　　(3)国家科技进步奖一等奖前5名;
　　(4)国家级教学成果奖特等奖前3名;
　　(5)中国青年科学家奖;
　　(6)“全国中青年德艺双馨文艺工作者”荣誉称号;
　　(7)中国专利金奖前2名(须为专利发明人及设计人);
　　(8)世界知识产权组织版权创意金奖人物奖;
　　(9)孙冶方经济科学奖著作奖、论文奖前2名。
3.近5年，担任以下职务者：
　　(1)国家科技重大专项专家组组长、副组长;项目(课题)组长，且项目(课题)通过验收;
　　(2)国家科技支撑(攻关)计划项目负责人;
　　(3)国家“973计划”项目首席科学家、承担研究任务的项目专家组成员;
　　(4)国家“863计划”领域主题专家组组长、副组长、召集人;
　　(5)国家实验室主任、副主任、学术委员会主任，国家重点实验室主任、学术委员会主任，国家工程实验室、国家工程(技术)研究中心、国家能源研发(实验)中心主任;
　　(6)国家社会科学基金重大项目首席专家;
　　(7)全国专业标准化技术委员会主任委员;
4.获得国家自然科学基金“国家杰出青年科学基金(含外籍)”资助的项目主持人，完成该基金所资助课题研究，且取得国家自然科学基金委员会资助项目结题通知者;
5.近5年，获得国家自然科学基金“重大项目基金”资助的项目主持人，完成该基金所资助课题研究，且取得国家自然科学基金委员会资助项目结题通知者;
6.近5年，在Nature或Science上以第一作者或通讯作者发表论文者;
7.近5年，直接培养出获得奥运会或近两届列入奥运会项目的世界杯、世锦赛冠军的主教练员;
8.近5年，获得“中华技能大奖”荣誉称号的技术技能型、复合技能型高技能人才。