房贷利率下调后，商业贷款购房者大幅增加

8月底以来，深圳先后落地认房不认贷、降低房贷利率，市场活跃度有所提升。乐有家研究中心数据显示，9月，看房量环比上涨26%，成交量相较新政前有所上涨，但相较2、3月份，仍有一定差距，购房者仍较为谨慎。

新政后，上车的主要是哪些群体，乐有家研究中心通过五组数据进行解读：

1、哪些人在买房？

紧急刚需及刚改换房群体为主

认房不认贷后，大大利好新市民及改善置换有过贷款记录的购房者。乐有家研究中心数据显示，新政后1个月，300-500万，500-800万刚需及刚改群体成交占比上涨明显，合计提升6个百分点。10月以来300万以下群体成交再次回升，深圳作为年轻人聚集的城市，越来越多的单身人士选择为自己购买房产，提升居住品质，当下正是购房的低点。

2、什么房子成交最快？

低于参考价笋盘成交最多，占比近7成

乐有家研究中心数据显示，新政后，低于参考价房源成交占比先降后升。新政出台，市场信心加速提升，笋盘加速消耗，需求集中释放后，10月成交有所放缓，购房者期待更多的利好出台，市场再次进入观望期，成交房源以低于参考价的高性价比笋盘为主。

3、支付方式有何变化？

房贷利率下调后，商业贷款购房者大幅增加

9月底，深圳首套利率下限降为LPR-10个基点，500万房产可省30万！大大降低购房者还贷压力，政策出台后，选择商业贷款的购房者明显增加，占比提升11个百分点，政策效果显著。

4、哪些小区热度最高？

刚需大社区，参考价6-8万元/㎡居多

目前对大部分刚需和改善购房者，重磅政策基本已出，且市场笋盘较多，可尽快下手。国家统计局数据显示，9月一线城市房价已率先回暖，四季度作为传统购房旺季，市场预期会持续回暖。