最新消息，万科未来之光即将加推18栋共132套，主力户型为建筑面积约80-98㎡三房两厅两卫和四房两卫产品，拥有约80%得房率。

上期开盘备案均价8.57万/㎡，预计这次折后均价8.2万/㎡左右，预计总价五字头起，预计精装交付，2024年年底交楼。

2022年11月至今共四次推盘，推出994套住宅，目前卖了有600多套，算是宝安销售套数第二多的项目。

项目位于宝安新兴豪宅区——尖岗山片区，低密度生态好，居住环境舒适，就是不近地铁和商业，人气也比较欠缺，好在户型定位比较精准，主要承接南山科技园和宝中的刚需上车客户。

平面图和户型图

目前总价500万-1000万左右的预算一般以刚需改善需求为主，这次的户型设计80平3房2厅2卫，99平的4房2厅2卫，同面积段多做了一个房，还有S墙冰箱位预留，客餐厅一体化设计，可见利用率和使用率区别市场大部分产品。

项目简介

项目位于宝安区新安街道，广盛路与广泰路交汇处东北侧，背靠尖岗山，面朝曦城别墅区，生态资源丰富，美中不足的是配套设施不完善。

项目占地约7.4万平，总建面约29.9万平，其中住宅建面约19.1万平，容积率仅为2.91，绿化率35%。

共20栋住宅，均为洋房和小高层，其中共5栋已售罄，本次推售的为18栋23层小高层产品。

交通：项目临近京港澳高速，去往南山科技园约30分钟左右，不靠近地铁，最近最近的地铁站是5号线兴东站，直线距离约1.3公里，周边还有12号线在建，建成后直线距离上川站约1.9公里，另外还有一条15号线也在规划当中，目前轨道交通出行不是很便捷。

15号线串联了深圳西部的前海、蛇口、科技园、西丽高铁新城、留仙洞战略性新兴产业总部基地等南山多个重点发展片区，而且还是唯一一条经过大铲湾腾讯企鹅岛的地铁。

学校：项目自身配建幼儿园，片区学校有南科大附中宝安学校（已开学），是宝安区教育局直属，委托南方科技大学管理，一所42班九年一贯制学校，提供2100个优质学位 。

据相关数据统计，南科大附中在2022年中考排名11名，本部办学实力属于前列水平，宝安新分校未来的发展潜质可以期待下。

周边还有宝安中学集团实验学校，直线距离约730米左右，约840米是曦城协同国际学校，配备了全美教学团队。

商业：项目自带1万平商业，周边有曦城约4万㎡的商业，未来还将迎来2万㎡的商业，整个片区比较欠缺大型商业设施，缤纷时代购物中心、海雅缤纷城、壹方城等都要在3公里开外了。

周边未来2-3年内会有多个住宅项目交付，居住人口增加，有利于促进商业的丰富。

休闲：周边2公里内有宝安公园、尖岗山公园、国际山公园、铁岗水库，生态资源丰富，部分户型拥有景观优势。

项目总结

优点：

1、有大热的前海概念，尖岗山豪宅区的加持，地段上去前海和南山中心都不算远，控制在半个小时车程。

2、同时周边有尖岗山郊野公园，铁岗山水库、平峦山、大井山等公园环绕风景优美，拥有六山四园一水的生态资源，负离子含量高，居住舒适性佳。

3、五百多万上车三房，在如今的宝安中心、碧海、以及翻身和灵芝为代表的宝安老城区，都是很难的。

4、容积率低，相比周边高密度新房，居住更舒适。

5、户型设计优秀，使用率很高，贴合刚需改善群体的空间需求。

不足：

1、轨道交通便利度不高，与已开通地铁站有一定距离；

2、商业氛围一般，旁边只有曦城vivitown和周边社区商业，短期不会有太大改变。