2023年，还有这4大网红盘值得关注的

还有2个多月，2023年就结束了，深圳楼市也进入了收官季。

根据深圳公布的2023年第四季度计划入市商品房名单，还有28个住宅项目待入市，将新供应13889套住宅。

那么，接下来深圳刚需上车，可以重点关注哪些新盘？哪些新盘上车门槛低？

ONE

12个上车盘，首付百万内

综合价格和户型，2023年四季度，3成首付在100万内（含100万）的住宅新盘预计有12个，上车一族可选的新盘开始变少了。

12个上车盘主要集中在龙岗和光明，有1个新盘的户型未公布，存在不确定性。综合筛选配套和价格后，建议重点关注的新盘有3个。

1、鸿荣源珈誉未来花园

计划加推1128套住宅，建面约76㎡的3房2厅1卫，约84-94㎡的3房2厅2卫，约105㎡的4房2厅2卫户型，参考备案均价5.5万/㎡，简装交房。

这个新盘就相当于宝安版的“壹成中心”，周边有深圳地铁11号线塘尾站+30万㎡的奥特莱斯购物中心+9年制学校（据悉会引入名校）+2所幼儿园。

居住舒适度会越来越好，所以如果工作在宝安，自住是完全没有问题。而且鸿荣源产品的交付品质还不错，口碑较好。

但住宅距离地铁较远，配建学校还没定；周边城市面貌待改善，商业配套也还需时间兑现。而且体量较大，后期如果要转手会比较困难。

另外，日后奥特莱斯购物中心建成后，出行会比较拥堵，尤其是周末。

上一批产品于今年7月入市，备案均价约5.51万/㎡，折后均价5.08万/㎡，毛坯交付送简装。相比同类型的沙井万丰海岸城，价格低了5000/㎡。

综合性价比较高，最终选房劲销1183套，揽金59.1亿，去化约84.4%。这次加推的产品能否热销，就要看是否还有大幅打折让利了。

（具体学区划分以当年宝安教育局公布为准）

▲网传鸿荣源·珈誉府整体效果图，仅供参考

2、深振业博文雅苑

计划11月入市，将推339套住宅，建面约76-90㎡的纯3房，毛坯限均价3.917万/㎡，优缺点比较明显。

优点是：1、限价盘，小户型，上车门槛低。2、区位不错，位于宝龙科技城板块，前景具有很大的想象空间。3、有深高龙岗学校加持，有机会出现名校暴击。

缺点是：1、周边交通配套一般，虽然自驾出行尚可，但距离地铁太远，超1公里，多少有些不便。特别是上下班的高峰期，龙岗通往福田的道路大多都会较为拥堵。

2、属于宝龙科技城板块的边缘位置，离市区也比较远，更靠近坪山。3、深高龙岗学校是新校，最终能否成为“名校”，还是会“水土不服”，还要看2025年的成绩。

（具体学区划分以当年龙岗教育局公布为准）

▲网传深振业博文雅苑整体效果图，仅供参考

3、蔚蓝左岸花园

加推358套住宅，建面约75-78㎡的3房2厅1卫，约93㎡的3房2厅2卫，约112㎡的4房2厅2卫户型，备案均价3.65万/㎡，精装交房。

这个新盘景观面不错，紧挨着坪山河，距离地铁和大型商业也更近。而且项目更偏刚需，有小户型，上车门槛相当亲民。

而且学区也不错，小学位于汤坑小学&科悦实验小学的共享学区，初中位于新合实验学校(初中部)&坪山区中山中学&汤坑学校（初中部）的大学区。

（具体学区划分以当年坪山教育局公布为准）

▲网传蔚蓝左岸花园总平图，仅供参考

TWO

值得关注的4大网红盘

综合筛选配套和价格后，刚需可以重点关注以下2个新盘。

1、万丰海岸城瀚府(二期）

计划加推895套住宅，建面约100㎡的3房2卫，约116-120-143㎡的4房2卫，约188㎡的4房3卫户型，参考备案均价5.74万/㎡，简装交房。

这个新盘周边有深圳地铁11号线马安山站+深圳外国语宝安分校+14万㎡海岸城商业，配套同样没得挑，值得刚需重点关注。

今年1月，万丰海岸城瀚府（一期）线上选房，去化约7成。8月，万丰海岸城玺园线上选房，去化约8成。

虽然成绩都很不错，但相比之前2期日光的产品，无疑是下降了一个级别。诚然，楼市下行是原因之一，但另一个主要的原因还是价格。

这次加推的瀚府(二期）相比之前日光的锦园和瑧园，不仅没了70多㎡的小户型。而且也没有打折让利，和周边二手房没有太大的倒挂空间。

同期还有房源充足，上车门槛更低的珈誉府虎视眈眈，这次瀚府(二期）能否依旧热销，要打上一个问号了。

▲万丰海岸城整体效果图，来源：万丰海岸城官微

2、深业泰瑞府

计划推售153套啧啧，建面约88㎡的3房1卫，约99㎡的3房2卫，约131㎡的4房2卫户型，毛坯限均价5.24万/㎡。

这个位于大运新城腹地，可以享有周边的大运公园、大运体育馆、龙岗中医院、华师大龙岗附中、益田假日天地等全能配套。

距离地铁16号线【龙城公园】站及在建的深惠城际的【大运北站】直线距离约600米，出行便利。

虽然有自持租赁住房，但是定向出租给大运大学城内的老师。

整体车位比为1:1.1，整个小区所有户型都是东南向和西南向，周边以佳兆业未来花园等大量成熟住宅区为主，居住氛围浓厚。

教育资源方面，项目位于香港中文大学（深圳）附属知心和道远学校（一体化办学）的大学区，属龙岗中上水平。（具体学区划分以当年坪山教育局公布为准）

就客观的现有条件而言，这个新盘相当不错，美中不足的是，即使限价5.24万/㎡，但价格对比周边二手房并无明显让利。

▲网传深业泰瑞府整体效果，仅供参考

改善可以重点关注以下2个新盘。

1、临海揽山御园

计划加推179套住宅，建面约111-114-117-119㎡的3房2卫，约239-286㎡的6房3卫户型，参考备案均价11.5万/㎡，毛坯交付。

这个新盘背山面海，是准现房，既安全又省钱，完全没有烂尾风险，不用白白供楼等交房，而且，这个新盘无论的位置和配套都很不错。

距离12号线花果山站约650米，周边有育才三小、育才中学、育才一小、深美国际学校和太子湾学校等教育资源，还有南山公园、荔枝公园、四海公园等休闲场所。

但临近的主干道南海大道及东滨路时常会出现拥堵，早晚开车出行压力大。

而且小区整体容积率5.78，建筑密度相对较高，低层的视线、采光和通风都会受到一定影响，降低居住体验。

▲临海揽山御园实景，来源：项目官微

2、前海时代云岸

计划推售270套住宅，建面约189-200㎡的4房3卫，约240-250㎡的4房4卫，约280-296㎡的4+1房5卫户型，参考备案均价11.3万/㎡。

这个新盘也是地铁前海时代广场三期，位于桂湾板块，生活配套丰富，无论是交通、学校还是商业，都已经能满足现实的居住需求。

旁边就是地铁1号线鲤鱼门站及深圳西站；自带2个幼儿园，配建南山实验教育集团前海港湾学校，自带约8万㎡商业配套，附近还有万象前海和卓越INTOWN购物中心。

这次入市的产品景观面也非常好，东南向看一线前海水廊道景观。不过这个新盘门槛相当高，总价2千万起步，验证深圳购买力的时候到了。

▲网传前海时代云岸效果图，仅供参考

对于深圳2023四季度入市的28个住宅新盘，你怎么看？你又更关注哪一个？欢迎在评论区爆料及互动交流。