曝光！76万平华为新基地……

华为九龙山工业园，淘房志现场实拍

撰文|熊猫侠

2018年，华为终端基地在东莞松山湖正式投产，大批的华为员工随之“迁徙”。

当时，不少人认为华为会逐渐搬离深圳。

时隔三年，华为终于还是重返深圳！

2021年10月，华为技术有限公司以底价2.98亿拿下九龙山数字城的一宗占地面积超50万㎡、总建面将超70万㎡的“巨无霸”产业用地，重点发展新一代信息技术产业、新能源产业等战略新兴产业。

近日，淘房志通过实地探访，发现整个项目已经初见雏形。

参考华为落地龙岗坂田、东莞松山湖带来的区域价值巨变和房价的飞升，不久后的观澜似乎也能复制这样的价值“奇迹”。

那么，华为真的能带动观澜价值飞升吗？哪些新盘和二手房小区是真正的得利者？是否有高性价比的项目值得推荐？

华为九龙山工业园初见雏形

预计明年能投入使用

华为九龙山工业园位于龙华区福城街道，背靠大水坑水库，周边多是公园园区，一路之隔有一所深圳第二外国语学校。

来源：百度地图

整个项目总用地面积约51.5万平，其中建设用地面积约51万平，道路用地面积约5千平。

对于工业用地来说，这块地占地可以说是“巨无霸”级的，根据规划显示，整个项目建面约76.3万平，其中包括厂房61.6万平，食堂5.5万平，宿舍9万平，属于大厂的规格。

淘房志现场实拍

华为2年前拿下巨无霸工业用地后，又在龙华成立了华为精密制造有限公司，注册资本6亿元人民币，由华为技术有限公司100%控股。

该公司经营范围包含光通信设备制造、光电子器件制造、电子元器件制造、半导体分立器件制造等。

从高德卫星地图可以看出，整个项目进展迅速，部分厂房建筑已经完全封顶，部分还在建设中。

来源：高德地图

熊猫侠到现场发现，整个项目已经初见雏形，福花路一侧的绿化都已经完成了。

淘房志现场实拍

淘房志现场实拍

行至正门，还能看到施工围挡和吊车，暂时不允许外部人员进入。

淘房志现场实拍

熊猫侠也询问一下现场施工人员，他们没有直接透露施工进程如何，只是告知现在整个项目施工进展很快，明年大概率是能竣工验收。

华为九龙山工业园的选址很有讲究，刚好与坂田华为总部、松山湖基地呈一条直线布局，横跨深圳、东莞两城，算得上是华为在深莞两城产业布局的中心点。

其所在的九龙山数字城目前已聚集富泰华、泰衡诺以及裕展等两百余家规上工业企业，再加上华为、美团、迈瑞、华润三九、富士康、硅谷动力等高科技企业集中入驻，整个大区域内的产业实力自然不会差。

华为九龙山工业园落地

哪些项目受益？

放长远来看，市政府迁移，加上华为、美团、迈瑞、华润三九、富士康、硅谷动力这些高科技公司，观澜整个区域的长线发展应该会跃居龙华前列。

不过，就短中期利好来看，真正受到华为九龙山工业园的价值辐射的项目不多。比较直观的受益者就是一路之隔的新房项目--招商雍云府。

淘房志现场实拍

熊猫侠也了解到，该项目的部分客群，就是华为员工。

目前，招商雍云府施工进展也很快，主体建筑基本上出地面近30层，预计交房进度跟华为九龙山工业园正式投产节点相近。

淘房志现场实拍

招商雍云府旁边的纯保障房项目--信城缙熙园，毛坯均价为2.68万/平，将提供496套可售安居房，预计未来配售人气会很高。

万科九龙山，很成熟的次新小区，高峰期成交价一度突破6万/平，目前小区内普遍放盘价都在4字头，很有性价比。

来源：行舟深房

来源：链家网

华为九龙山工业园正式投产前后，这个小区很有机会成为龙华二手房市场上的一匹“黑马”。

来源：链家网

除此之外，熊猫侠还从中介处了解到，周边一些城中村，如大水坑一、二、三村等，已经有华为的上下游企业正在统租员工宿舍，预计未来这些区域的租金会有一定幅度的上调。